云南
近日，有网友在人民网-领导留言板留言，建议五华区出台新建住宅统一封闭阳台实施意见。2月26日，五华区自然资源局回复称，未明确要求新建住宅需统一封闭阳台。据了解，目前昆明只有盘龙区出台了新房需统一封闭阳台政策。
网友建议出台统一封闭阳台政策
网友反映，当前五华区对新建住宅未出台统一封闭阳台实施意见，五华区辖区内大部分新建住房都未封阳台交付。通常在新房交付后，住户为了安全、防尘等都会选择自行封阳台，但自行封闭阳台存在较大的弊端，首先是施工方资质、材料质量、施工工艺等参差不齐，存在安全隐患，外观不统一造成房子外立面不美观等问题，其次是部分项目封阳台需拆除开发商原来的阳台，造成较大资源浪费。
该网友建议五华区出台新建住宅统一封闭阳台实施意见，要求开发商统一封阳台交付，以节约资源，维护城市整体形象。
2月26日，五华区自然资源局回复，根据《昆明市城乡规划管理技术规定》（2022版），未明确要求新建住宅需统一封闭阳台，对统一封闭阳台和不封闭阳台存在面积计算差异，五华区自然资源局根据建设单位报批的规划设计方案进行审查，并复核阳台的面积计算，只要符合技术管理规定要求，具体设计方案不作强制要求。五华区自然资源局表示，新建住宅统一封闭阳台涉及城市形象及城市设计管控要求，将在后续片区城市设计中结合职能积极提出建议。
盘龙区要求新建住宅统一封闭阳台 对于新建住宅是否需要统一封闭阳台，昆明各区没有统一政策。盘龙区人民政府在2020年12月11日印发的《昆明市盘龙区人民政府办公室关于印发〈盘龙区新建住宅统一封闭阳台的实施意见（试行）〉的通知》，其中要求，自规定印发之日，申请办理建设工程规划许可证的新建住宅，应统一封闭阳台；办理建设工程规划许可证但尚未交房的新建住宅，引导统一封闭阳台；建成已交房的新建住宅，鼓励统一封闭阳台。
2021年4月公布的2016版《昆明市城乡规划管理技术规定（草案）》中，曾明确提出；“巫家坝核心区以及北京路沿线第一排住宅的阳台应按规定在规划设计方案中封闭。呈贡核心区、临规划宽度40米以上（含40米）道路、入滇河道、高度在24米以上的头排住宅宜在规划设计方案中进行封闭。”但是在最后审议公布的修订版中，上述内容却删除了。业内人士表示，在盘龙区的一些按规定统一封闭阳台的项目中，阳台与房间的界限已经非常模糊，几乎无法区分，开发商可能会利用这一规定在户型设计上打擦边球，增加赠送面积，突破容积率限制。此外统一封阳台也会增加开发成本，有些房企难以承受。所以是否统一封闭阳台各有利弊。
多数高层业主选择封闭阳台
据了解，目前昆明市场上大部分的楼盘都是在交付后统一封，有统一的物业封闭标准，在外立面效果上更统一。但此前都市时报·大象房鉴所也接到过不少业主反映称遭遇物业的“故意刁难”，不让业主自己找的装饰公司工人进入小区，此类情况并不少见。
对于是否封阳台，此前都市时报曾走访昆明3个高层小区，随机采访了25名住户发现，90%的受访者都已经封闭了阳台，还有部分住户正打算封。
住户封闭阳台首先考虑的是安全隐患问题，特别是有老人小孩的家庭，把阳台封闭起来，避免了小孩攀爬，增加安全系数，还能避免高空抛物坠入。
其次是防风防尘，封闭阳台会使整个房间的抗干扰能力提高，避免施工噪声和灰尘，提升整洁度。再者就是提高空间利用率和居家私密性，阳台封上以后，可以扩展空间，阳台可同时具备晾晒区、书房、茶室等多重功能。
此外，封阳台还可以防风、隔热，对于昆明这样的天气来说还是很友好的。
昆明信息港整理编辑
来源：都市时报全媒体记者 杜晓霞
编辑：丛 林
审核：李贵芳
终审：宋建波
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