事关二手房交易！东莞市房地产中介协会发布购房风险提示

3月1日，东莞市房地产中介协会发布风险提示称，房地产经纪机构、从业人员开展业务时，应加大对存量房交易平台疑似“炒房客”的排查。此外，如消费者发现经纪机构及从业人员存在违法违规行为的，可向该协会或房地产行政主管部门投诉反映。

东莞中心城区。南都记者 曾奕静/摄

据介绍，近期随着房地产相关政策不断优化调整，市场成交有所活跃。为进一步规范房产交易行为，防范交易风险，切实维护消费者合法权益，东莞市房地产中介协会结合市场实际情况，作出相关风险提示。

该协会发布的风险提示称，广大消费者应选择已办理工商注册和房地产中介机构备案手续的正规房地产中介公司交易。同时，为有效避免存量房交易资金的风险，保障双方资金安全，应选择交易资金托管方式，将资金转入指定的银行监管账户，切勿将资金给到个人账户或其他无关账户。

在存量房交易协商过程中，如买方提出采取分期付款方式支付房屋交易价款，且在支付首期房款后即先行办理过户，剩余房款在过户后约定时间内支付，卖方应充分意识到可能存在的风险，审慎进行交易。如房屋过户后买方逾期未能履约支付尾款，建议卖方尽快通过法律途径维护自身合法权益。

另外，房地产经纪机构、从业人员开展业务时，应加大对存量房交易平台疑似“炒房客”的排查。如发现某客户存在短期连续购买多套房产，且多数采取分期付款方式、支付部分房款即过户的情况，应切实提高风险防范意识，以更高标准进行审查，对该客户的购房动机、资金来源、履约能力等进行详细询问，审慎为其提供居间服务，并提醒卖家可能存在的风险。如发现异常的，应及时终止促成房产交易，并将有关情况向东莞市房地产中介协会或房地产行政主管部门反映。

最后，东莞市房地产中介协会还提醒和敦促各会员单位、房地产经纪机构及从业人员，要诚信守法经营，严格遵守执行《房地产经纪管理办法》积极履行审慎核查及告知义务，提高买卖双方风险防范意识，确保买卖双方充分知晓交易细节、交易风险，确保交易透明规范，共同营造东莞房地产中介市场交易安全环境及和谐社会氛围，促进房地产市场平稳健康发展。如发现经纪机构及从业人员存在违法违规行为的，可向该协会或房地产行政主管部门投诉反映。

采写：南都记者 黄慧萍