房价下跌，催生了「退房」产业链

如果要说谁买房最后悔，那肯定是2021-2022上车的高分客了——

当时倒挂看着明显、品质不是痛点，大家因为上头的情绪纷纷冲进楼市打新，不少人都是为了赚钱而来；

但当潮水褪去，当年绝大多数新房都是减配降标，质量实在是不堪入目，所以「能否退房」的问题就开始逐渐成为业主群内讨论的焦点。

所谓有需求就有市场，当下市场中开始出现诸多自诩「专业退房团队」的人员，为购房者提供有偿的退房服务：

这些互联网上专业退房机构，通过发布退房需要的资料、不同时期退房操作指引、举证自己办成功退房案例等帖子，向平台读者宣告：

“几乎能满足你各种退房需求，我们是专业的！并且能不受区域限制，全程指导您退房。”

“刚支付定金的可退、办理网签前后均可退、审核贷款后也可退，只要想退房，就会有办法。”

要说这个市场到底有多大的需求我是不好说，但就火箭哥观察下来体量绝对不小——

根据火箭哥团队暗访：

我们随机加入3个上述“专业机构”搭建的退房群，平均每2个小时就有5个新人加入；

进一步粗看群里400多个群友的IP，黑龙江的、江苏的、广州的、安徽的、重庆的、湖南的，这可不只是上海人民有想法，更是“五湖四海一家人”。

而经过长时间观察，我们发现退房的想法不仅跨越地域高度相似，而且连底层的逻辑出发点都几乎一模一样：

“房价跌了，买房不赚钱，我要求退房，而且还要无损退房。”

01 “怎么退房？”

大致潜伏了一个多礼拜，我发现了退房的套路无非就是三个字：

耍无赖。

如果你真的和“退房机构”签订合同，那他们最常见的套路就是派人天天到开发商公司楼下打地铺、拉横幅，不沟通就不走；

如果开发商选择报警，派出所其实也解决不了具体问题，最后一般都是不了了之。

根据实际案例经验，此类退房中介的手法也非常高明，因为闹维权人一多可能就会是聚众闹事，所以他们巧妙选择每天2-3人、隔天换一拨人的方式来“维权”，让开发商不得安宁。

目前，上海已经有实际成功的退房案例，大多都是通过耍无赖完成；

而且业主还乐此不疲在群内分享自己退房经验，后面的人照样学样，都想试试自己能不能成功。

02 “为什么退房？”

近两年的购房者，多多少少都撞上了楼市百年不遇之大变局——“买进就跌价”的窘境。

根据国家统计局最新颁布的2024年2月全国70城房价指数来看，包括一线城市在内，全国二手房市场已经全线跌麻；

根据火箭哥整理统计：四个一线城市的二手房价已经连续5个月下跌，是过去8年来首次。

客观来说，今天上海二手房价早已经跌回2020年水平；

炒房客的问题早已经不是「能不能赚钱」、而是「现在亏多少」。

既然是这样，一批精明的房产投资者，已经想到能退、尽退；

现在要求退房的主力军，往往是对房产本身价值的强烈不满，也就是老百姓常说的，用6个钱包的资金，买了“货不对板”的东西，当了冤大头。

根据新闻晨报发布的《2023年沪上人居需求调研报告》显示，上海购房者在房产交付过程中，“没有不满意”的比例仅有9%，换句话来说目前上海新房交付100个人中只有9个人认为是满意的；

在不满意的方面，项目烂尾和延期交付不满意率18%、房屋质量不满意率36%、公共设施不达标40%。

大家可以随便在各个网络平台上翻翻，就能看到大家吐槽新房交付质量与销售时宣传大相径庭的帖子；

几百上千万都不是一笔小钱，几乎都是每个家庭一辈子最大的一笔开销；要不是被逼上梁山，谁又希望碰上去买看着就闹心的房子呢？

贝壳数据显示，90后已经是购房主力军，和80后各自占据市场的40%。

这些年轻的购房群体，或许没有非常多的购房经验，但是胜在学历高、脑子活，且熟练生活在互联网的时代，有什么不懂的，就去问小红书、刷抖音、逛知乎、去B站；

这也是文章开头，为什么互联网专业退房机构生意兴隆的根本原因，因为潜在客户大批就都在小红书上。

03 “国家，正在支持退房”

在今年两会中，作为人大代表的全国政协常委、中国企业财务管理协会会长张连起，提出应在房地产企业中倡导推行“无理由退房”机制，旨在兼顾预售制度的前提下，给购房者以充分保障，对房地产开发商形成倒逼机制，倒逼行业良性竞争。

互联网不仅是有记忆的，而且其传播效力往往成几何系数在增长——

哪家楼盘强、哪家交付质量高、那个物业服务好、哪家不偷工减料，只需要几分钟时间的互联网搜索，就能知道个七七八八。

对购房者而言，有任何疑惑只要敢发帖，必定在评论区收获惊喜，全国购房者帮着出谋划策，生怕你买了吃亏，买了上当；

对房企而言，这就在倒逼自己不断迭代提供更好的产品和服务，这也将决定企业生命的长度。

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