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万科组织架构大调整!

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近日,万科集团(000002.HK)内部开启了新一轮组织架构调整。

据第一财经了解,此次万科南方区域调整较大,多个城市公司合并,原来的12个城市公司缩减至了8个。

具体来看, 广州与佛山两个城市公司合并,业务由广佛公司负责;

东莞与惠州城市公司合并,业务由东莞公司负责;

中山与珠海两个城市公司合并为珠西公司,负责江门、中山、珠海业务;

福州与厦门两个城市公司合并为福建公司,负责福州、泉州、厦门、漳州业务;

原南宁城市公司改为广西公司,负责柳州、南宁业务;

海南公司负责海南业务;深圳公司负责深圳业务;万溪公司负责相应合作业务。

随着组织架构调整,相关管理者的职位也产生变动。

具体来看,广佛公司总经理,为原广州公司总经理曹江巍

东莞公司总经理,为原东莞公司总经理李东;

珠西公司总经理,为原中山公司总经理毕玉东;

广西公司总经理,为原惠州公司总经理陈致中;

福建公司总经理,为原温州公司总经理卞文军;

深圳公司总经理不变,仍为周嵘;

万溪公司总经理不变,总经理仍为胡昊,联席总经理仍为吴忠友;

海南公司总经理不变,总经理仍为张华。

原珠海公司总经理邢辰君,调任万科南方区域营销负责人;原福州公司总经理齐琳,调任万科南方区域产品负责人;原南宁公司总经理辜庆永,调任万科南方区域产城业务。

此外,免去缪川区域合伙人的职务,另有任用;免去梁少凡产城事业部首席合伙人、总经理的职务;免去卞文军上海区域事业部温州公司首席合伙人、总经理的职务。

万科南方区域方面对第一财经表示,此次组织调整是主动适应市场环境变化,匹配业务发展需要,对城市公司做进一步重组配置,使组织更灵活、高效,更及时地响应项目需求。另一方面,公司坚持事人匹配、大江大海用人的理念,选定重组城市公司总经理中,既有当地提拔人选,也有跨单位调配的总经理,既有经验丰富的老将,也有年轻干部代表。

对于上述万科组织架构以及管理人员的人事调整,一名房地产业内人士对第一财经表示,这种缩减城市公司的情况,一般也与公司业务规模的收缩有关。

现实的情况是,随着房地产市场的下行,万科集团业务收缩,其员工数量也存在减少的情况。wind平台统计的数据显示,2022年,万科集团的员工有131817人,较2020年高点的140565人减少了8748人。

万科的主业是房地产开发,2021年以来,其销售业绩开始下滑,2023年的年度销售金额已经降至3761亿元,相当于2020年销售金额的一半,已经跌至2016年的水平。今年以来,销售端依旧低迷,1月,万科实现合同销售金额194.5 亿元,同比减少了32%。销售不畅,为了保证资金安全,万科也减少了投资端的支出,根据中指研究院统计的数据,2023年,万科的权益拿地金额为384亿元,较2020年的1349亿元大幅减少。

万科南方区域是万科集团销售业绩排名第二的区域,2022年其销售金额为1039亿元,同比减少28%,销售金额占整个集团销售金额的24.9%,仅次于上海区域。

值得一提的是,这已经是今年以来万科内部的第二次比较大的组织架构和人事调整。今年1月,万科集团宣布成立商业事业部,万科7个区域的商业业务、印力集团统一并入商业事业部,原南方区域首席合伙人孙嘉出任商业事业部首席合伙人,2023年加盟万科集团的周轶群接任南方区域首席合伙人。(第一财经)

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