重磅|2024年1-2月大郑州商品住宅项目销售榜正式发布

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榜单提要

本次克而瑞河南区域发布的大郑州2024年1-2月分区域商品住宅项目销售金额榜及大郑州分产品商品住宅项目销售金额榜，用数据来呈现项目的业绩表现：

大郑州2024年1-2月分区域商品住宅项目销售金额榜：

主城八区：

东原阅城（约2.5亿），美盛教育港湾（约1.75亿），中建元熙府（约1.68亿）摘得主城八区项目销售金额榜单前三名。

环郑近郊：

普罗旺世理想国（约3.13亿），润泓锦园（约1.07亿），碧桂园万山湖壹号（约0.71亿）摘得环郑近郊项目销售金额榜单前三名。

环郑远郊：

正升阳光城（约0.67亿），融创银基国际旅游度假区（约0.43亿），滨河云璟（约0.34亿），摘得环郑远郊项目销售金额榜单前三名。

郑州主城2024年1-2月分产品商品住宅项目销售金额榜：

高端改善：

未来天奕（约1.44亿），美盛金水印（约1.22亿），保利缦城和颂（约1.16亿），摘得高端改善项目销售金额榜单前三名。

功能改善：

美盛教育港湾（约1.75亿），越秀天悦江湾（约1.62亿），电建中原华曦府（约1.38亿）摘得功能改善项目销售金额榜单前三名。

品质刚需：

东原阅城（约2.50亿），中建元熙府（约1.68亿），万科翠湾中城（约1.64亿）摘得品质刚需项目销售金额榜单前三名。

1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内有在售项目的房地产企业；

2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；

3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品住宅（普通住宅、别墅），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房及其他非住宅属性房源；其中高端改善项目为销售均价≥20000元/㎡；功能改善项目均价≥15000元/㎡，小于20000元/㎡；品质刚需项目均价为小于15000元/㎡

5、统计范围：郑州市主城八大区，以及环郑近郊（航空港区、中牟县、新郑市、荥阳市）、环郑远郊（上街区、巩义市、新密市、登封市）

6、统计周期：如无特殊说明，分区域项目榜单及分产品类别项目榜单统计时间区间自2024年1月1日起至2024年2月29日

7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

2024年1-2月大郑州项目金额榜

2月郑州市场再度下探至底，供应量环比收缩超九成，成交量环比下滑超三成。新房市场延续二八法则，常规热销项目于节后率先恢复，案场热度逐步回升。

01

格局稳定，东原阅城持续居首。

本月主城项目金额榜中，东原阅城、美盛教育港湾及中建元熙府分别以约2.50亿、1.75亿及1.68亿的累计销售业绩位居前三，排位与上月保持一致。除此之外，其他上榜项目也基本与1月相同，排位上存在微幅调整。其中万科翠湾中城年后销售政策率先调整，基于目前金水北空前的竞争压力下，被迫加入低首付队列，本月销售业绩有所突破，以约1.64亿的销售业绩位居TOP4。

01

一期收官，金水印二期蓄势待发。

本月高端改善项目榜中，清盘阶段的美盛金水印一期以约1.22亿的销售业绩越居TOP2。一期也将于今年交付，目前项目交付样板间也在线上开放，基于二期开盘在即，一期的交付效果至关重要，从展示效果来看，多重细节叠加必定能为业主带来不错的居住体验 。

与此同时，美盛金水印二期也已宣发入市，虽然二期延续5.49的高容积率，但从项目规划、产品设计上相较一期均有所升级。产品规划上，140㎡及以上大面积产品的占比从一期的35%提升至二期的92%，300万起步的总价也对项目的高端改善属性做出了进一步的筛选，毕竟单价决定品质，总结决定客户圈层，是主城核心区域非常值得期待的新盘。

2月底开始郑州市场热度有所恢复，典型房企为备战“小阳春”营销动作频出，预期3月整体市场将迎来小波峰回升。

榜单详情

主城八区项目销售金额TOP20

当榜单中出现数据一致，将按照项目销售额小数点第3位排序

环郑近郊项目销售金额TOP20

当榜单中出现数据一致，将按照项目销售额小数点第3位排序

环郑远郊项目销售金额TOP20

当榜单中出现数据一致，将按照项目销售额小数点第3位排序

榜单详情

高端改善项目销售金额TOP20

功能改善项目销售金额TOP20

品质刚需项目销售金额TOP20

当榜单中出现数据一致，将按照项目销售额小数点第3位排序

免责说明：

克而瑞所发布的“2024年1-2月大郑州主城八区商品住宅项目销售榜”“2024年1-2月大郑州环郑近郊商品住宅项目销售榜”“2024年1-2月大郑州环郑远郊商品住宅项目销售榜”、“2024年1-2月郑州主城八区高端改善项目销售榜”、“2024年1-2月郑州主城八区功能改善项目销售榜”、“2024年1-2月郑州主城八区品质刚需项目销售榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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