国浩房地产李伟民：未来房企的角色是城市“主理人”

2023年国浩房地产可谓名利双收，一方面在多个国际性地产盛会中斩获大奖和荣誉，一方面更为实实在在的是，凭借坚持实施“房地产投资+房地产开发”双引擎战略，国浩房地产及其子公司在2023财年实现了创纪录的15.4亿新加坡元收入，同比增长60%。

对于1994年就进入中国的新加坡国浩房地产来说，这是一份迎接“三十而立”的嘉奖。一直以来将先进的产品和理念带到国内，并坚守长期主义，与城市共同发展与成长是其着眼于未来的目标与责任。所以，在曾经高歌猛进的时代，国浩房地产常常“反其道而行”，不随波逐流，始终保持着稳健的发展步伐。国浩房地产究竟是怎么做到的？它为国内的房地产市场又带来了什么？国浩房地产中国区总裁李伟民告诉澎湃新闻记者，国浩穿越了无数个小周期，同时又把握住了大周期，这与国浩所拥有的“端到端”能力密不可分。并不一味追求“速度”和“规模”，打造出“好产品”，才是更为重要的发力点和竞争力。

国浩房地产中国区总裁 李伟民

“端到端”能力，穿越周期通往未来

房地产行业进入深度调整期，房企面对巨大压力并纷纷探索新发展模式，亦明白了未来将面临一个业态空间更为多元、技术手段更为复杂的局面，已不需要高度复制化的工业流水线产品，而是需要具备更为全面综合的能力和宽广的战略视野，才能在未来被市场认可。

而不管是业绩收入还是业内评价，国浩房地产都向市场展现了其穿越行业周期的发展韧性和实力。李伟民表示，集团近50年的发展历程，穿越过无数个小周期，同时又把握住了大周期。这与国浩所拥有的“端到端”能力密不可分，即：从筛选地段、构思和设计、兴建，到售卖房产或者把资产作为长远投资，集团都能全方位去执行。

“端到端”说到底就是全链条全周期的业务覆盖，在以单一业态开发为主的房地产粗放时代，这无疑是一种高阶能力，当今大型城市主流的建设模式综合体项目就是典型体现。然而早在2005年，国浩房地产就凭借前瞻性的战略眼光，抢先进驻上海普陀长风生态商务区板块，打造了包含精装住宅、高级办公楼、星级酒店，商业娱乐等多元业态集群。对待这一片总建筑面积近70万平方米的可观土地，国浩运用国际高水准面向未来展开规划，并用滚动开发、持续运营的方式，持久地与区域同频发展。

随着项目各种业态的逐步兑现，同时在产业圈层聚集效应助力下，作为国浩房地产在上海普陀长风生态商务区板块“收官之作”的国浩长风城，俨然已成为普陀区的一大“门面”，成功吸引了范德兰德、欧司朗、三井纤维、国泰君安等多家国内外优质企业进驻，推动长风板块持续走向成熟。

国浩房地产在上海普陀长风生态商务区板块的收官之作：国浩长风城。

“端到端”能力最为直观的表现就是，项目已不仅仅属于企业本身，而是在深度参与板块焕新中，与城市共荣共生。

正是这种清晰而又极有层次感的战略思维，使得国浩房地产有了打破周期、稳健发展的底气，以“端到端”全周期能力服务于长远目标的实现，而不是牺牲长远来成就现在，国浩房地产拥有了通往未来的阶梯。

好产品，让更多人受益

行业的发展呈现多米罗骨牌式的传导效应，当推动高质量发展已成为时代命题，创建高品质生活成为社会共识，那么迈入产品时代则是必然结果，如何将“端到端”的能力转化为最终的产品力？

位置、理念、社区，这是李伟民眼中的好产品三大关键点。位置虽然非开发商所能左右，但优秀的产品能最大程度激发位置的潜力。李伟民的看法是：我们在“逐好”的路上，也会关注发掘那些极具潜质、符合前瞻性开发理念的地块，这也是国浩的技能之一。

如新加坡伦多地区（Lentor Hills）并非传统核心位置，国浩房地产提前布局，先后在此区域拿下三个开发地块。随着项目的逐一落成，为该区增添了前所未有的活力和现代化的便利，成功带动了区域的发展。

一旦确定了位置，便要思考用什么样的产品去匹配，而产品的打造，则需要理念先行。国浩一贯以创新理念打造高端项目，李伟民表示：我们追求“由内到外”的设计，从最终用户的角度去思考他们在空间内会如何生活，从而再外延到项目的剩余部分，包括配套设施、绿化景观等。

这种“由内而外”的核心理念映射在国浩长风城上，就是在上海率先将WELL健康建筑标准引入办公楼。最终，项目成功落成并取得WELL+LEED双铂金认证，可谓是打造了上海办公市场的新标杆。WELL是全球范围内专注于人类健康与福祉的领先建筑认证体系，LEED是目前全世界认可度最高、使用范围最广的绿色建筑认证体系。国浩长风城通过在环保、健康和舒适度等多方面的考量为使用者带来国际领先的办公体验。

创新理念除了体现在产品的定位及设计上，国浩同样也将其渗透在物业服务中，关注客户的需求痛点，提供超出预期的服务，在国浩长风城项目：个别装修期客户无处安置办公家具物品，物业主动为其提供过渡期临时摆放场地，以解燃眉之急；了解到楼内部分租户因行业特殊性及经营需要，员工需倒班工作，物业特意延长了洗手间夜间照明时间；在车库内的台阶位置，贴心设置了警示文字投射灯，以此提醒来往人员注意安全；物业还会定期组织开展AED急救、消防安全知识等各项培训，为楼内租户自身安全提供保障。一系列切实且有温度的服务，让国浩长风城获得租户认可，同时也荣获了“2023年上海市物业管理优秀示范项目”称号。

而在外部的社区方面，项目构筑了堪比7个标准足球场的广场绿地、并邀请知名艺术家设计了独特的“HUG”系列主题艺术雕塑，还打造了旱喷、下沉式花园绿洲，为办公白领、周边居民共同打造了绿色、活力、轻松的生活圈。

上海国浩长风城为社区营造了高品质的社交休憩空间

思考如何让整个地区或者邻里受惠而不仅是项目本身，这是李伟民心中，一家房地产企业应有的广阔心态。他表示，通过公共空间加强区域人群的互动联系，虽然这样做花费会更高，但这有助于为整个地区注入活力，进而推动所处地段的价值。

国浩在新加坡打造的城市综合体项目国浩时代城（Guoco Midtown），包含10个对公众开放的花园、30个与中央商务区相连的主题花园等大规模的亲自然设计，重新定义了公共区域的空间和活力。

新加坡国浩时代城效果图

李伟民说：对我们而言打造出“好产品”才是更为重要的发力点和竞争力，一个好的产品应对所在区域乃至城市具有引领性且能够体现未来发展趋势。其中，前瞻性、创新性，以及实用性都很重要。

以国浩时代城项目为例，国浩将灵活性、功能性和健康生活融入工作场所，打造出新加坡首个综合开发项目内的商业和社交空间 “交流中心（Network Hub）”。该五层建筑让商业租户实现并体验新颖、未来的工作方式，例如：为租户提供了额外的按需办公空间和会议设施，包括可容纳多达160人的大型会议室、数个较小型会议室和隔音工作舱，满足不同需要的企业和上班族；两个大型且设备齐全的私人办公套间，可供需要短期租赁办公空间的企业租用；为办公人群配置了游泳池、烧烤区，公司户外聚会区和高级私人用餐空间等设施。

国浩作为交流中心的运营商，希望为租户提供高品质的综合工作和社交体验，优化租户的工作和空间使用方式，增进与各利益相关方的互动交流。

新加坡国浩时代城的交流中心（Network Hub）为办公租户提供不同的工作环境选择

作为业界和市场有口皆碑的“好产品”，国浩时代城项目内的办公楼于去年一经推出市场，便吸引了包括保时捷亚太私人公司（Porsche Asia Pacific Pte Ltd）、德国化工公司巴斯夫（BASF）、网易互动娱乐（NetEase Interactive Entertainment）和新加坡船务公司太平船务（Pacific International Lines）等知名企业入驻。

新加坡国浩时代城项目内的甲级办公楼

位于重庆两江新区的国浩·白屿林，占位全球第三大城市级中央公园零环核心，为了更好满足现代人居对于生态环境的升级需求，项目结合新加坡岛屿式景观园林设计手法，精心打造约10000㎡中轴景观、超300㎡跌级水景，为业主营造了亲水而居的自然之境。此外，在与各个景观界面融合的前提下，设置有童梦乐园、活力健身、社交会客庭院等功能明确的生活场域，最大限度地发挥园林的观赏性与实用性。细节映射整体，项目超高的产品力使得其在2023年中一经开盘，便成为重庆近年来首开实现销售率最高的楼盘之一。

重庆国浩·白屿林效果图

李伟民认为，“好产品”的最终受益方不仅仅是消费者，它也会让房企的品牌价值得到提升，进而获得真正的长久利益。

城市更新，“反哺”城市发展

高质量发展时代的一个关键词便是“城市更新”，这是未来发展新的增长点，对于国浩房地产来说，也是其施展综合能力的有利战场。李伟民指出，一直以来，国浩秉承的开发理念是发展自身项目的同时，转变和提升项目所在地的价值，实现房产开发与区域发展的共赢。这也是在积极“反哺”区域和城市发展。

以前是大拆大建，对于房企来说主要顾的是自己的“一方天地”，而现在需要面对的是更为多元复杂的环境，房企需要用更强的产品力去推动区域转型升级，继而提升区域价值。李伟民将房企未来的角色定义为“主理人”，即包含投资商、开发商、运营商，以及服务商等多重身份。他认为，房企不仅要顺应当地城市的建设规划与政府有良好的支持协作；也要为使用者提供过硬的产品及优质妥帖的服务。简而言之，有硬实力又具竞争力，才有市场。

李伟民每一个鲜明的观点背后都是无数鲜活的案例。以位于重庆母城发源地十八梯的国浩·18T为例，国浩团队在传承历史文化方面颇有建树，不仅原址原貌复建了优秀历史建筑火柴坊，并为厚慈街95号、老朝门、法国领事馆等历史文化遗迹保留空间，以地域特色的传统文化为根基融入世界地标住宅的国际视野，打造了定位亚洲首个WELL铂金级标准住宅，并配有重庆首个“五星级地面落客区” 及首个共享城市花园主题的共享生态社区，以及多个社区专属会客厅等，充分给予了这块土地最大的尊重与最精细的雕琢。

重庆国浩·18T效果图

国浩在新加坡丹戎巴葛地区打造的最高地标国浩大厦（Guoco Tower），则因地制宜开启了“垂直城市综合体”概念的先河，随着甲级写字楼、高档住宅、五星级酒店、餐饮零售以及城市花园等综合业态的落成，让此前主要由老旧或乙级写字楼以及四星级酒店为主的老牌CBD丹戎巴葛，重新焕发活力，体现了城市更新的价值。

新加坡最高地标 国浩大厦

2023年末，在由澎湃新闻主办的“共生•共享•共为”2023澎湃城市更新大会上，国浩房地产获得了“卓越城市共为运营商”奖，为这一年画上了圆满的句号。纵览国浩房地产布局版图，每进驻一片区域，国浩房地产都会将企业使命和城市使命主动紧密相连，全方位助力城市蜕变，并给当地的生活带来一次彻底的品质升维。步入全新发展周期的房地产市场，会发现国浩房地产依旧是那股努力穿越周期的力量。