官宣：深圳罗湖【湖贝大厦】2024龙年售楼处电话|最新房价配套

深圳罗湖【湖贝大厦】

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(示意图)

罗湖放大招了！

罗湖湖贝旧改规划图流出，

湖贝将建摩天大厦——

830米的湖贝塔！

近日，房网论坛粉丝发帖爆料，罗湖湖贝旧改规划曝光，湖贝将建摩天大厦——830米的湖贝塔！目前世界最高的楼是迪拜的哈利法塔，高828米。也就是说，830米湖贝塔将超过哈利法塔成为世界第1高楼！

资料提到，湖贝塔建成后，

将以高度领衔粤港澳大湾区

可视范围城市新名片！

来自深圳商报9月29号的报道

《湖贝村旧改踏上“双轨”》，

2张效果图除了形状略有不同，

整体构造很相似。

把它和最新的湖贝村旧改图做对比，

会发现下面这个规划图比较靠谱。

从报纸的效果图看来，

塔楼确实很高，直上云霄！

同时还有密集的塔楼群和大公园。

这个是迪拜的哈利法塔，

目前世界最高——828米。

也就是说，

830米湖贝塔将超过哈利法塔成为世界第1高楼！

830米的高度是什么概念？放张图大家体验一下（建议把手机横过来或者歪歪脑袋看哦！）：

（图片来源：买房之前）

有业内人士认为，罗湖没有限高，

的确有优势，

至于前海盖楼是限高的，想建建不了。

后海基本定型，最高的春笋只有400米。

未来深圳湾超级总部基地可能有超高摩天大楼，

但从目前透露的规划看，超不过罗湖。

福田CBD也基本定型了，

最高就是平安国际金融中心，接近600米。

摩天大楼群其实就是土地价值的高度浓缩，

是生产效率的高度集中。

可以预见到罗湖以后的发展方向。

湖贝、蔡屋围两大统筹片区以及红岭路金融创新产业带、大梧桐新兴产业带规划正逐步清晰。

未来这些片区将会有数座高层甚至超高层建筑如雨后春笋般拔地而起，在罗湖形成高层建筑群。

万事俱备，5-10年后，

我们将看到一个新罗湖！

湖贝旧改具体规划

华润湖贝旧改：300亿

总面积：205万㎡

新坐标：第二座华润城+上海新天地

位置：包括罗湖老区委及周边片区，南至深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路

投资：300亿元

总用地面积：约40万平方米

容积率：约12

规划总建筑面积：约205.8万㎡，相当于3倍万象城体量/5倍京基100的体量

湖贝现代综合商业区，加快湖贝片区城市更新改造，将湖贝旧村文物与现代商业中心巧妙融合，建成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心，成为深圳的新商业名片、新生活空间和具有鲜明岭南特色的文化与旅游胜地。

产业办公：约为14万平方米。

商务公寓：约为20.5万平方米。

商业+办公+酒店：约为105.7万平方米。

湖贝旧村片区改造建设建设集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心。

设波普坊、万象新城、乐活天地、湖贝园、住宅区、商业办公区六大功能板块。

随着以城市更新为主的城市化进程加快，

深圳一个又一个城中村

将迎来华丽蜕变。

湖山秀聚 贝树春融

湖贝村旧改踏上“双轨”

湖贝村牌坊。

湖贝旧村改造效果图。

湖贝新村改造效果图。

《湖贝村村史》面世

位处南国之滨、中国改革开放前沿的深圳市罗湖区，有一座民风淳朴、经济繁荣的古老村庄——湖贝村，其已走过550年沧桑历史。湖贝村始祖张怀月偕其弟张念月在湖贝开基立围，历经二十多代人的不断追寻、求索、实践与奋斗，为子孙后代创立了得天独厚的生息环境和发展空间。在这块风水宝地上，先辈们留下了很多宝贵的文化遗产、优良传统及精神财富。比如，这里有古祠、古井、古围门及其他古建筑等名胜古迹。

历史悠久的怀月张公祠，古老、庄严、文雅，是湖贝村的镇村之宝，见证了湖贝村各个历史时期的风风雨雨。它又是湖贝村文化教育的摇篮，为祖国培育了不少杰出人才和各类精英。“湖山秀聚”、“贝树春融”，这副对联是这架摇篮的辉煌写照。湖贝村人才济济，培育了一批批高科技、高学问的人才，涌现了一大批学士、硕士、博士，他们走向世界开枝散叶，为湖贝人争了光。

湖贝村的历史源远流长，2016年《湖贝村村史》面世，是全体湖贝村民、怀月海内外张氏族人一大喜事、一大盛事。《 湖贝村村史》是一部奋斗史、创业史和革命史。村民们手捧村史，触摸古村脉络，再现故乡人文风貌，倍感亲切和振奋。

湖贝股份公司党支部书记、董事长张齐心在村史序言中愿湖贝人的优良传统与精神文明薪火相传，发扬光大。他表示，历史的长河只有起点，没有终点，只要湖贝张氏子孙齐心协力，湖贝村的明天一定会更加美好！

华润置地坚守湖贝五年 统筹片区更新取得突破

2012年9月23日，湖贝股份公司召开了2012年度第一次股东大会暨湖贝旧村城市更新意愿表决大会，有97.07%的股东表决同意湖贝旧村进行改造、同意由华润置地（深圳）开发有限公司作为更新主体实施改造两项议案，标志着湖贝旧村城市更新项目正式启动。

2017年2月26日，《罗湖区东门街道湖贝城市更新统筹片区规划》方案正式公示；2017年6月28日，湖贝股份公司再一次召开了全体股东大会，以98.86%表决通过了《深圳市湖贝实业股份有限公司关于湖贝城市更新统筹片区湖贝村集体物业拆迁安置补偿事宜的议案》。2017年8月13日傍晚，在深圳湾木棉湾酒店内，在罗湖区委、东门街道办领导及200多位湖贝村父老乡亲代表的见证下，张齐心与华润置地（深圳）有限公司法人代表孔小凯共同签署了《深圳市湖贝实业股份有限公司集体物业拆迁安置补偿协议》。签约仪式的成功举行，标志着经历了五年风雨的湖贝旧村改造取得了阶段性成果。

在过去的五年里，华润公司共组织召开了近40场的业主交流会，就户型规划与补偿标准等问题与广大股东及业主进行深度交流沟通；组织村民前往深圳湾“悦府·幸福里”及大冲村项目改造后现状等进行参观考察；股份公司举办了近10场湖贝股份公司集体物业拆迁补偿方案股东咨询会、讲解会。两家单位就集体物业的面积进行了反复的核对与丈量，湖贝股份公司的集体物业实际丈量面积约为8.8万平方米，而在与华润公司的合作中，湖贝一直秉持“互相尊重、互利双赢”的原则，经过双方多次有效的沟通与协商谈判，华润公司最终给予湖贝公司补偿物业的面积为99937平方米，回迁的集体物业大厦位于深南东路与乐园路交界西北侧，暂定是一栋建筑面积为86000平方米左右的甲级商业办公楼，其余部分由股份公司选择商场商铺或街铺。

五年间，湖贝旧村规划方案经过了一遍又一遍的修改，湖贝股份公司的股东及村民代表也参加了多场的专家论证会。在区委、区政府的帮助和支持下，经过多方不断深入地研究，不懈地协调与努力，最终方案决定把张公祠及周边的400多间岭南特色的瓦片房（三纵八横）一同划为具有历史保护价值的紫线用地范围，合计占地13000多平方米的祠堂、老房子会原址保留并进行修复活化。根据股份公司与华润置地签署的协议条款，华润承诺聘请国内顶级的文物修复专家进行修葺，还原明、清时代的湖贝自然村的原貌，这一成果既实现了文化传承，又顾及了项目城市更新需要和股东村民的利益，达成了多方共赢的局面。

接下来的时间里，湖贝股份公司根据集体物业拆迁安置补偿协议内容，逐一稳妥地清退与租户的租赁关系，陆续把集体物业移交给华润置地公司。同时，准备启动村民个人物业与华润的签约。

京基地产与湖贝联姻加盟新村改造

湖贝城市更新可谓双喜临门。湖贝新村的旧改与颇具实力和老村改造经验的京基地产达成了合作意向。

湖贝新村片区城市更新项目位于罗湖区东门街道内，东临文锦路，南到湖贝一街，西至乐园路，北达中兴路。2016年4月20日，湖贝股份公司召开了2016年度第一次股东大会暨湖贝新村城市更新意愿表决大会，有98.97%的股东表决同意湖贝新村进行改造、同意由深圳市京基房地产股份有限公司作为项目计划、专项规划的申报主体与实施主体。由此，湖贝新村片区城市更新项目正式启动申报。

2017年6月28日，98.55%的湖贝股东投票通过将股份公司集体所有的欢乐园地块并入湖贝新村片区城市更新范围内。纳入城市更新单元计划的湖贝新村片区总占地面积约为7.3万平方米，现状建筑面积约32.6万平方米，其中村民自建房及股份公司集体物业占地面积为6.2万平方米，现状建筑面积约为27万平方米，其余为公安局大院、联兴大厦和深业大厦。湖贝新村内的建筑物多为上世纪80年代村民所建，建筑使用年限都超过20年以上，布局较为规整，但缺少整体规划，公共配套缺失，社区配套不足，存在很多消防隐患，部分房屋倾斜或已经是危房，早日实现城市更新是村民的期盼。

目前，湖贝新村片区城市更新项目正在相关政府部门申报计划立项中，相关的专项规划、测绘等工作正在有序筹备当中。

湖贝旧改一路走来，有过困难，有过阻碍，但湖贝人依然坚定前行。未来，湖贝股份公司将在各级政府及有关部门的大力支持下，与开发商携手共进，推动承载着湖贝人梦想与期盼的旧改之舟破浪前行，创造更加辉煌的明天。

• 罗湖摩天大厦830米湖贝塔
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• 《罗湖湖贝华润旧改

更新统筹某阶段概念方案，来源：百度，深圳商报

2017年9月29号，深圳市委直属的深圳商报在A23版刊文《湖贝村旧改踏上“双轨”》，透露罗湖将建设又一座摩天大厦——830米湖贝塔（超过迪拜哈利法塔828米）

2018年7月，湖贝塔建设方华润置地，在深圳举行华南大区品牌战略发布会，会上曝光了华润湖贝塔项目进展：666米

2018年12月，深圳市罗湖区城市更新局在官网发布了关于《湖贝城市更新统筹片区规划》草案优化的公示：700米

2019年8月，深圳举行房博会，罗湖区城市更新和土地整备局在会上进行了湖贝统筹片区规划宣讲，在宣讲PPT上透露：500米

2020年4月，住建部、国家发改委发布通知，通知要求，要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

更新统筹某阶段概念方案，来源：百度，深圳商报

2021年1月4日，深圳市城市设计促进中心发布湖贝统筹片区城市更新单元C2地块(含中央区)项目建筑专业国际竞赛公告

“湖贝塔”地块容积率24.5，限高500米

来源：深圳城市设计促进中心

湖贝城市统筹片区中央区，由C2、C3、C6、C7四地块共同组成；整个中央区北承思贝路，东接翠园路，南邻湖贝路，西接怀月路。C2地块作为湖贝片区统筹项目中区即核心重点区域，除了考虑自身定位外，还需整体处理与周边C6古村落、C3中央公园及C7文化设施的关系，营造出旧村、公园与文化“三位一体、无界融合”的人文公共绿心，因此整个中央区需要统一在国际竞赛阶段考虑设计。

国际竞赛结束后将对即C2地块进行概念至扩初设计，以及施工阶段配合。C2地块位于中央区东北角，用地性质为商业用地，总用地面积1.46万㎡，计容总建筑面积38.4万㎡，其中办公为35.85万㎡，地下商业为2.55万㎡，地下车库约4.8万㎡。

来源：深圳城市设计促进中心

设计补偿费：未中标六家入围单位每家获210万元人民币设计补偿费。中标人签订后续设计合同，无费用补偿。

竞赛奖金：第二名、第三名在补偿费基础上分别获60万、40万元人民币奖金，第四、五、六、七名均无奖金。详见官方公告！

华润：湖贝中心（宣传片）

同为华润操刀，大冲村摇身一变成为深圳头号网红盘，其商业万象天地更是成为了深圳新一代网红打卡地，而湖贝村旧改的体量是大冲华润城的3倍，华润在这不仅要建造一个升级版的3.0万象系商业，还有500米高的湖贝塔地标，因此又被业内称作“地标巨无霸”旧改。

建成后，湖贝自身的商业与目前的东门商圈、万象城商圈、国贸商圈连成一片，将成为深圳罕见的超级大商圈，相信将给罗湖带来翻天覆地的改变。

另外，在螺岭片区内成交较高的小区有东门168、金城华庭、京基东方颐园、缤纷时代家园等，大多建于2005年前后，均价在10万元左右，并且这些小区距离螺岭外国语小学约1公里左右。

主导：华润置地

范围：罗湖老区委及周边片区，南至深南大道，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路，涵盖城中村、住宅、商业等不同更新类型。

总建面：220万㎡，其中住宅57.5万㎡,商务公寓20.6㎡,商业、办公及酒店105.7万㎡

最新动态：项目一期于2019年正式动工开建，目前商业地块已经动工。

项目节点：

• 2024年，一期建成。
• 2028年，地标湖贝塔落成。
• 2030年，整个项目完工。

周边房价：7-10万元/㎡左右

受关注小区（点击小区名字可查看小区详情）：东门168（2003年）、金城华庭（2003年）、京基东方颐园（2009年 ）、缤纷时代家园（2003年）、京基东方华都（2005年），这些小区距离螺岭外国语小学约1公里左右。

赔付标准：农民房（指村民的小产权房）100%面积；红本房130%面积；绿本房128%面积。

华润湖贝旧改目前现场情况动工在即

• 深圳城市设计促进中心公布湖贝核心区域建筑的设计招标，包含限高500米、容积率24.5的湖贝塔设计
• 湖贝统筹片区城市更新单元C2地块项目规划总建筑面积 220 万㎡，包括 37 万㎡商业、97 万㎡办公及公共管理用房、78 万㎡住宅及 商务公寓、8 万㎡公共配套设施。
• 是未来十年全球千万人口以上发达城市主城区屈指可数的巨型都市综合体。
• 容积率24.5 ，限高500米 ，“湖贝塔”建筑设计招标
• 湖贝旧改项目是深圳市首个城市更新统筹片区，地处东门街道罗湖的核心位置，无缝链接2号线湖贝站和3号线晒布站。
• 项目东至文锦中路，西靠东门中路，南临深南东路，北至中兴路，分四期进行开发，旧改范围和位置大致如下：

• 政府红线范围示意
• 湖贝旧改2013 年纳入深圳市城市更新单元计划，是深圳市仅有的两大统筹片区之一，在长达十年的规划编制的过程中，始终秉持“政府主导、市场运作、专家领衔、公众参与、科学决策”的原则。
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年后回来，楼市彻底变天了？

关于房价下跌，最近有个现象我发现大家还挺关注：

跌得更多的大部分依然在大城市，反而县城的房子不仅没怎么跌，还相当坚挺。

是不是大城市的卷，相比小县城来讲要开始失去性价比了？

说回我个人的体感，刚好今年回老家有亲戚给孩子在县里买了房，一问成交价也确实比去年还要微涨了些。

然而，只是这样就能说明县城的性价比上来了么？

非也，仔细一看便知，表象背后皆为梦幻泡影。

先说县城的房价为什么会坚挺。

首先，是支撑它的刚性需求从不缺席：最常见的就是进城结婚、孩子上学、返乡置业，还有小城市的以旧换新。

你会发现，县城青年结婚生娃的意愿不知道比城里青年强了多少倍，对上面生二胎三胎的政策响应也更加积极。

而结婚买房，就像刻进中国人骨子里的DNA，砸锅卖铁都得把“六个钱包”给凑出来走完这个流程，所以再穷，要结婚，房子也是减免不了的。

需求有了，其次，支撑的就是购买力。

从整体来看，县城的购买力非但不弱，甚至要远超很多人的预期想象。

如果你最近有刷到这个火出圈的视频应该会有所体会，一言以蔽之就是

——大城市的消费在降级，而小县城的消费却在升级。

当然，最令人振聋发聩大呼破防的还属视频最后的那一句总结：

能留在大城市不是本事，能在小地方每天吃着车厘子，买着一两千的衣服，那才是真牛X。

那为什么小城市的消费水平更高？

其实道理很简单，是因为县城和大城市的居民负债状况并不同。

大家也知道，中国居民大概有70%的负债都是在于房贷。

而相比大城市动辄三五百万，甚至1000万以上的房贷压力，小城市的房贷压力并不重。

负债不多，自然能拿出来消费的钱就更多。

其次，你看到县城有人买豪车、买名包，那大家有没有想过他们干的什么工作？

我之前聊过这个话题，小城市很少有美工、设计、数据工程师的工作，所以大部分人做的不是销售、个体户就是体制内。

而体制内的收入又不低，甚至房贷完全可以用公积金来覆盖。

举个例子，你一个月2万，但月供是1万5，人家是月薪1万，月供3000，那你说谁剩下可用于消费的钱多？

这才是人家活得潇洒的原因啊。

再换个角度思考，大家会觉得县城房价坚挺，其实是因为人家房价本身就低。

说白了，它就没涨过，既然没涨过，又何来下跌一说。

去年第一财经报告就有指出过一项数据——全国有近94%的县城房子不超过万元。

反观一线城市的房价，为什么短短两年内会跌得这么厉害？正是因为它曾经涨到过高位啊。

如果你回顾下一线城市2008和2015那两年的普涨行情就会发现，房价是从1万多一平涨到10万多一平到现在才又跌回7万多一平的，那你说跌了吗？

对于10万买的人来说，跌了；而对于1万买的人来说，只是少赚了。

当然，我说94%的县城房价不破万，那么自然也有剩下那6%的例外情况。

像江浙那一带经济发达地区的县城房价在前期就被狠狠炒到过高价，比如苏州的昆山，在去年70城无一城上涨的情况下房价反而一路飙升，在12月来到了最高点。

所以你也会发现，哪怕是县城，县与县之间都是不一样的。

所以影响房价涨跌和城市价值的问题，不是看房价涨跌的结果，关键是看：经济发达的程度。

大家表面看县城房价稳定，但恰好说明它没有资金流入，更没有人口流入。

没有外来的资金流入，县城的自由资金流动就不可能出来。很好理解，你会发现县城几乎没有二手房市场。

只要买房的，都愿意买新房，因为县城没有新增人口，又哪来新增需求呢。

而资金不充沛，自然就把产业发展的路也一起堵死了。

当然有人可能会说，买房的人口不就代表着新增人口吗？那这几年在县城买房的人也不少啊？

然而，事实果真如此吗？

春节期间社科院的一份田野调查报告就指出了这一问题，并称之为“伪城镇化”的表现：

在县城买房的农民中只有1/3左右的农民在本县市就业，剩余的70%都不能够在本县市就业，只能到外省市或者发达地区去寻求工作。
这就带来一个结果，农民即便在县城买房，但是长期入住的只占34%，更多的情况是偶尔入住一下，甚至是长期空置。
相当部分农民家庭哪怕是常住城市，也主要是服务于小孩的中小学教育。农村老人在家务农、年轻男劳动力在大城市务工、年轻妈妈在县城陪读的“一家三制”格局在农村地区并不罕见。

说明什么？

这些所谓的新增人口，因为没有足够的产业支撑来吸纳其本地就业，会在进入县城后又进一步地被大城市给虹吸走。

而在国家队救市大招频出，一线城市都在降低落户门槛、放开限购抢人的当下；

未来也一定会有更多的人口从低能级的县城甚至是三四线小城市加速流出；

这其中，购买力旺盛的县城有钱人一定是首当其冲的那批。

那么，在这个过程中，大部分县城的房价也会因为有价无市或者再找不到接盘侠持续缓慢地下跌，直到跌到完全丧失流动性，只剩下居住属性为止。

所以，聪明人看到县城房价坚挺且还有人买，应该抓紧时间去卖，因为大城市的成本更低了，你有更便宜的资金去买更好的城市，为什么不？

而对于还准备买县城或者三四线城市的，我劝你三思。

还是那句话，大城市涨过才跌，而小城市稳定，反而验证了其价值，所以要买真的要往曾经涨过的地方去走。

而当下阶段，卖房比买房更不容易，那是要“先买后卖”还是“先卖后买”合适？

包括说有没有可能实现“卖在低位、买在高位”？如果买房的首付需要卖掉房子后才能腾挪资金又该如何操作？

第二部分，我还想延伸说说这个话题。

因为这几年很多人都在说回乡躺平，回乡发展。

不过毕竟大家出生的环境、包括认知层面本就各不相同，所以我就简单用一句诗概括下吧：族旺留原籍，家贫走他乡。

啥意思呢？

其实翻译过来的潜台词就是：不是因为人家留在了老家所以才成为赢家，而是人家本来就是赢家，所以有资格留在老家。

举个身边的例子：我开头说的那个在县里买了套房给儿子的亲戚，

我后来才知道，人不仅是买了房，而是把人生的大半辈子都给他安排好了，直接本科毕业就进了县市里最好的肿瘤医院当实习医生。

我当时还在想，不是，当医生怎么也得读到博士才能站上手术台吧？当然，这话可不敢说。

说白了，小城市拼的是资源和人脉。

你也可以看看返乡的那一些人，要么家里在老家世代为G，要么在当地有资源做生意；

人家在老家就能赚大钱，干嘛出来卷，为了体验生活吗？

可惜真正的有钱人不会在网上吹嘘，但普通人反而当真了，以为回家能赚钱，生活成本也不高，却能用闲钱去大大提高自己的生活质量。

结果发现，大学学的专业在老家根本就找不到工作，家人又没人脉，最后还是只能拼命卷着去考公。

最后连只是小县城的一个普通职位，即使看着工资不高，也能闹到千军万马前仆后继。

从我对身边刚毕业不久的应届生的一个随机抽取样本来看，这确实是当下的现状。

我这么说，大家能理解吗？

当然，我这不是说大家就一定要完全抛弃自己的老家去大城市，只是要学会去评估自己的需求曲线；

至少有清晰的认知逻辑，知道说应该怎么看准时机、踩准周期，才能不至于被时代抛下。

毕竟如果你只看通胀的话，那全国都是无差别的；要是普涨，那小城市的房价也会涨，只不过空间不大而已。

但目前来说我们有很多东西，还是有差别的。

比如为什么优质大学都集中在大城市？你回老家，最后你培养的孩子，最终也会被大城市虹吸走。

三代人，总有一代人要拼了命去努力吧？

还有，小县城的人如果得了大病，是不是也得往大城市去走？

包括福利制度等等，这些资源都是存在巨大差异的。

为什么人口要流动，要往大城市走？理性可以说是经济水平，进一步还有家庭财富的配置，感性来说还有“人往高处走”的追求。

但不管怎么说，从概率来看，大城市，也始终是未来一批人口流入的主战场。

所以各位，不要被简单的房价涨跌数据所迷惑，要懂得判断底层逻辑，也要学会分辨城市价值。

现在到底哪些城市是属于降价后比较有性价比的，而哪些县城房子真的要赶紧卖掉，哪些又还有一点机会的？

包括最近大大小小的政策出来，背后又传递了什么信号？普通人想实现资产增值，如果不能选择老家县城，那靠近县城附近的一些环一线城市、二三线城市又能不能纳入选筹范围？

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