苏州保利天汇星湖(天朗汇庭)
(开发商400售楼热线:400-8552-775)
备案均价37570元/㎡
单价区间在31450~40566元/㎡
总价区间在464~671万元
(开发商400售楼热线:400-8552-775)项目距离保利天汇只有300多米,名字又无比接近,很多人都不太清楚,实际上保利天汇星湖并非天汇的二期,而是一个全新的项目,虽然都保利旗下,但并没有用同一主体开发,产品定位也高于保利天汇(备案均价35820元/㎡)。
保利天汇星湖基本情况
开盘时间:2023年11月
交房时间:2025年12月
建筑类型:小高层6幢(17F)
规划户数:264户
容积率:2
车位比:1.98:1(523个)
面积段:147~165㎡
开发商:保利苏通实业发展有限公司
交付:精装交付
物业:保利物业
(开发商400售楼热线:400-8552-775)项目位于园区唯亭街道,属于园区打造的四大新城之——“阳澄湖南岸创新城”。
(开发商400售楼热线:400-8552-775)项目区位最大的优势在于离金鸡湖核心仅4公里左右,和金鸡湖街道的东边缘钟南街距离差不多。
评分:3
(开发商400售楼热线:400-8552-775)教育方面比较普通,附近的至和实验学校在园区存在感很低。
评分:
1
(开发商400售楼热线:400-8552-775)天汇星湖相比保利天汇最大的提升在于交通。据说小区地库与方湾街地铁站直接连接,业主可直接从车库抵达地铁站,这在苏州并不多见。
此外,项目距离娄江快速路,中环东线都非常方便,整体交通优越。
评分:
5
(开发商400售楼热线:400-8552-775)项目南面是唯亭新娄商业中心,虽然面积有限,定位不高,日常生活需求基本能满足。距离时代广场仅3站,明年8号线开通以后非常方便。
评分:
3
最近的三甲医院是九龙医院(民营),直线距离只有2.5公里,尽管口碑一般,但是日常的小毛小病也基本够用。
评分:
4
天汇星湖是保利发展在园区的第四座“天字系”作品,属于保利的高端产品线。保利天汇星湖主入口高约6米,宽近30米,以石材照壁+金属铬栅+跌水涌泉组合,很有高端奢华的感觉。
外立面采用大面积铝板+玻璃组合,公建化的外观还是非常吸睛。
6幢小高层,几乎在同一面积段,总共只有200多户,人群相似度极高,未来管理相对容易。
值得一提的是,所有楼栋全部做了架空层设计,主题功能空间可以满足业主社交、运动、学习及全龄化休闲娱乐需求。
户型中规中矩,没有采用当下流行的横厅设计,开间略微狭窄。
评分:
4
(开发商400售楼热线:400-8552-775)周边以前属于园区的乡镇板块,随着地铁的开通,聚集的人群越来越多,高情商说法是烟火气息浓郁,低情商说法是环境略微嘈杂。
评分:
3
(开发商400售楼热线:400-8552-775)项目北面是京沪高速,对小区最后一排有较大影响,总分-1。
(开发商400售楼热线:400-8552-775)以园区站为核心的总部基地正徐徐张开,未来的阳澄湖南岸创新城将聚集大量的人口,而附近的改善盘比较稀缺,保利天汇的出现提升了板块品质,3万出头的价格,相比园区核心区域,就显得性价比十足。
(开发商400售楼热线:400-8552-775)
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