华润长隆万博悦府售楼处【官网】首付2成 ，206㎡大平层首推

华润置地中心推动长隆万博CBD，走向世界级湾区中心

华润长隆万博悦府

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继珠江新城，谁能成为下一个城市新中心？

2005年还是一片芦苇地，农田遍布的“长隆万博”板块，今天以强劲的发展气势，给出了广州答案。

重塑区域秩序，迭代土地禀赋，推动城市新中心发展，长隆万博CBD，一个属于广州的新中心正在澎湃生长。

番禺行政区域面积高达约529.94平方千米，是广州东进南拓发展线路上，可发展空间最大的区域（数据来源：番禺区人民政府）。

剖析长隆万博近20年的发展脉络，可大致可分为三个阶段。

从20年的发展来看，目前长隆万博CBD已成为“集核”：

①超总“集核”——汇集54家汽车企业、22家独角兽企业，包括估值约4500亿的希音，中国互联网语音平台提供商欢聚集团（YY），全国游戏直播巨头虎牙和携程华南总部等众多高端总部（数据来源：2023胡润独角兽榜）；

②商业“聚核”——四海城、万达广场、粤海天河城，规划中的华润置地商业项目等十余个大型商业，商业体量已超过10个天河城。

③全国“热核”——长隆，2023年春节长隆旅游度假区接待人数近90万，成为新春期间广州热门景区TOP1，全国TOP2（来源：马蜂窝大数据中心）；

④湾区“门户”——广州南站，客流量全国第一的超级枢纽。2023年前三季度，广州南站的客流量拿下了全国第一，发送旅客超6821万人，相当于广州本地人口的6倍（来源：2023年广州统计年鉴）

越来越多的企业，在此齐聚、裂变；越来越多人才，在此扎根、生长。世界级的长隆万博CBD，已成为“教育、交通、人口、产业、商业”均衡发展的超核主场。

城市更新、改造、发展，离不开城市得以存在和发展的载体——人口。而人口的增加，更需要生活方式的进阶。

赋能区域发展、创造中心、打造人居标杆，一直是华润置地擅长和正在做的事。华润置地与广州十年共进，助力长隆万博CBD加速迈向世界级CBD。

华润置地在深圳创造了深圳湾的神话，以片区统筹模式开发运营，让后海一跃成为城市超级名片。华润置地在广州，同样延续了足以震撼城市的传奇神话。

2023年4月20日华润置地入驻长隆“超级地块”，以长隆万博华润置地中心，打造黄金2公里约91万㎡超级综合体，首次将长隆、万博双板块正式连通，开启了赋能CBD进阶的第一步。

长隆万博华润置地中心，坐拥占地面积约667万㎡长隆度假区、聚合约24万㎡万象商业、约9.7万㎡定制化多维生态空间、约1.9万㎡全龄菁英教育、约51万㎡TOP级悦府，打造华润置地旗舰作品。

超级文旅将迭代为中央公园——约667万㎡长隆度假区，作为广州唯一5A级综合性主题度假区，是中国文旅的世界IP，更是城芯稀缺的中央公园资源；

新生态万象革新现有购物体验——约24万㎡万象商业，首次联动长隆生态资源，打造生态跨界的万象商业新模式，将生态度假、高端购物、潮流体验融为一体，带来全新前卫的生活体验。在逛公园的时候，可以购物；在购物的时候，可以与小动物交互，重新创造商业的体验形态。在此之上，叠加长隆3000万/年游客+万博CBD150万常住人口（数据来源：广佛资讯）人气加持，让商业、公园、CBD形成强力闭环，同时也为悦府住宅提供价值进阶的潜力保障；

高端优质教育弥补板块空白——约1.9万㎡全龄菁英教育，涵盖了21班幼儿园+72班小学+36班中学，满足3-15岁教育需求，更是弥补板块高端优质教育空白的痛点；邻距离教育，为板块高净值群体提供优质教育资源，让小朋友赢在起跑线（*具体学校、招生政策、建成开学时间、招生范围等以政府教育局部门最新颁发为准）；

多维生态空间吸附高素质人才——约9.7万㎡定制化多维生态空间，补充板块高端优质办公需求，将成为全新的总部商务办公集群，进一步增强板块高素质人才的超强吸附力；

悦系高端产品提升区域高端居住体验——约51万㎡TOP级悦府产品，首开30亿登顶2023年广州开盘去化最高记录、2023年9-12月成交面积、套数双冠王、2023年广州房地产高质量发展年度榜单“广州标杆楼盘”，填充板块高端住宅需求，是高阶改善的最佳选择。

王牌组合优势升维豪宅标杆——“万象+悦府”从来就是华润置地综合体的王牌优势，从2009年第一个“深圳万象城+幸福里”组合，助力幸福里开盘即为片区量价标杆，到“深圳湾万象城+悦府”组合，让悦府成为在深圳湾一众豪宅中，最令人向往的豪宅之一。

在超级综合体加持下，一个全维升级的新中心，将同时赋能长隆万博CBD、广州新中心发展，而区域的进阶也将反哺长隆万博华润置地中心，这就是最好的双向奔赴。

华润置地以“造城”实力背书，再次赋能长隆万博CBD，兑现可以预见的区域价值。而这只是开始，随着未来一系列的规划落定，还将迎来可预见的确定性价值腾飞。

• 华润置地携手广州名校即将落地；
• 里仁洞、信基村、员岗村等周边旧改赋能板块再升级；
• 广州足球公园复工，建成后规模将跻身世界前十、亚洲第二、全国容量最大的专业足球场；
• 长隆三期AB地块的规划出让，作为长隆万博板块整体发展的关键一环，肩负着番禺城市能级再升级的重任……

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一系列的利好持续为板块赋能，确定性的价值腾飞就在眼前，而现在长隆万博华润置地中心就是这个价值的起点，世界级的长隆万博让我们拭目以待。

长隆万博的未来发展皆有迹可循，于规划、配套、商业、自然等确定性的价值中，随着众多板块资源落地和规划政策涌现，一个广州新中心的面貌逐渐清晰。

而长隆万博华润置地中心·悦府，作为其中不可或缺的一环，亦是高阶圈层先占未来的至臻选择。正如“看见未来，才会有未来”，如今，未来正兑现，建筑面积约120-300㎡世界居所，加推再燃，悦势争藏；建筑面积约206㎡[悦观] 凌云首启，静候您的入席。

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