楼市周报|济南商品房共网签1843套，两会代表再谈楼市

一周概述

据济南房产网数据统计显示，2024年3月11日至3月17日，济南商品房共网签1843套，其中住宅成交1119套。在楼市供应方面，本周济南新增获批预售项目明显提升，部分项目出现集中拿证的情况，未来一段时间，济南楼市新增加推项目也会有所增加。在楼市热点方面，房地产作为中国经济的支柱产业，历来是全国两会的热点话题之一。今年的政府工作报告中，对房地产着墨颇多。报告中一个较为明显的变化是，房地产工作在今年既要重视发展问题，又要重视安全问题。3月15日，国家统计局发布消息，2024年2月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。 山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛、烟台、济宁新房、二手房价格环比均跌。

楼市成交

3月11日至3月17日，济南商品房成交下滑，成交套数为1843套，环比下滑0.27%。其中，商品住宅成交面积14.85万㎡，环比下滑7.9%；成交套数为1119套，环比下滑9.54%。,从日度成交数据看，商品房平均日均成交264套，其中，商品住宅平均日均成交160套。

楼市供应

在新增预售方面，本周济南新增获批预售项目提升明显，中铁彩石B4地块项目集中获批预售，有望迎来首次加推，历下区热点项目中信泰富玖著也有多个楼栋获批预售，具体情况如下：

楼市热点

3月11日，随着十四届全国人大二次会议闭幕，2024年全国两会完成各项议程，圆满落下帷幕。 房地产作为中国经济的支柱产业，历来是全国两会的热点话题之一。今年的政府工作报告中，对房地产着墨颇多。报告中一个较为明显的变化是，房地产工作在今年既要重视发展问题，又要重视安全问题。同时，行业主管部门领导，也在全国两会期间举行的记者会上，对促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求。 面对处于调整期的房地产行业，如何通过合理的政策调整，来实现市场平稳过渡和经济的转型升级，也是全社会关注的问题之一。为此，今年部分全国两会的代表和委员们，也针对房地产行业发声，提出了建议和提案。具体表现为：建议设立房地产预售资金保险机制，房地产等领域要有制度性安排，加快不动产投资信托基金专项立法，从供求两端同时发力稳住房地产市场，放宽"四限"政策，制定系列金融等政策促进房地产稳健发展，加快构建新发展模式，助力房地产业高质量发展，强化管理房产交易市场垄断行为，建议取消商品房预售制度，着力增加青年住房供给规模，提升租住体验，推行无理由退房，倒逼企业良性竞争。

3月15日，国家统计局发布消息，2024年2月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。 山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛、烟台、济宁新房、二手房价格环比均跌。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

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