真相曝光！南京2月卖房超5000套!市场...

　　春雷滚滚，万物复苏。在叠加房贷利率下降以及南京贷款放松外地不认贷的情况后，南京2月楼市交易端表现如何呢？

　　根据南京网上房地产数据和我爱我家研究院数据，2024年2月，南京新房成交1098套（含溧水、高淳），二手房成交4589套，新房与二手房的成交比率为1:4.17，受春节假期影响，新房成交量虽创下历史新低！但从2月底开始，南京新房市场开始复苏，不少楼盘到访量猛增。

　　今年“小阳春”要出现了么？

　　2月南京新房、二手房成交曝光

　　根据南京网上房地产数据，南京2月新房认购1437套，成交1098套，环比1月认购上涨22%，成交下跌33%。相较去年2月（认购8079套，成交5359套），同比认购下跌82%，成交下跌79%。

　　同比2023年2月（认购8079套，成交5359套），认购下跌82%，成交下跌79%。

　　而二手房方面，2月，全市二手房成交4589套（含高淳、溧水），环比下滑42.7%，同比也跌了41.2%。主要因春节长假影响，房产局过户数据少一周，也直接影响了成交总量，但2月日均成交量较1月也明显下滑，市场活跃度有所降低。价格方面，二手房成交均价为26459元/㎡，环比下滑7%，低价段房源成交比重进一步增加，房价回到7年前同期水平。

　　2023-2024年南京二手住宅逐月成交量价情况

　　数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

　　此外，从市场情况来看，新房开始调整价格，开启与二手房的激烈竞争！市场卷疯了！

　　南京新房折扣加大！PK二手房

　　性价比攀升

　　年后，南京不少板块新房祭出重大折扣优惠！再也不犹犹豫豫，直接一步调整到位！击穿买房人的心里底线！

　　不少板块已逼近同板块二手房价格，甚至比二手房更低！性价比暴涨！

　　虽然2月新房成交量下降，但市场热度明显攀升，从2月底至三月初刚过的周末，南京不少楼盘到访量猛增！尤其价格方面给予较大优惠的楼盘！

　　现在每个楼盘都在打折买房，每家都在卷！现在已经不是犹抱琵琶半遮面的降价，而是直接击穿底价！开发商们不是比谁降价快，而是比谁降价猛！

　　南京新房3月最新一线行情：

　　1、城北↓↓

　　开年！城北兴智赚了一波大流量！89㎡户型，首付50万，开发商返还你60万，连拿带赚，你手上直接多10万!价格精装直接打到2字出头！！一周连卖20-30套。

　　隔壁燕子矶新城，一年前开盘还卖36000元/㎡，现在找对靠谱的人（比如我们）直接带你28000+元/㎡搞定。

　　2、江北↓↓

　　江北核中核更夸张！首开卖41000元/㎡+的112㎡的房子，现在最后24套，开始清盘了，价格最低只要2.7万/㎡+，去年上车的要哭晕在厕所！

　　还有呢江北青奥某盘，补贴40万！！！！还有某央企8折了！！！！

　　城南中心某盘，117㎡259万！134㎡299万！折下来2.2万/㎡!

　　雨山路地铁盘，89㎡，总价2XX搞定。

　　3、雨花↓↓

　　热点板块雨花，最近看房人潮汹涌！自住型的刚需、改善都出动了！哎以前只能买次级板块的钱， 现在直接住在了主城核心板块，现在好几家楼盘性价比太突出，最近都在热卖！

　　雨花南站某央企盘，建面约98㎡户型，只要340万！据说正在研究要搞零首付方案；软件谷板块，价格3.5万/㎡，至少2家品质盘可选，而且还不是顶底；雨核某龙头房企99㎡户型价格拉到底了！

　　哎呦，还要再提一句，雨核洋房，虽然现在正是放风价没出来，但不会比高层，贵太多价，毕竟底价拿的地。

　　人居森林，某盘126㎡，三百三不到。

　　岱山品质盘，97㎡，280万+

　　板桥某盘， 年前212万的现房，现在总价直降40万！170万就能搞定！单价从2万/㎡，直接降到1.5万/㎡。

　　4、城东仙林↓↓

　　城东仙林方向，要买刚需盘的，汇通路某家，97㎡精装只要210W不到，基本价格持平周边板块二手房。

　　5、南部新城大校场↓↓

　　南部新城准现房，以前8成首付还要摇号，现在底价可8折清盘，看人下菜！

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　　如果您有置业打算，以上信息欢迎私信老吴了解更多。我们不买贵、只买对的！找我就能给你安排最低价，不光有最低价，还有卖房、买房一条龙售后维系。

　　以上为不完全整理，如您需要了解其他板块情况，也可私信。

　　此外，新房方面，南京龙年首个摇号盘也诞生了！位于东山核心区的华发和联发联合开发的嘉和华府，102套房源吸引了129组报名，成为了龙年第一个摇号盘，项目首开A2、A10两栋楼，户型建面约119、142、175㎡，有优惠。

　　目前市场经过一轮充分调整后，新房价格水平已来到2017年后的最低点，是自住型刚需和改善的入手好时机。尤其是主城雨花，以过往次级板块的入门价格就可上车。

　　当然，有不少网友问到2024年应不应该买房？

　　我建议，还是要根据自身的经济情况来看，如果非要指望四个荷包，月供捉襟见肘，甚至首付还要借！这种人，我建议你先缓缓！

　　如果你的家庭环境充裕，工作收入又比较稳定。从改善居住条件的角度，你该买还是得买！因为人生是体验过程，而不是等待结果，所有没有拥有过的东西都需要去尝试一下。买房也是人生之中，需要慢慢圆满的一件大事。

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　　未来买房，暂时先谈不上增值性，至少现金流和安全性得放在首位！买房量力而为，切忌盲目冲高贪大！但真有改善需求，该出手时依然得出手！

　　从长线看，随着经济全面复苏，地产依然会是国民经济的支柱，也会是多数老百姓主要的财产形式。只是以后买房可能是个长期性行为，短期套利空间难有。

　　但从全国来看，一二线核心城市依旧属于良好的资产。从目前来看，南京这轮价格回调后，各大板块甚至说略有超跌都不过分。2万多买新城，3.5买雨花、4万不到二手可以河西，对于自住刚需还是改善来说，选择一套适合自身情况的住宅，就显得尤为重要！

　　而在海量房源信心面前，尤其需要有专业的人员，帮你综合把关！毕竟买错一套房，比不买房还可怕！