中环广场、环贸ICC...未来三年，苏州工业园区将有10座商业体入市！

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|李磊

图片来源|各项目官方

近年来，苏州商业数量和体量持续上涨。截止目前，存量商业共计216家，位居全国第六；存量商业面积1571万㎡，为全国第七。近三年来，苏州共计37家商场开业，但在经济较为发达的苏州工业园区，增量较少，仅苏州中心二期商场和路劲广场两个项目开业。

但未来三年，园区商业将迎来井喷式发展。不仅有定位高端的中环广场、环贸ICC等重点项目开业，还将迎来多家邻里中心，十余家商业体在满足周边居民消费的同时，提档城市商业层级。

环贸广场ICC

苏州环贸广场ICC，是新鸿基继香港环贸、上海环贸后，再造的又一座城市潮流地标。苏州环贸广场ICC位于金鸡湖东岸核心，项目建筑面积约18.6万平方米，是一座集多种业态的城市综合体，主要为商业、住宅和办公。苏州环贸广场整体由310米塔楼（中部为超甲级写字楼，顶部则为高端住宅）、四层裙楼商场、花园广场组成。

苏州环贸广场于2022年上半年封顶，预计将在2024年完工。苏州环贸广场商场体量约4万平方米，将打造高端时尚购物中心。

圆融国际广场

苏州圆融国际广场由新建元圆融发展联合世界五百强企业住友商事、日本知名企业摩丽茂共同开发，位于苏州工业园区星塘街与苏州大道交叉口西北侧，轨交1号线和5号线星塘街站交汇上盖项目。

苏州圆融国际广场体量约25万方，由四层商业及东西两栋近200米塔楼构成，其中东塔楼39层、高199.9米，为酒店及公寓式酒店；西塔楼37层、高175米，为办公及公寓式酒店。

从白塘公园方向望去，东西两栋塔楼呈门形天际线。项目以“国际级绿色生态高端TOD综合体”为定位，将聚焦“高端酒店、生态办公、主题商业、健康管理、服务公寓”，汇聚国际品牌与高端业态，打造成为城市特色地标项目。目前，江苏首家大仓品牌酒店已入驻。

中环广场

苏州中环广场作为香港置地又一“中環”系列商业项目，将在苏州构筑地标级奢华商业零售空间，成为其在中国内地的第五座高端时尚零售中心。苏州中环广场与苏州轨交8号线右岸街站无缝连接，总建筑面积19万平方米，总投资约32亿元。

苏州中环广场定位为中環系列的“地标中環（MEGA CENTRAL）”，作为金鸡湖东岸商业文化中心的核心组成部分，将构建涵盖奢侈品牌、高端精品零售等业态的商业综合体，塑造城市新名片，树立商业新标杆。

目前，苏州中环广场建设稳步推进中，桩基支护及土方施工基本完成，招商中心已揭幕，一侧文华东方酒店已经封顶，项目预计将在2026年亮相。

摩天轮商业广场

苏州摩天轮商业广场位于丰隆汇南侧，是中锐在该区域开发的瑞园住宅、金鸡湖英迪格酒店之外的商业部分。项目以“年轻力”为项目理念，以“时尚、活力、动感”为设计导向。项目突破传统营业时间惯例，同时引入青年文化 、时尚艺术、未来科技等多维度元素，营造轻松社交、网红打卡的夜生活集聚区，致力于打造集精致美食、游乐潮玩、动感娱乐等为一体的“年轻引力”潮流文化新地标。

2024年，苏州摩天轮商业广场即将盛大启幕。目前，摩天轮商业广场招商签约率已超过80%。成功引入“DUI Livehouse”苏州首店，聚星派对KTV旗舰店，橄榄绿运动公园，新能源领跑者比亚迪“方程豹”、腾势等主力品牌。

恒泰生活广场

苏州恒泰生活广场坐落于唯亭街道，东临畅苑环路，南临葑亭大道，西临戈巷街，北临畅苑新村，轨交3号线、11号线戈巷街站畅达。项目总建筑面积11.48万方，地上裙房共4层，功能为商业包含零售、餐饮、影院等业态，地上2栋塔楼，分别为16层和14层，功能为公寓式酒店；地下室共2层，其中地下二层为汽车库（含人防汽车库），地下一层为自行车库、超市、部分商业、设备用房等。

目前，项目整体实物量已经完成90%，各类设备机房内正处于收尾阶段，预计1月底具备通电条件，并进行各专业调试工作，预计在2024年年底开业。

建屋购物中心

苏州建屋购物中心是月亮湾CBD建屋广场的D座部分，是独墅湖高教区最大的商业综合体。建屋广场由五个地块组成，定位为办公、商业、公寓，目前A/B/C1/C2地块均已投入使用，以写字楼、40年产权公寓、沿街店铺为主。D座商业广场于2017年开工，为地下三层、地上六层的综合商业体，总建筑面积达到8.5万方。

苏州建屋购物中心由圆融商管进行招商，目前有商户陆续进场装修，一楼沿街有部分商户麦当劳、星巴克、全家便利店已率先开业。据了解，项目将在今年整体开业。

泾园邻里中心

泾园邻里中心位于扬东路南、文苑路西，占地面积2万多平方米，是娄葑街道首个获授“邻里中心”的集体经济载体，泾园邻里中心建成后将为周边居民提供购物餐饮、健康休闲、教育培训、社交娱乐等“一站式”生活配套服务，持续提升居民“家门口的幸福感”。

泾园邻里中心桩基施工全部完成，正推进工程桩桩基静载检测及基坑支护施工准备工作，同步推进施工许可证办理前期各项工作。

钟南邻里中心

钟南邻里中心位于苏大附儿院总院南侧，钟南街东、中新大道南，占地面积约2.5万平方米，建筑面积约6.8万平方米，计划总投资5.9亿元，包含生鲜菜场、餐饮、商业、民众联络所、社区卫生服务站、残疾人康复中心、政务办公等业态内容。

目前该项目已经基本完成土方开挖工作，预计于2025年下半年竣工。

胜浦邻里中心

胜浦邻里中心位于中新大道南、民胜路北，占地面积2.5万平方米，建筑面积9.2万平方米，计划总投资6.13亿元，包含邻里生鲜菜场、餐饮、超市、便民服务、市民中心、社区卫生服务站、文体中心、酒店、公交首末站等多种业态功能，并且以便民服务、商业配套、文化教育为主题，建成后将打造成集社区服务、休闲体验于一体的便民服务型邻里中心。

项目目前已顺利完成主体封顶，预计2025年上半年完成竣工。

文荟邻里中心

文荟邻里中心位于普惠路北、文荟苑路西（东方文荟苑·三区西侧），项目共建设有地上5层，地下2层，总建筑面积28090.98平方米，包含邻里生鲜菜场、餐饮、超市、便民服务、儿童培训、民众联络所及街道办公等多种业态功能。

文荟邻里中心目前已经在进行内装饰工程，预计在2024年上半年竣工，项目建成后将为车坊地区居民提供更加丰富便捷的便民惠民服务。

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