二手房买TA！买TA！​合肥最保值小区TOP10名单曝光

2023-2024年，合肥最扛跌的小区有哪些？这些小区有何扛跌必杀技呢？

NO.1丨壹

合肥最扛跌的10大小区曝光

根据中墅统计数据，挑选成交量＞30的小区中，让我们来看看合肥最抗跌的小区有哪些？

1、滨湖葛洲坝中国府

这1年来，滨湖最扛跌的小区是葛洲坝中国府，2023年2月均价40000元/㎡，2024年均价1年48758元/㎡，涨了8758元/㎡。

在成交市场，葛洲坝中国府也表现强势。

去年12月5号，葛洲坝中国府一套182平洋房，挂牌价945万，单价51668元/㎡。

最终成交价在900万，单价4.92万/㎡。

2、蓝鼎滨湖假日金榈园

蓝鼎滨湖假日金榈园，位于滨湖46中学区板块，是2月环比上涨幅度最高的小区，1月均价32294元/㎡，2月均价36503元/㎡，上涨4209元/㎡，表现不俗。

优势在于：洋房产品不错，46中+屯小学区。

3、政务区栢悦公馆(北院)

栢悦公馆(北院)，位于天鹅湖板块，合肥至今无人能撼动的板块，2023年成交均价环比上涨14.17%，成交均价59833元/㎡；

最新挂牌均价59918元/㎡。

合肥这两年豪宅成交历史中，置地栢悦公馆频繁成交高价豪宅。

譬如这套房子户型面积359㎡，成交总价2560万，单价高达71254元/㎡。

作为政务区顶级豪宅，置地栢悦公馆自身配置就值得这价钱，首先是奥体小学，50中新校顶级学区，其次位置在天鹅湖畔有着顶级资源。

再加上置地的品质，里面绿化好、居住密度低，都是小区能够逆周期增长的原因。

同时，也能看出，政务区仍是合肥房价的天花板，无人能撼动。

4、融创壹号院

作为能够与栢悦公馆分庭抗礼的豪宅，融创壹号院的表现也十分不俗。

去年9月，壹号院一套豪宅接近9万/㎡成交，直接成为二手房成交天花板。215平的洋房，总价高达1920万。

折合单价，8.9万/㎡！

最终，1808万、8.38万/㎡成交。

类似融创壹号院这类豪宅，业主比较惜售，成交量不高，但是成交价，却是一直逆势上涨。

比如去年2月份，壹号院成交一套豪宅，户型168平的洋房，总价1360万。

单价，高达80731元/㎡。

而在去年五一放假第一天，豪宅融创一号院融公馆，也成交了一套216.19㎡房源，成交总价1718万，成交单价高达79467元/㎡。

图/来源于微博@合肥土哥

去年12月初，则成交一套164平洋房，单价7万+/㎡，总价高达1165万。

要知道，此前壹号院新房最高单价也不过4.8万/㎡，有钱人恐怖如斯。

有钱人的洋房都是LOW-E玻璃的窗户、自流平的木地板基层、大理石压条、卫生间地面的9层防护，处处透露精致与高贵。

以及建筑外部藏不住的豪华气派和贵气...

5、当代MOMA

当代MOMA，位于合肥市政务区岳西路与庙岗路交叉路口，2023年成交均价环比上涨10.47%，成交均价45699元/㎡，

最新挂牌均价46954元/㎡，目前在售30套房源，两室占比3%，三室占比43%，四室50%，五室及以上3%。

6、旭辉湖山源著

旭辉湖山源著，位于合肥市蜀山区习友路与浮山路交口东北角(柏堰湖北)，2023年成交均价环比上涨9.61%，成交均价35062元/㎡，

最新挂牌均价41475元/㎡，目前在售26套房源，三室占比35%，四室69%。

7、华地紫园

华地紫园，位于合肥市高新区科学大道19号，2023年成交均价环比上涨12.21%，成交均价23261元/㎡；

最新挂牌均价25162元/㎡，目前在售74套房源，两室占比28%，三室占比53%，四室14%，五室及以上3%。

8、信地藏龙阁

信地藏龙阁，位于合肥市瑶海区临泉路与铜陵路交口，2023年成交均价环比上涨12.62%，成交均价19483元/㎡；

最新挂牌均价17549元/㎡，目前在售88套房源，一室占比15%，两室占比28%，三室占比32%，四室14%，五室及以上1%。

9、信达溪岸观邸

信达溪岸观邸，位于合肥市瑶海区龙岗路与慈湖路交叉口西南，2023年成交均价环比上涨42.35%，成交均价24695元/㎡；

最新挂牌均价24456元/㎡，目前在售8套房源，三室占比63%，四室38%。

10、国贸天成

国贸天成，位于合肥市庐阳区固镇路与橙香路交叉口南侧，2023年成交均价环比上涨10.55%，成交均价37047元/㎡；

最新挂牌均价39265元/㎡，目前在售19套房源，三室占比37%，四室47%，五室及以上11%。

备注：数据来源中墅房产，由七七说数据整理

NO.2丨贰

传递了何种信号？

从最近的一些成交，可以看出几点现象：

1、降价大行情下，非核心地段的优质产品，基本难逃下跌命运

我们前期说过，市场下行时，率先下跌的一般是远郊盘，再次到核心地段的刚需小区大高层，最后则是刚需小区的洋房产品。

放眼整个合肥，在这轮周期能扛住不跌的，已寥寥无几。

细数之下，如天鹅湖的融创壹号院、栢悦公馆，滨湖的置地双玺、滨湖印等。

而背后的支撑不外乎：地段+配套+产品+物业，且无明显不利因素。

改善产品当道的时代，改善人群的购买逻辑也在发生转变。

2、对于市场整体不用过于悲观

可能很多人看到了现在行情，觉得2024年房价还会继续大跌。

实则不然。

近15年来，楼市至少了经历了三轮周期：

第一次是2008年的金融危机，2009年楼市重新进入上升通道；第二次2010年之后楼市过热，引来密集调控，2015年开始棚改货币化去库存。

现在，楼市正处于2020年开始的第三轮周期中，所面临的压力几乎是2008和2015年的双重叠加。

这一轮周期最为特殊，无论政策怎么刺激，楼市的两大关键指标房价和销量都没怎么改变。显然，这一次楼市复苏的周期会更长。

但也不必太过悲观，万物皆有周期，没有人可以一直活在暖春之中，亦无人永远身处隆冬之下。

要相信，楼市的大寒之后，必然会像季节一样，迎来大暑。

2023年，对于楼市而言无疑是艰难的。

而我们相信，最苦难的时期已经走过。

2024年，随着经济的回暖和政策的护航之下，楼市也将企稳。