总价400万级！看橘子洲，望岳麓山！一环内的江景大平层

通常情况下，地产热销的产品大致分为两类：

一种是自出生起就自带流量，地王、标杆、封面作品等称号此起彼伏，哪怕不买房的人，也都听过它的标签；

另一种则是悄无声息，几乎没有宣传，可于无声处听惊雷，一到开盘，便人声鼎沸。

新晋问世的S10地王显然是前者，而今天文章的主角——江山印，则是后者。

占据长沙一环内的江景地段，拥有瞰江看洲望湖观山的视野，价格却仅仅只有20000元/平左右。

如果要用一个词形容江山印，《繁花》原著里出现过1300次的那个词：不响，便恰如其分。

NO.1丨壹

山水洲城齐聚的高调

上海话里的“不响”，表面指的是不吭声，不说话。但更代表一种处世态度：心里有数，但是不吭气。

就像江山印，看似低调的声浪下，却是项目无法遮盖的价值。

曾经我们阐述长沙江景房源的珍贵，一般会以是否占据“山水洲城”四要素为基准。

湘江橘子洲实拍，图片来源于网络

毕竟，在三千年城市的发展史中，以湘江为兴衰源头，以岳麓山为依靠，以橘子洲为文脉，方才形成了浓墨重彩的长沙城。

房产与这四要素的关系有多紧密，往往决定了其内在价值。

但在江山印的周边，单以山水洲城的城市格局都显得不够详尽。

直接看项目的航拍视角，正经的湘江头排，一路之隔便是湘江风光带！

项目航拍视频，仅供参考

东向直面橘子洲和傅家洲：

项目视野实拍，仅供参考

西向眺望西湖公园以及梅溪湖：

项目视野实拍，仅供参考

南望岳麓山：

项目视野实拍，仅供参考

北向俯瞰滨江新城。

这样的景观配置，单拿出一个都是天大的噱头，但江山印偏偏聚齐了，还是在一环内的江芯地段。

1江1洲1湖1山2公园的气场凝聚下，也为江山印带来了更可靠的配套。

项目区位示意图，仅供参考

尤其注意，近两年我们提到滨江新城的新盘大多集中在北中心附近，南中心土地早已开发殆尽，也更加成熟。

相比未来集中于滨江北乃至大泽湖的新盘，江山印更像是靠近南中心的江景遗珠，在已经落地繁华市场里，遗世独立。

周边摩天大楼林立，周边商业有万达广场、渔人码头、王府井、万象城（在建）更是河西的商业中芯，医疗有湘雅附三医院、湖南省肿瘤医院、市四医院等，皆是繁华相伴。

长沙滨江新城实拍图，仅供参考

交通上，项目距离地铁4号线望月湖站仅有约500米，正经的地铁口楼盘。

而且2号线溁湾镇站及6号线六沟垅站也在附近，轨道交通便可串联全城。

教育上，项目自建幼儿园。周边小学有博才、岳麓滨江、麓山国际实验、望月湖一小等多所名校。

长沙2023岳麓区学区划分，图片来源于岳麓区教育局

以22年和23小学学区划分为基准，项目属于博才小学英才园校区，即博才小学本部，待桐梓坡小学重建后，对该片区学区划分进行调整。

博才小学英才园校区实拍图，图片来源于网络

注意，桐梓坡小学此前已官宣签约博才，暂定名博才小学东校区，依此推断未来大概率与博才本部互为东西校区。

以目前江山印的学区划分来看，无论是博才小学英才园小区还是桐梓坡小学，都是博才小学本部，师资力量、教育水平、派位去向都是相当有保证！（项目非指定学区，具体学区划分以教育局公示为准）

城市资源包围下，百年前，一代伟人在橘子洲看湘江北去，见证了旧时长沙的沉浮；

今后，江山印的业主们，依旧能追随伟人的目光，看橘子洲的层林尽染，看湘江的鱼翔浅底，看岳麓山的枫林霜叶，放眼长沙的未来。

NO.2丨贰

鸿沟倒挂下的低调价格

与高调的三千年城市文化地脉产生鲜明反差的，是江山印低调的市场价格。

长沙江景豪宅如今大致价格是什么水平？

河西滨江住宅新盘单价25000往上，月亮岛18000+，河东南湖新城三盘3万+，s10地王甚至可能突破4万单价……

哪怕是已经稳定的二手江景房，如保利天禧毛坯价格也在3万左右。

图片信息来源于贝壳，仅供参考

稍微低一级的改善型江景住宅，如滨江府1913、保利西海岸等价格也在2万往上。

图片信息来源于贝壳，仅供参考

那当下江山印的新房价格是多少？直接上一房一户图：

当前房源最低单价约19634元/m²，最高价约22993/m²，400万级的总价即可全款拿下一套近200平的江景住宅。

这样的价位，无论河东河西，二手一手，江山印都有鸿沟般的倒挂护城河。

结合项目无可复制的景观属性和城市资源，一手价差让项目投资属性倍增。

对有价值的住宅来说，真正的性价比还不仅限于出售价格，租售比也在考量范围内。

要知道，江山印所在的长沙滨江板块租售比远高于一般水准。

依旧以定位相近的江景热盼保利天禧为例，当前挂网的大户型精装修房源出租金额在20000+/月。

图片信息来源于贝壳，仅供参考

这样的租金行情，是滨江新城独有的产业结构决定的。

滨江新城以金融业为基础，又有城市鼎级的景观力和商业汇聚等特性，让大量新兴产业从业者趋之若鹜，构筑了更具活力的新增人口底板。

且随着江景地块供应至尾声，从某种程度上说，江山印占据的一环江景地块，不但在当下新房市场是绝版，综合长沙整体地段价值，也是堪称句点的存在。

这也是项目去年9月6#临时加推低调面世，3天内便去化大半的原因。

NO.3丨叁

坚固的圈层门槛

当然，绚烂的景观和惊人性价比构筑了项目的外部要素下，让人往往忽略了江山印的内在价值。

项目共6栋住宅，最低起步面积建面约190平，还有建面约670-955平的超级顶复奢宅。

这样的面积段天生就对未来业主设置了甄选门槛，为整个小区未来的客户圈层构筑了牢靠的护城河。

项目效果图，仅供参考

当前长沙整体大平层竞争加剧的市场下，越来越多的大平层项目把起步面积下放至160甚至140平，保持如此纯粹的圈层已是难得，何况项目还有与之匹配的软性要素。

比如它的梯户比。

6#为2梯2户，7#、8#更是达到了3梯2户的豪宅标准。

更多充足的梯户比让高层不再被等待电梯所烦恼，也更好地保护了高圈层业主的隐私。

比如它整体约3.15米的层高。

更通透的层高换来的是室内更大气轩昂的居住环境，匹配高净值业主的需求。

还比如它周正通透的户型。

6#建面约190m²-193m²户型大体布局相同：

项目户型图，仅供参考

标配南北双阳台，室内更加通透，景观和生活阳台各取所需。

三卫生间、酒店式的定制双套卧分布东西，让多孩家庭和三世同堂也不显局促。

7#、8#建面约228m²-340m²的户型则更加豪奢：

图片信息来 源于贝壳，仅供参考

三梯两户的格局让业主享有双玄关入户的墅级质感。

270°视野的跑道式阳台把窗外景观变成了家中画卷。

大面积的宽厅负责会客气场，双主卧设计的奢阔套房保证私密仪式感，面子、里子自此兼得。

如果在意交付情况，当前江山印的施工进度也足够可观，7#、8#栋今年年底即可交付，算是准现房，6#栋明年交付。

相比其他城芯住宅，这样的进度也足够快，不用漫长等待。

结语

湘江作为长沙发展的中轴线，始终是是老口子和城市新贵们心中梦中情房的高地。

但在土地殆尽、新增流入人口增多的情况下，真正的城芯江景已是卖一套少一套。

此刻，看似不响的声浪下，江山印，其实是个一线江景+一环城芯+优质教育+地块口+超高性价比的六边形大宅。

唯一的问题是，看似不响的声浪正在逆势上升，房源却逐步减少，龙年大宅置业的优质之选，可得抓紧了。

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