长沙地产2月报| 春节月新房市场延续降势，住宅成交创近年单月新低

导 读

2月春节传统假期，新房市场供求低位，住宅成交端跌至2019年以来最低值，甚至低于2020年2月疫情初期。但节后市场呈现弱复苏的迹象，降息利好以及元宵节促销等优惠活动刺激下，周度成交连续上涨。

1、政策 篇： 2月长沙市场无新政出台，央行5年期LPR现最大降幅，长沙首套房 贷款利率最低降至3.75%。

2、土地篇：土地市场冰冻，2月无无经营性用地供求。

3、新房篇：2月恰逢春节传统假期，新房市场延续上月降势，住宅单月成交创近年新低。

政策篇

长沙贷款利率最低降至3.75%

预期政策仍有松动空间

受全国5年期LPR下降影响，长沙首套房贷利率将降至3.75%，较大的降低居民房贷利息支出，有助于进一步提振信贷市场、房地产市场，助力开年经济回升向好。

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央行5年期LPR现最大降幅

2月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

本次25个基点的变动是五年期LPR下调历史幅度最大的一次，降至了4%以内，与1年期LPR利率的差额缩小至50个基点，此前变动幅度一般在5-15个基点，超出市场预期。

目前，长沙主流银行首套房贷利率为4.0%，本次下调后意味着长沙首套房贷利率将降至3.75%。按100万贷款30年来计算，每月的还贷金额将从4775降至4632，节省143元/月，总利息节约5.15万元。

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北上广深新年集体放松限购

2024年地方调控进一步优化，春节前后北上广深四城齐聚放松限购，开启新一轮政策松绑潮，结合住建部“赋予地方更大调控自主权”的表态，预计未来一线城市以及长沙、杭州、成都等强二线城市四限政策仍有明显松绑空间。

其余多数二三线城市住房交易行政限制基本已经全面解除，剩余可优化政策主要包括限贷套数认定、公积金、购房补贴等。

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长沙2024重点建设项目清单公布

2月19日，长沙市召开全市高质量发展暨招商引资大会，会上印发了《长沙市2024年重点建设项目清单》，清单明确了长沙2024年638个(含续建项目419个，新建项目219个)，涵盖基础设施、产业发展、社会民生、生态环保，此外，还列入重大前期类项目16个，预估年度投资约2367亿元。

• 2024年重大项目以续建为主

• 湘江新区为今年主力发展片区

*数据维度：六区一县，不含与宁乡浏阳共建部分

• 主城区着力打造全球研发中心城市

长沙十个重大科技创新项目预估总投资213.99亿元，2024年预估投资41.3亿元，重点围绕全球研发中心城市建设，强化核心领域和关键技术布局，着重打造湘江科学城首发片区（大王山南）、自贸区及马栏山基地、金霞基地、大泽湖基地等重点科创规划片区。

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政策小结

2月长沙市场无新政出台，政策端稳定。目前长沙处于中度调控城市，近年限购、限贷、限售等多方面进行了政策优化。但是从整体行业走势来看，未来仍有进一步优化的空间。

土地篇

土地市场冰冻，2月0供求

2月长沙六区一县无经营性用地供应和成交，年初土地市场冰冻。

新房篇

春节传统淡季，住宅成交创近年新低

市场承压，整体保持低位运行。市场预期支撑不足、需求及购买力低迷，叠加春节假期影响，市场供求明显降低。

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商品房市场：春节月供求延续降势

2024年2月恰逢春节传统假期，新房市场供求双淡，延续上月降势、供应环比降幅超3成。成交稳步回落，环比降幅近6成，同比超8成，与2023年春节月1月相比，跌幅都达到64%，市场严重低温。

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商品住宅市场：成交规模创近年新低

传统春节淡季叠加市场信心不足，2月市场极度冷淡。

长沙内五区商品住宅供应低位，与去年同期基本持平，但成交端跌至2019年以来最低值，甚至低于2020年2月疫情初期。

但是节后市场呈现弱复苏的迹象，降息利好以及元宵节促销等优惠活动刺激下，周度成交连续上涨，最新周数据基本恢复到1月平均水平

月度供应集中在开福、天心和岳麓三区，大都为老盘加推。

值得关注的是天心区暮云南板块普宅项目颐昇学府和岳麓区麓山南板块别墅项目深业麓溪云境均为新项目拿证，预计三月首开。

各区域成交量均处于低位，区域第一为岳麓区，单月流速也仅3.71万方。

从项目端来看，仅招商蛇口江山境、轨道万科璞悦湾和丽发新城三盘月度流速达到30套，前者以区域和教育优势取胜，后两个项目均为高性价比大盘。

2月成交产品以刚需面积段为主，144平以下户型占比达到62%。

从成交结构段变化来看，呈现两端上涨，中部面积段下降的特点，120平以下纯刚需户型市占率环比上升4个百分点，200平以上高端户型市占率上升2个百分点，120平-180平市占率是下降的。

从价格走势来看，各面积段2月均呈现微跌的情况，其中200以以上产品价格几乎持平，其它面积段跌幅均在2%左右，整体市场价格走势环比较为平稳。

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公寓市场：小户型产品集中网签拉低均价

公寓市场供求量同环比齐跌，也低于去年1月春节月。

月度供应均位于天心区，伴山雅著和颐昇学府两个项目取证342套。成交端绿地长沙城际空间站和海伦堡爱ME城市两个项目小户型产品集中签约，导致价格端从上月高位回落，环比下跌14%。

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商办市场：供求量环比腰斩

2月商办市场供求量环比腰斩，价格从低位小幅回升，但整体仍处于近一年低位。

商业市场4个项目拿证，均为社区底商，成交端均为零星成交，20个项目仅累计成交37套房源。

办公市场无供应，仅2个项目成交，芙蓉区长城万悦汇网签28套房源，开福区华润置地中心网签1套。

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营销动态：双节庆房企促销方式多

• 开盘：春节月供应低位，无项目集中开盘

2月春节假期等多因素影响，供应低位，无项目集中开盘，少量项目供应也均为平推入市，预计3月将有所恢复。但是客户信心不足，整体市场仍不太乐观，房企集中开盘意愿较弱。

• 促销：双节庆促销方式繁多，线上线下其聚客

2月历经春节和元宵节双节庆，房企促销活动方式繁多。

长沙市2024年“人才安居春风行动”

长沙 “云上看房”博览会推出长沙市2024年“人才安居春风行动” 新春特色活动，品牌房企积极响应，推出一系列专属折扣、购房补贴、装修补贴、特价房源等。

除了项目推出专项优惠的同时，更有片区的人才政策加持，促进返乡人才置业长沙。

运达线上直播造势效果佳

近年房企线上活动愈发增多，如运达集团开启线上直播间活动，连续七天造势，三盘联动直播，线上效果较好

直播从项目的产品、交付解读、实景展示、物业工作以及业主互动等维度进行展开，通过视频直播，立体的展示项目产品，同时在与业主互动中，体现企业的服务力，拉近意向购房者距离。

线下促销力度较大的房企效果显著

线下促销仍是房企主要战场，春节和元宵节期间营销动态以企业集团层面为主，多盘联动推出置业礼活动，优惠促销多以组合拳的形式，整体优惠力度虽不及四季度年终促销，但力度明显高于1月份，认购套数等环比出现较大涨幅。

总结：2024年2月恰逢春节传统假期，新房供求延续上月降势。预计3月供求有望修复，环比持增，但是同比或将延续降势， “小阳春”难现。当前行业仍处在风险出清期，市场信心和行业预期修复尚需时日。

来源/克而瑞湖南区域

撰写：曾婷婷

审核：刘芳、蔡嫣

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