北京昌平宸悦国际售楼热线:400-8787-224【24小时热线】(来电尊享内部优惠活动)如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!预约来电尊享内部优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房
那如果问北京楼市竞争最激烈的区域,毫无疑问就是昌平南。板块十几个新盘卷到了不可救药,市场越来越热闹,买房人已经挑花了眼。想要买到适合自身的房子,还是要做到稳准狠。
什么项目能冲出内卷重围,赢得买房人更多青睐呢?局长想不外乎有稀缺区位、差异化的产品,高性价比,这是楼盘在区域中脱颖而出的关键特质。
最出彩的要属由中国铁建地产及大悦城控股联合打造的【宸悦国际】。项目首期开盘劲销20.7亿,二期加推又卖了 5.6亿,销售总额累计达36亿以上,总网签311套,网签均价5万左右。项目亮点诸多,局长带大家一一测评。
12月24日已全新加推,可选户型还有空间,有74、89、94、101、121、及上跃、下跃户型。项目售楼处在立水桥的润枫欣尚小区北侧,快来私信局长享一对一服务及专属优惠吧。
01
配套成熟
实现职住平衡的不二选择
宸悦国际傲踞“三城一区”中的未来科学城,以及“两区一心”两大国家级战略规划的所在地。
未来科学城定位从过去单一服务于央企,如今转变为以全球领先的技术创新高地为目标,聚焦“先进能源、先进制造、医药健康”三个领域,“两区一心”的空间布局清晰无比。
目前入驻国家高新企业已突破2000家,相邻的中关村科学城拥有国家级高新技术企业多达10600余家。
项目西侧近邻中关村生命科学园,东侧为未来科学城东区能源谷,强产业必然带动板块内配套建设加速升级,吸引更多人口流入,这为项目构筑了坚实的楼市基础和增值动力。
交通上看,项目距离5号线天通苑北站距离约2.7公里。不过利好消息是,17号支线北七家民众呼吁声音最高的17号线二期支线规划建设问题,也已有了确切的消息,即:纳入北京市第三期轨道交通规划范围。据悉会从在建的17号线北段天通苑东站引出,沿七星路向北设置三站,与宸悦国际的距离将缩短至2公里,交通方面得到保障。
公路交通还算方便,项目北侧为海白路,南侧约300米为北清路,东侧400米即为立汤路。
北清路作为连接中关村科学城和未来科学城的城市快速路。一期工程预计2024年9月建成通车,改造后实现主路无红绿灯,借助交通,北七家板块能够形成东至未来科学城,西至海淀北最核心产业园区的贯通,穿越海淀、昌平两区通勤效率将提高1.2至1.8倍,有着很好的产业基础和未来发展前景。
连接未来科学城东区和西区的定泗路,已启动拓宽工程,未来将大大缩短“两区一心”的通行时间。
安立路将由双向8车道改为12车道,建成后到亚奥或北四环会更加便捷。
教育配套上,小区配备建面为6800平的大型幼儿园,预计设立24个班。
小学方面,较近的是西侧1.4公里左右的白庙小学,还有东侧1.6公里的黄城根小学昌平学校。
中学方面,有东北侧2.4公里的首师大附中,离王府学校也很近。
商业配套上,西北角有奥北便民生活广场,社区内部西北侧配备有600平下沉式广场,生鲜超市、便利店、菜店等满足业主日常生活需求。
医疗配套上,最近的是东侧一路之隔550米的王府中西医结合医院。还有东北1公司的庆医堂中医院,保障家人健康无忧。
生态环境上,未来科学城“一心”的自然环境成为区域一大亮点,未来科学城滨水公园、温榆河湿地、海鶄落湿地公园、半塔郊野公园、白各庄生态湿地等,构建了全维生态涵养的居住环境。
由此看来,宸悦国际享有成熟配套,宜居性强,后劲还体现在产业的强劲势头,这是项目能跑赢大盘的底层逻辑。
2
奥森北唯一纯低密洋房社区
宸悦国际没有套内7090限制,是由中国铁建地产+大悦城控股两家央企联手打造的6层纯洋房社区,26栋,规划户数999户,其中有部分跃层,社区整体无东西向楼座,全精装交付,窗墙比突出,采光和观景优越。
宸悦国际容积率仅1.6,是昌平南密度最低的项目,而且宸悦国际是纯洋房产品,在六环内也非常稀缺,相比于市面上宣传的7、8层层高的所谓洋房产品,可谓是真洋房。
整体楼间距为建筑高度的1.7倍,最大楼间距达30米,最大化的保证了社区内每处均能享受到良好的景观和日照,同时还能保证每户业主的私密性。
低密的条件,使绝大部分户型拥有80%以上的超高得房率。得房率是衡量居住体验和房屋性价比的重要指标。户型越大得房率越高,121平四居更达83% 。昌平5-6环之间的新房,新房价格普遍在6万+,得房率75%左右,套内单价要8万。宸悦国际实际套内单价要至少便宜1.5万/平。
还有个亮点是,宸悦国际地块内全部规划为纯商品房,没有任何配建,保障了纯粹客户圈层和均衡的居住品质。
上述每一点都戳中买房人的心。
再看户型覆盖57-138㎡一居至四居,主打刚改和改善。89㎡、94㎡三居是整个项目占比最大的户型,大概30%-40%左右。
74平两居,南北通透,南向面宽6.4米,比较紧凑实用的小两居。厨房的通风采光没问题,动线也很好。
教师组跳远比赛决赛
主卧
厨房
次卧
89平三居户型,得房率约80%。南北通透,客厅面宽约4.3米,几乎是130平大户型才有,25公分高的飘窗台,利用率高,采光更加丰沛。
配置独立玄关,南向客厅主卧套房设计,从容起居。LDK餐客厨一体设计,厨房为明厨设计,6平左右,半开放式的U型厨房空间,提升了厨房使用率。双开门冰箱的预留位,可以放下更多的美味食材。
北向卧室,可依照需求进行改造,两居三居灵活切换。
独立家政间增加室内储物空间,且这部分可墙体亦可进行改造,家政间改造为洗手池,洗手池位置改造为洗衣机及相关收纳柜位置,使得空间得到充分利用。
94㎡三室两厅两卫户型,客厅拥有4.3米的南向面宽,有良好的景观视野;南向主卧、北向次卧均套房设计;客餐厨一体化设计,U型厨房尺度宽敞。
101㎡三室两厅两卫户型,得房率82%,其拥有约9.4米的南向三面宽,成就120㎡左右户型才能达成的阔朗尺度;南向空间均有飘窗赠送,且无横梁阻碍,可根据家庭需求自由改造升级。得房率是衡量居住体验和房屋性价比的重要指标。
样板间实拍
教师组跳远比赛决赛
主卧
厨房
次卧
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121㎡四室两厅两卫户型,采用经典的四叶草户型设计,1:1的面宽进深比,约83%的超高得房率,超越市场同面积段四居产品;南向可变空间根据需求,可打造约7米奢阔宽厅或超大独立卧室;独立家政空间,让室内保证干净整洁,完美收纳生活琐碎。
138平豪华跃层四居,南北通透,客厅面宽约4.3米,可百变空间,南向客厅、活动室飘窗设计、超大窗墙比采光。LDK餐客厅一体设计,北向卧室、可以依据需求进行改造,灵动切换。不仅如此,顶部空间还预留了豪华的主卧套房,让业主拥有尊享私密空间。
此外,北七家板块多年前就是奥北别墅区的核心辐射地带,王府花园、北京壹号庄园等别墅项目墅居氛围浓厚,宸悦国际与地缘气质一脉相承,在品质上更能引起关注。
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