房贷利率大幅下降，显得很“尴尬”，买不买房都受影响

龙年开年新王炸，房贷利率进一步大幅下调，背后映衬的是我国加速房地产市场回暖的决心！

但面对仍旧居高不下的高昂房价，微薄的利率下滑却显得“鸡肋”且“尴尬”！

那么我国房价是如何一步步走到如今的高位，近年来又为何频频采取促销手段，现如今购房是最合适的时机吗？

一、龙年开炸，房价利率进一步下调

前几日，全国银行间同业拆借中心发布了一则重要通告，其中关于房地产借贷利率一栏的数据分外引人注意。

其中明确规定一年的借贷利率为3.45%，5年期以上也才只有3.95%。

根据公开资料显示，这是房地产市场自从2023年的8月份LPR下降以来的第二次非对称性下降，这透露出全国房地产市场的主体旋律仍旧是加速房地产市场经济的复苏。

不仅如此，此次利率的调整策略中还下降了25个基点。那么这些数据的下调，具体可以对于购房者造成怎样的影响呢？

如果是按照一栋100万的房子、贷款采取的是30年等额本息的还款方式来计算，那么利率调整之后一年就可以节省1737元。30年便可以省出52110元。

值的一提的是，自从2023年以来，中国房地产的促销手段可谓是频繁推出，众多政策都在为购房者谋求福利。

2023年8月份的时候，我国由城乡建设部牵头，与中国人民银行、金融监管总局引发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，“认房不认贷”政策正式落地，由广州开始，迅速推广到东莞、武汉、惠州等全国超50个省市。

所谓的认房不认贷，便是指的不论名下是否有着贷款，只要名下没有房产，那么便可以购置房产，这无疑对于意欲购买多套房产的群体来说非常友好。

不仅如此，在9月份的时候，实施多年的“双限”政策也被纷纷取消。所谓的“双限”政策，是指的“限房价、限套型”，主要在一二线城市实施。

“双限”政策实施的目的是为了防止房价增长过快，导致城市房价失控。这在房地产市场井喷的时代确实起到了抑制作用，但在房地产市场整体遇冷的当下，稍显鸡肋。

除此之外，不少城市还推出了新房降首付政策，进一步降低了商品房购置的门槛。而北京、上海作为我国房地产价格最高的两座城市，更是做出了表率作用，首付纷纷下调40%左右。

除此之外，2023年我国还施行了“以旧换新”、普宅标准优化、配售型保障房等一系列房地产措施，而这些措施无一都含有一个共同点，那就是加速商品房促销，全力推动房地产市场回暖。

那么我国房地产市场究竟遇到了怎样的问题，为何各大房地产厂商纷纷着急出手？房地产市场又是如何走到如今的境地的呢？

二、我国房地产市场面临的困境

根据国家统计局发布的数据显示，中国2023年商品房的销售面积总数为111735万平方米，相比较2022年下滑8.5%；销售额总数则为116622亿元，这一数据相比较2022年同样下滑，下滑幅度为6.0%。

值得注意的是，这已经不是中国房地产市场第一次迎来下滑，由此可见中国房地产目前发展境况并不好。

而且更为令人担忧的是，由于前几年房地产市场的火爆，目前房地产市场总体是供大于求。

即使是当下仍旧有大量修建中的楼盘以及修建完善未曾出售的商品房，这些都是房地产市场中的沉没成本。

如果未来房地产市场无法回暖，那么这些投入将全部会像泡沫一般蒸发，对于我国经济造成沉重的损失。

那么中国未来房地产市场可能的发展方向会是怎样？

对此可以参照邻国日本的房地产市场发展史，日本房地产经济泡沫的破裂会对于我国房地产市场起到借鉴意义。

日本在上世纪得到美国代工企业的援助之后，本国经济迅速恢复，本着弹丸小国生存空间紧缺的隐患，日本政府大肆出售土地，凭借房地产市场积攒了大量的财政资金。

作为对比，1980年广州房价为2000元一平，日本东京房价则飙升至120万日元，折合人民币57000元一平米。

高昂的房价拖垮了日本民众的钱包，使得大量日本民众终生都在为高昂的房贷奔波。而背负着房贷导致日本民众紧衣缩食，自然没有闲钱支持商品市场，最终导致日本经济的增长放缓。

经济的不景气使得企业降本增效，日本民众或失业或降薪，生活进一步艰难，更难以支持市场经济，从而陷入到恶性循环之中。

在日本民众断供浪潮愈发普遍的情况下，日本政府只能不断推出各种利好政策，延长借贷者的还款年限，降低借贷者的还款压力，目前不少70多岁的日本老人还背负着高昂房贷，甚至“人走贷还在”的现实案例更是不断发生。

回看我国房地产市场的发展之路，与其有着诸多的相似之处。

不同的点在于，日本是凭借本国土地的紧缺对于日本民众进行大肆渲染，唤醒民众的危机意识；而我国则是对于房地产价值加码，将其与社会资源绑定。

由于几千年的农耕历史，中国人是对于“家”的观念最深的一个民族。而“家”的实质性体现，便是房子。

对于中华民族来说，一辈子靠租房很不现实，大部分人家庭观念并不接受这种生活方式，终生租房在欧美国家更为常见。

因此即使是很贫穷的人，也想要自己的一套房子，甚至将建造一栋独属于自己的房产视为一生的追求。2000年初，我国农村自建房几乎栋栋都宽敞明亮。

但在随后，城市化浪潮来了。医疗资源、教育资源开始朝着周围的城市聚集，人流不可避免地朝着城市集中。

再“富丽堂皇”的自建房都因为交通生活的不便利，显得鸡肋起来。

不仅如此，房地产还与婚姻进行了挂钩。由于早先计划生育的实施，受到重男轻女观念的影响，中国男性的数量要比女性多出三千万，男性在“婚姻市场”中处于弱势地位。

为此拥有城市的房产成为谈婚论嫁的首要条件，按片区划分的入学模式，又令教育与房地产挂钩。

租房已经不能解决中国人的结婚、孩子教育问题，钢筋水泥浇灌的房地产摇身一变成为现代年轻人生活的刚需。

作为消费主体的年轻人因为房子掏空了积蓄，为中国商品市场的发展前景蒙上了一层阴影。

但中国制造的名号早已经在海外打响，经济全球化背景下，中国商品市场受到的冲击较小。

但这一切随着疫情的到来彻底颠覆。物流停摆、外贸产业经营大幅下滑。中国商品经济只能转化为内部消化，但此时中国民众的消费能力已经严重不足。

与此同时，因为后疫情时代的不景气，高昂房贷带来的压力愈发加剧，失业人数不断增长，最直观的影响便是法拍房数量的飙升，2023年中国法拍房数量达到了惊人的79.6万栋，同比增长36.7%。

而在过去二十年的发展历程中，房地产市场贡献了经济增长的最大助力毫不为过，不少地方政府的主要营收便是向开发商卖地。为改善房地产商品房卖不出去的尴尬，只能通过频繁调控加速房地产复苏。

那么当下是买房的最佳时机吗？对于刚需群体来说，购置房产需要注意哪些方面呢？

三、当下购置房产的注意事项

要说当下是否是购置房产的最佳时机，自然还为之尚早。尽管这两年各种利好政策不断推出，但并没有出台明确的房产价格下滑通告，大部分城市的房价仍旧处于虚高的状态。

但对于年轻刚需群体来说，结婚在即、生活必须，那么此时购置房产，相比较2020年、2021年的房产价格顶峰期来说，也是实惠颇多。

但是购置房产还需要有几个注意事项，避免踩坑。

首先便是对于城市的选择，目前一二线城市房价仍旧坚挺，房子仍旧是紧俏货，未来房价大幅下滑可能性不高。有机会的话还是以购置一二线城市房产为最佳。

再者，则是尽可能避免购置期房。这是因为房地产市场整体遇冷的情况下，期房开发商手中资金未必充足，很可能在建设中断停摆。

最后则是购房前对于周围社区资源进行充分考察，详细了解周围的学校、医院等公共资源，为今后生活做好打算。

结语

房地产市场不景气，若不及时修正很可能步入日本房产经济泡沫的后尘，这使得近年来各种利好政策不断推出，对于刚需群体来说目前购置房产是个较合适的时机，但仍需加强警惕，避免踩坑。

对于房贷利率进一步下滑，大家有什么想说的？大家觉得目前是进场买房的最佳时机吗？欢迎在评论区进行留言讨论。

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