广东
昨天我们介绍了即将入市的琶洲南TOD二期（），不少网友表示，产品很好，问题是买不起啊！
别急，其实琶洲也有低门槛的项目，就比如今天小前线看的越秀·琶洲ONE57，总价仅需150万起！
也正因项目的总价低，结合周边的房租来算，似乎是个相当划算的“收租神器”，今天营销中心一开放便迅速收获了巨大的人气。
△样板间门口排起长龙
那么它的素质如何？今天就来好好盘一盘~
地铁上盖，地段优越
琶洲ONE57位于新港东路以南，海港花园西侧，邻近8号线和18号线的换乘站磨碟沙站。
小前线亲测，从磨碟沙C出口步行至项目处用时不到5分钟，如此便捷的通勤条件对上班族来说十分友好。
项目总共34层，不过只有21-34层属于琶洲ONE57，20楼及以下有部分属于农科院物业，以及骑楼街区和其它商用单位。
至于为什么会起琶洲ONE57这么一个“奇怪”的名字，是因为项目前身为琶洲西区AH040157地块（商务用地），在2022年跟AH040329地块（即琶洲樾项目）打包被越秀地产拿下。
于是，琶洲ONE57也跟琶洲樾共用一个营销中心，并在今天开放了建面约65㎡户型的样板间。
它是经典的LOFT公寓布局，一层为起居室，二层为休息区，层高约4.5米。
△建面约65㎡户型样板间二层
值得一提的是，该户型分布在楼栋的四个角落，为此项目还特别设计了L面窗台，可以270°俯瞰琶洲CBD的景观。
另外，项目还有建面约35㎡复式双钥匙和约49㎡户型，合计494套单位。
左右滑动查看更多户型图
真的是“收租神器”吗？
接下来我们来看看琶洲ONE57的租金收益情况。
项目当前吹风价格约4万元/㎡，面积最小的建面约35㎡户型总价仅需150万起，由于该户型可以上下两层打造成独立套间，因此也完全可以当做两套房去放租。
若是采取长租的方式，项目周边的房子租金大约是在3500-6000元/月之间，以此为参考，35㎡户型每月收个4000到4500的租金应该不成问题，租金收益率大概是在3.2%到3.6%之间。
△截图来源：贝壳
可别觉得小前线在信口开河，毕竟这里可是琶洲，总部企业多，住宅项目少，租赁市场还是相当有前景的。
尤其是在当前存款利率不断下跌的大背景下，5年期存款利率基本都已经跌至2字头，如果是手头有笔闲钱的买家，来这里做个“包租公”不失为一种资产配置的选择。
由于琶洲也以会展而闻名，每年举办的会展数以百计，因此项目也提出了收益更高的日租模式，计算下来租金回报率可以达到惊人的9%！
当然，这是在最理想的情况下算出的收益，仅供参考，切勿上头。
另外，如果是在琶洲的上班族，在条件允许的前提下也可以考虑买一套自住，节省每天的通勤时间，在午休时还可以回家美美睡个觉。
不过也需要提醒，公寓相比起住宅还是有些无可避免的短板，如居住密度高、水电费用贵、转手难度大等，各位一定要充分权衡自己的实际需求和经济情况再入手。
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