环京涿州的房子，2万到4千，却依旧无人问津！

随着2024年的到来，房价已持续下跌超过两年，但它在人们心中依然坚守着财富的重要地位。现如今城市中的一套房子动辄价值上百万，甚至高达几百万元，而在一线城市中，一套房子价格更是攀升至千万元左右。

以北京的核心城区为例，房价起步价便是10万元一平方米，一套房产轻松跨越千万元大关。对于多数辛勤工作的民众来说，这个数字如同天文数字，是他们一生努力都难以触及的高度，因此，房子无疑成为了巨大的财富象征。

而那些有幸在房价较低时购入高价值房产的人，他们无疑是明智的。回想2000年，北京三环附近的房价仅为3500元一平方米，一套百平方米的房子总价仅约35万元。然而，时光荏苒，如今同样的地段房价已飞涨至10万元一平方米以上，那些早期购入的房产在短短20年内已增值数十倍，跃升至惊人的千万元级别。

虽然并非所有城市的房价都如北京那般高昂，但大多数城市的房价均居高不下。不仅在繁华的都市，房价高达几万元一平方米，即便是宁静的小县城，房价也普遍在七八千元一平方米左右。过去的二十多年里，众多城市的房价均上涨了十几倍甚至几十倍，县城的房价也从五六百元一平方米攀升至现在的七八千元一平方米。

随着房价的持续攀升，房产的赚钱效应愈发显著，使得房子成为了许多人眼中实现财富增长的重要途径。事实上，仅从平均房价来看，过去20年间便上涨了四倍之多。许多购房者因此获得了丰厚的回报，甚至有人仅凭购房便实现了财务自由。

此外，由于普通民众的投资渠道相对有限，房子成为了他们眼中最为理想的投资产品。无论是作为温馨的家园还是增值的投资工具，房子都在人们心中占据着举足轻重的地位。

让我们回溯至2016年，那时的全国楼市如火如荼，各大城市的房价在短短两年内实现了近乎翻倍的壮举。楼市的繁荣吸引了无数人的目光，甚至一些手头拮据的人也毅然决然地借款购房。在开售之前，购房者早已排起了长龙，有的人更是带着帐篷和被子，提前一两天来此守候。那么，他们为何如此疯狂呢？答案不言而喻，那时的房价上涨迅猛，购房几乎成了一种稳赚不赔的投资。事实也证明，很多人在购房后不久就见证了房价的飙升，财富在短时间内实现了巨大的增长。

然而，房价的上涨并非永恒。随着房地产行业的蓬勃发展，我国的住房资源逐渐丰富。据央行调查组的数据显示，截至2020年底，我国96.86%的城镇家庭已经拥有了住房，户均1.5套。同时，过去20多年里，随着人口不断流入，我国的城镇化率也提升至64.7%，达到了较高的水平。虽然未来的城镇化建设仍将继续，但其速度预计将放缓。例如，过去20年，我国每年有近2000万农村人口进入城市，而2021年这一数字降至1100万。房子终究是为人居住的，一旦失去人口支撑，房价就可能下跌，环京地区的楼市就是前车之鉴。

在2016年前后，环京地区的楼市风头无两，尤其是燕郊地区的房价更是一路高歌猛进，接连突破2万元、3万元甚至4万元大关。许多购房者坚信燕郊房价将冲破6万元甚至更高。在那时，人们纷纷将燕郊与其他环京地区和北京相提并论，认为这些地区就是10年前的北京，而河北涿州市的楼市也经历了类似的行情。2015年前后，涿州房价还不足1万元一平方米，但进入2016年后，随着大量投资客的涌入，涿州房价迅速上涨，那时涿州很多楼盘都是一天一个价，每天房价都在上涨。

就比如笔者的一位同学在2016年6月以12000元的价格购入了两套总面积为120平方米的房子。短短一年后，房价飙升，每平方米价格达到了24000多元，其中涿州的部分楼盘甚至卖到了2.5万元/平方米。这一年，他的资产几乎翻倍，盈利近300万元，日均收益高达8000多元。在月收入7000元已算高收入群体的背景下，日赚8000多元无疑是惊人的。这也是为何大量投资者纷纷涌入环京楼市的原因。

然而，尽管2016年9月国家出台了楼市调控政策，涿州的房价依然保持着上涨的态势。许多购房者坚信，调控只会使房价更高。但出乎意料的是，2017年河北省再次收紧了楼市调控政策，特别是在环京地区，实施了严格的限购、限售和限贷等调控措施。这使得外来投资客几乎无法进入市场。

随着限购政策的收紧，环京楼市的上涨势头突然停滞，房价开始下跌。到了2020年，涿州地区的房价已经回落到12000元/平方米，2021年更是进一步跌至9000元/平方米。当时，许多人认为涿州的房价已经触底。但到了2024年，涿州地区的新房价格已经降到了6000元/平方米左右，二手房价格基本在5000多元/平方米，部分小区的二手房实际成交价甚至已经跌至4000元/平方米。

然而，尽管房价如此低，但是市场依旧冷清，购房者寥寥无几。据了解，过去遍布涿州的房产中介如今已经逐渐消失，许多中介公司在2021年底就已经破产倒闭，现在涿州剩下的房产销售公司已经寥寥无几。这个曾经繁荣的市场，如今已是风光不再，令人惋惜。

面对涿州楼市的大幅下跌，许多在高峰期购入房产的购房者如今身处水深火热之中。房价从高峰时的25000元一路狂跌至4000多元，不仅让他们多年的首付和房贷付诸东流，甚至他们所持房产的实际价值还不足以覆盖剩余的贷款。简而言之，2017年上半年在涿州贷款购房的众多购房者，现在普遍背负着沉重的债务。在接受记者采访时，一位来自北京的投资客坦言，他从未料想房价会如此暴跌，更未曾设想购房竟会面临亏损的境地。

在2021年之前，许多人对于涿州乃至整个环京地区房价下跌的事实持怀疑态度，即便有所相信，也只将其视为个例。然而，在最近两年里，随着各地楼市行情转变，越来越多的城市和地区见证了房价的下跌，这让越来越多的人开始觉醒：房价并非是只涨不跌的神话。在我看来，房屋的本质是为人提供庇护之所，而人口流动则是决定房价涨跌的基石。因此，要判断一个城市未来房价的走势，必须深入观察该城市的人口流入与流出情况，并全面评估其发展潜力。