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大华锦宸府

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，

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浦东北蔡中环板块

建面约137-195㎡4房户型

均价10万/㎡ 装修交付

不用积分 无需摇号

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若您对该项目极为感兴趣，积分低的客户担心买不到，第一批次还有些许保留房，可选面积137-191㎡！不用积分！

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附一批次一房一价表

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项目全套户型图

137㎡4房2厅2卫

167㎡4房2厅3卫

191㎡4房2厅3卫

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这个二期地块主力产品是高层+洋房

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创新三代居

颠覆传统的居家模式和亲情模式

金茂专利252㎡三代居户型，六房四厅三卫，一证双户的独立空间，将老人与年轻人的起居分开，互不打扰；又用别墅级的空中庭院将彼此连接融合，让亲情就在身边。

一证双户，双入户、双厨房、双客厅、双阳台，实现了三代居的梦想。

灵山岛•金茂湾252㎡三代居户型 来源:广州房产

252㎡三代居是金茂的专利户型，为大户型提供了新的设计思路：一本房产证，两套房子。

把户型面积切割为168㎡+68㎡两个空间：

往左走是为长辈精心打造的68㎡的小套间

往右边走是年轻人的168㎡大套间

看似相互独立的两个房子，通过精心改良，依靠玄关与超大阳台紧密联系在一起。

• 双开门两居独立入户玄关系统

来源:广州房产

走进来看一看：

长辈的68㎡小套间，2房2厅1卫，两房均朝南，配有独立厨房，卫生间被扩大，满足了老年人的生活习惯。

老人空间 客厅 实景

老人空间 次卧/多功能房 实景

年轻人的168㎡大套间，4房3厅2卫设计，7米宽的大客厅开间，主卧套南北通透，四开间朝南，符合我们对寻常大平层户型的期待。

年轻人空间客厅 实景

• 亲情纽带——17㎡空中庭院

来源:广州房产

其实，这个三代居户型的精髓之处，也正是作为亲情纽带的17㎡空中庭院。

约7米超大阳台，打造空中花园，养花、养宠物，做书吧放茶桌，享受生活乐趣。

• 双客厅

双客厅实景

双客厅的设计绝非单一传统的双客厅设置，而是加入了更多的思考：

长辈空间的客厅，预留了传统的电视背景墙，可以满足父母看电视及和老友喝茶休闲；

年轻人空间客厅 实景

年轻人空间则从传统的思维模式中跳出来，直接将“电影院”搬进了客厅，这样就能留出大片空间，完善客厅的娱乐功能，更符合年轻人的潮流。

客厅空间够大，开间接近7米，可随意摆放。同时，在客厅预留儿童玩耍区，享受和孩子玩耍的亲密时光。

• 南向双阳台

南向双阳台，都与卧室相连，接纳更多阳光，让家人尽享舒适居住体验。

• 双餐厅 中西双厨房设计

双厨房、双餐厅，完全满足年轻人和长辈的各自生活习惯，都互不干扰。

此外，项目还延续了金茂的8大绿金科技，同层排水系统、中置百叶外窗系统、绿色建筑系统、智能家居系统、智慧社区服务系统等等……

可以说，这个户型，将一家人的“分”与“合”处理得恰到好处。

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颠覆传统空中庭院

庭院不仅越做越高，而且越来越私密

把院子搬到空中来，将传统大平层和别墅完美结合，诞生的[空中院子]，这个想法本身就已是超前的想法，但设计师远不止于此，将“空中庭院”做得一次一次的升级，更堪称是具有划时代意义的作品。

1、9m挑高“空中庭院”

贵阳·花语墅，户型采用“凸”字形设计，将露台外伸，逐级旋转90度，错位向上布局，每三层一个模块，每三层一次循环，这样就形成了每户可拥有约9m挑高（三层高）的露台空间，能满足大型乔木和灌木生长。

该项目为了实现空中庭院与客厅的对位互通，所有户型的客厅随露台进行空间换位，进而实现每个户型的客厅与露台真正融为一体。

贵阳·花语墅约136㎡户型平面图

超大的景观露台全赠送，9m挑高，能满足大型乔木种植，每家每户都有赠送的40-50㎡空中花园面积……

示意图

贵安·花语墅实景图

2、阔达176㎡私属空中庭院 挑高7.18米

岳阳南湖天著二期平墅，空中庭院乃一个长达20米、宽达13米、高达7.18米的立体空间，面积阔达176m²（数据源自536m²瞰宇平墅）！

效果图

效果图

设计通过采用镜像设计，每户都拥有一个独立、私属的空中庭院。

镜像咬合示意

奇数层与偶数层的院子分列东西两侧，形成对称美感。

奇、偶层平墅L型咬合式结构示意图

在这里，挑空不像通常那样只放在客厅，而是从客厅、餐厅至空中庭院全部挑空，约7.18米的超高层高，形成了宴客区的整体联动，其他区域的层高约3.59米。

挑空约7.18m两层通高的"空中院子"，种树都没问题！！！

它超越了传统以面积与平方营造的单纯 “二维”空间，而是拥有多维度居住感官体验的“立方空间”，将生活格局放大至极限。

客厅+空中花园

面积高达176㎡、7.18m两层通高、完全独立私密。

这样的立体庭院，是真正的专属“秘密花园”，这样的环境，你才能肆无忌惮在院子做瑜伽、带孩子、养花弄草、种菜、休闲空间通通能实现，不被打扰，不被瞥见。

效果图

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通过差异化创新 升级生活方式

城市人居不断升级的当代，人们的生活方式也随之改变，但是对于居住品质的追求从未停止，关注消费者的需求是产品创新的核心，打破同质化，通过差异化，升级生活方式。

1、仪式感升级

广州首开龙湖天奕，独创华南首个玻璃对景玄关，将入门正对着的墙壁换成整面玻璃，将白云山风光引入室内，每天回家迎接你的就是心旷神怡的“一片绿”。

广州首开龙湖天奕245㎡户型图

入户对景，独特的中景院落设计，打造出“开门见山”的对景效果，住平层犹如住院墅之感。

广州首开龙湖天奕实景

空中庭院还是一个百变空间。业主可以根据自己的需求，将其改造成卧室、书房、茶室、画室、健身房……轻松实现四房到五房的随意改造。

广州首开龙湖天奕实景

2、动线升级

家政动线，让新鲜的蔬菜直达厨房，回游动线设计与厨房的结合，提供的是另一种生活情趣。

家人动线，直达居室的各个房间。老人房布置在最外侧，主人房布置在最里侧，儿童房紧挨主人房而设，既尊重各个成员的生活习惯，也避免代际之间因生活习惯的不同带来互相干扰。

财信河西府建筑面积约125㎡三居户型

融创“欢乐家”2种场景下的归家动线

访客动线，直达客厅，最大程度上缩短访客动线，保护卧室的私密性。

保利天悦建面约180㎡户型装修建议图

3、场景升级

如独立玄关收纳空间，让入户的场景有了一种新的体验。

泰禾·东府大院样板间实景图

融创西南打造的“中国家庭健康欢乐家”，将边厅进行科学的功能分区，将读书、用餐、运动、音乐等嗜好空间与客厅彼此相连，又互不打扰。每个温馨的闲暇，家人们可在此各自娱乐，又相互关照。

功能空间效果图，图源：融创西南

融创杭州森与海研发的建面约117㎡户型，不以电视为核心的客厅，厨房开放式设计、飘窗改成软塌，这些设计可以增加一家人在客餐厅的交流，给小家一个互动交流的核心区域。

融创森与海之城建筑面积约117㎡户型

万科联合五感纳德推出了全新的主卧小家：

将常见主卧横向加宽，横向增加多功能区，不仅光照更充足，而且还成就了一个百变空间，实现主卧小家化。

此外，还将传统儿童房横向加宽，创造出了百变儿童横房。

来源：五感纳得

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户型面积控制更极端

户型创新还有一个创新之处是面积控制得更极端了，在满足市场需求的同时，做足了最大和最小。

如，福州世茂融侨正荣湖滨府，精致的79㎡户型不仅做到三房两厅，还是双卫。

面宽约9米，进深约8.2米，南向三开间，大面宽匹配约5㎡观景阳台。

这个户型最大的优势就是消灭过道。传统三开间的小三房布局，无法避免悠长的过道，通过空间布局的重组，湖滨府把过道面积变成了更具使用价值的卫生间。

方形的布局，有效缩短了进深与面宽尺寸差，无过道设计，自带的空间利用率极高。

主卧朝南面宽约3米，面积约14.4㎡。

装修建议效果参考图

郑州瀚海晴宇，760㎡大平层，豪出了天际，一层一户超尺度规划，户户设私家空中泳池，赠百余平超大空中花园，内部结构实现非承重空间的最大化，从而使主人根据自己的需求，定制会所、社交、居住等各项功能所需。

760㎡户型一 六室五厅七卫

760㎡户型二 六室五厅七卫

图片来源：倒图利青年

地块四至为：东至春塘河、南至成山路、西至华春路、北至北艾路

而根据规划，地块本身带有养老院的，另外

北侧三幢为高层住宅，其余为多层住宅

地块拟建1幢16层高层住宅

3幢17层高层住宅、

17幢8层多层住宅

1幢2层底层商业、2幢6层多层商业、

还有门卫、垃圾房、物业管理用房、

配套服务用房（老年活动室、居委会、业委会等）

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规划图图片来源：倒图利青年

地块指标

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项目效果图：

项目实景航拍

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项目地段优势十分明显，位于浦东内环旁黄金区位，近邻世纪公园，周边分布陆家嘴、新天地商圈、张江高科园区等烫金板块，高净值人群汇聚，板块价值无限。如今更乘势浦东“金色中环发展带”政策利好，坐拥区域发展红利，未来将带来更大的板块价值提升空间。

示意图

交通方面，项目处于内环、中环之间，周边地铁 13、6、7、8号线四轨环绕，尤其是13号线华鹏路站3号口距项目直线距离仅约100m，真正的家门口地铁；另外项目毗邻龙耀路隧道、上中隧道、西藏南路隧道、延安东路隧道，可快速通达全城。

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商业方面，这里拥有大华自持的约50万方繁华商业，出门即世界主场。另外巴黎春天百货、锦绣嘉年华、锦绣优嘉、家乐福、山姆会员店等商场环伺，走几步路就可以享受多元购物体验，另外经过地铁7站便可以便捷抵达新天地，以及南京西路等商圈。

学校方面，周边有东方锦绣幼儿园、昌邑小学、上南中学东校等。周边还有著名公办上海实验学校以及协和、耀中国际等国际学校；

医疗方面，周边有4家三甲医院，分别是仁济医院、儿童医学中心、一妇婴东院、东方医院南院。

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