中海寰宇未来预计3月底开盘，预售证已下，官方发布一房一价表

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讲真，在眼下有些消沉的北京房市里，中海寰宇未来售楼处电话：400-112-8986【售楼热线】项目算是最火热的新盘项目之一了，虽然它比之前的朱辛庄项目每平贵出4000元左右，但并没有影响购房者的热情，为啥这个项目火，用简洁的公式概括：

中海寰宇未来=朱辛庄地板抱上海淀大腿+双地铁+产品能打+配套积极完善中+价格能接受。

中海寰宇未来板块占优

中海寰宇未来售楼处电话：400-112-8986【售楼热线】项目之所以受到关注，一是朱辛庄地块有优势，近海淀，双轨加持，而且未来朱辛庄板块只剩一块地了，那块地周边城市界面和配套相对不足，跟中海寰宇未来没法比，也就是说，将来能在朱辛庄这片热土上独领风骚的，中海寰宇未来可能是不二之选；二是周边建设日新月异，总部在朱辛庄的小米，千万级手机智能工厂正式投产，生产线效率拉满，来的都是高薪白领金领。生活配套方面，万达广场和超极合生汇开业时间都在倒计时了。加上生命科学院的北清路的写字今年开始大量招商，很多企业入驻。未来这个片区将潜力巨大活力满满。再加上产品能打，户型设计让人挑不出啥毛病，这些因素使得中海寰宇未来成为这条街上最靓的仔。

先看中海寰宇未来的总平面图：南北地块共规划了18栋住宅，南地块11栋，北地块7栋，其中南地块的5号楼和北地块的5号楼分别为地王，项目最大户型143平、145平四居就分布在这两栋楼里，共132套。其它从98平到117平两大类6种面积的户型分布在其它16栋楼里，目前北地块的7号楼还没有取得预售证，现在预售的是除它之外的17栋楼。

从户型面积来看，中海寰宇未来小区无一居、两居，最小面积98平的户型也是三居，全小区共932套房，皆为三居和四居，这是目前朱辛庄所有已售和在售项目中户型设计最为纯粹的一个。

与朱辛庄区域其它项目一样，中海寰宇未来也面临噪音问题，项目东侧是车流人流较大的回昌东路，而且地铁昌平线也是地上线，从项目东侧经过，南地块和北地块共有四栋楼临回昌东路，分别是南地块的1号楼、6号楼，和北地块的1号楼、6号楼。相比之下，南地块的9、10、11号楼虽然也临街，但临的不是主干道，所以噪音影响相对较小。

项目东侧有地铁昌平线，出行方便但部分楼栋会受噪音影响

总的来说，中海寰宇未来的户型是能打的，四居是时下最受欢迎，可以说挑不出什么毛病的经典“四叶草”全明户型。三居户型分两种，面积分为98平、107平、112平、113平、115平、117平，其中98平和107平互为缩小版和放大版，后面的四种户型的关系也大体如此，主要是中间户和边户的区别。其中98平和107平套数很少，分别只有14套和18套，在选房阶段能摇中的概率较低。107平的3居共130多套，分布在南地块的1号楼、4号楼、9号楼和北地块的1号楼、4号楼、6号楼、7号楼中。

107平和98平的三居户型是中海寰宇未来项目的亮点和特色，107平是98平的放大版，这种户型虽然南向是两面宽，客厅和主卧朝南，另两个卧室朝北，南向主卧的卫生间也是暗卫，但让人眼前一亮的是客厅设计了270度转角大飘窗，视野无敌，这在朱辛庄的项目中算是一抹亮色，可以想见将来码农业主回到家中，坐在明亮且通透的客厅中欣赏太阳升起、夕阳落下，是怎样惬意。所以这个户型的客厅除南向有窗外，还有向东的窗户或者向西的窗户，其中向东能看到朝阳（需是高楼层）的除此次还未拿到预售证的北地块7号楼外，就剩南区1号楼、6号楼和北区6号楼这三栋楼有这个户型了，而南区6号楼是只有7层高的98平三居，大概率是看不到朝阳的，所以只能选南区1号楼和北区6号楼的107平户型了，不过遗憾的是，这两栋楼是小区中临回昌东路和昌平线地铁最近的四栋楼中的两栋，噪音问题不容忽视，所以选择107平的购房者要注意这个问题，想看朝阳就得忍受点噪音，不过，开发商在定价上给予了一定照顾，这两栋楼的107平价格都相对较低。

以北区6号楼为例，这栋楼有两个单元，一单元的107平户型客厅有东窗，离回昌东路更近，噪音更大，1层、2 层、3层的总价分别为618万、619万、627万；次顶层（15层）总价为672万，顶层（16层）总价629万。同一栋楼二单元的107平户型客厅有西窗，因不临街，总价就要高一些，1层、2 层、3层的总价分别为671万、672万、680万，次顶层（15层）725万，顶层（16层）682万。可以看到，因受到噪音影响不同，同一层同一户型的总价相差在50万左右。如果在意噪音问题，就要多花钱避开临街楼栋。

107平户型中客厅有西窗的套数相对多一些，分布在南地块的4号楼、9号楼和北地块的1号楼、4号楼、6号楼共5个单元，相对来讲，这个户型西向无遮挡，高层视野更佳，有人说，选择这个户型的高层，在客厅里可以远眺西山，只能说理论上可能。

说完设计有亮点的270度转角大飘窗的107平户型，再说115平户型和它的变异112平、113平、117平户型，这是中海寰宇未来的最主力户型，共有600多套，这个户型设计中规中矩，南向三面宽，双明卫，不同的是112平和113平的北向次卧面宽要窄一些，面积也小一些。

因为也有邻近回昌东路噪音影响问题，这种三面宽三居的户型在有的楼栋中，总价反而比107平的还要少一些，以北地块1号楼为例，这个楼只有一个单元两个户型，东边是113.98平的三面宽三居户型，西边是107.72平的大转角飘窗户型，因东边的113.98户型直接面向回昌东路，噪音更大，因此虽然它的面积比西边的107.72平更大，但总价反而低，113.98平的2层、3层、4层、5层的总价分别是670万、678万、684万和695万，次顶层（17层）和顶层（18层）的总价分别是732万和669万；而107.72平的2层、3层、4层、5层的总价分别为687万、695万、700万、711万，次顶层（17层）和顶层（18层）总价分别为745万和686万。两者相差了10多万，因此如果想要面积大一些，总价少一些的，可以考虑北地块1号楼的113.98平这个户型，它的得房率高，性价比高，不过就是要面临噪音较大这一问题。

南北地块的定价也有不同，以南地块楼王5号楼一单元145平户型和北地块楼王5号楼一单元145平户型为例，前者的1层、2层、3层的总价分别为975万、976万和987万，次顶层（16层）和顶层（17层）总价分别为996万和993万；后者的1层、2层、3层的总价分别为956万、958万、969万，次顶层（17层）和顶层（18层）的总价分别为995万和980万。可以看到同样位置同样户型，南地块总价要高于北地块20万左右，这个怎么解释呢，可能是因为距离地铁口更近一些的原因吧，所以想要性价比相对高一些的房子，优先选择北地块的楼栋和单元。

从采光角度看，中海寰宇天下在朱辛庄的项目中地块相对大且方正，因此楼栋排布还算合理，除两栋洋房——北地块的2号楼（5层）和南地块的3号楼（9层）略有遮挡外，多数楼栋的采光还能说得过去，其中两栋楼王的采光是最好的，当然它们的户型是最大的总价是最高的，中海寰宇未来的四居室面积为143平和145平，总价在950万到995万左右。

中海寰宇未来南地块11栋楼一房一价表

在仔细研究楼栋分布和一房一价之后，我们建议，如果想要性价比最高的，就选每栋楼的四层和三层，因为五层开始总价有明显抬升，以及优先选北地块楼栋，因为相同楼层相同户型，北地块的定价更低一些。而且北地块的楼间距更为疏朗，采光面更大一些，不过北地块距离朱辛庄地铁站比南地块要远一些。南地块的大门面向东，从大门出来右转几百米就到达地铁站，北地块的大门向南，比南地块可能要多走100来米，可以说，中海寰宇未来是妥妥的地铁盘，出行非常方便。

占比最大的三面宽三居户型中，115平的套数多且户型更为舒展大方，分布的楼栋也不错，如果排除临街这一因素，南地块中的4号楼一单元、7号楼和8号楼的一单元和二单元、这些楼栋里的115平位置更好，可作为最佳选择。

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