确认！三套房可贷款！有银行已执行

没想到，房贷利率创下新低后。

江苏南京、苏州两大城市再度传来重磅消息，第三套房可贷款！

具体操作细则，以苏州为例：

● 如果你有2套全款房，贷款已结清，现购买第三套，首付2成，利率3.75；

● 如果你有2套房，一套全款，一套按揭，现购买第三套，首付3成，利率4.25；

● 如果你有2套房但两套都未结清，买第三套房还是拒贷的。

不过就目前的这个贷款政策，已经是相当宽松了。

以前第三套房直接拒贷，现在是看你名下的贷款情况，如果名下没有贷款，现在依然可以享受首套利率的贷款。

此举相当于把改善购房需求的门槛从大幅度降低。

值得一提的是，据苏州本地媒体致电问询，目前苏州只有一家银行可办理，四大行暂时未接到通知。

预计接下来会有更多的城市跟进此政策，南通也不例外！

最新购房、人才等政策如下

01

限购、限售政策

目前，南通市区部分倒挂盘存在限售政策。

如五龙汇新盘中铁壹号院，明确规定购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。

值得注意的是，南通启东已于2022年5月，取消外地户籍家庭在城区购房三年内限制上市交易的有关规定。

02

房贷政策

一、“认房不认贷”

2023年8月，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实首套房“认房不认贷”政策。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

南通目前已推行“认房不认贷”，只要你在南通市辖区域（含6县1市）仅有一套住房的，可认定为首套房。

二、带押过户

所谓带押过户，即房子可以在有商业贷款时直接过户，不用等到还完贷款后再走交易流程。

2024年3月1日，根据公积金发布的最新消息，目前住房和城乡建设部门（房产交易管理部门）已经设立了用于接收“带押过户”贷款资金的监管账户的地区，包括南通市区、各县（市）、区。

具体办理流程如下：

三、贷款政策

目前南通主流贷款的方式有三种：住房公积金贷款、商业贷款、及组合贷。

公积金贷款

目前南通公积金贷款利率，首套5年(含)以下的年利率为2.6%，5年以上的年利率为3.1%。二套5年(含)以下的年利率为3.025%，5年以上的年利率为3.575%。

为满足新市民、青年人、多孩家庭等住房需求，2023年3月市公积金中心调整了相关政策：

提高公积金贷款额度，由40万元/人提高至50万元/人；提高租房提取额度，由每月1000元/人提高至1200元/人；并且支持用公积金支付购房首付。

商业贷款

2月20日，新一期LPR出炉，1年期LPR仍为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，下降25个基点！

目前多家银行执行首套最低2成首付，二套最低3成首付；1-5年首套利率3.1%，二套利率3.65%。5年以上首套利率3.45%，二套利率4.15%。

目前，各家银行额度充足，放款比较及时。

组合贷款

组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款额度相加得出。

目前南通部分银行可实行“商转公组合贷”，但需要先经过公积金中心和银行预审，审批通过后需凑钱先还掉之前的商业贷款。

但是，当前政策下，需要特别注意的是，要求取得不动产权证在两年之内，超过了两年，就不能申请了。

来源南通日报

03

购房、人才补贴政策

近两年，南通各地相继更新、升级购房补贴政策，内容整理如下：

南通市区：自2023年9月16日施行，截止2024年3月31日

在人才购房政策方面，南通人才新政已更新至4.0版本。

（1）建立“3+2”青年人才津补贴政策体系，将原人才新政中青年人才生活津补贴享受期限从3年延长至5年。

延长补贴标准保持与原标准一致，即：大专、本科、硕士、博士层次分别为500元/月、1000元/月、2000元/月和3000元/月，部分区还有叠加。

（2）对购房自住，具有硕士学位（或副高级职称、高级技师职业资格）以上的人才，可享受一定数额的购房补贴。

（3）将服务我市重点产业链解决“卡脖子”难题的领军型高端人才（团队）列为“江海英才”计划攀峰人才（团队）支持对象，在市区购房的，给予个人（或团队排名前三的核心成员）100万元安家补贴。

（4）在当地就业而无房的，可由所在企业申请职工公寓，并根据人才层次给予不同的租金补贴。

（5）五龙云璟、招商滨江、招商公园道作为南通首批适配人才房，南通人才们在购买首批指定人才房源时除了可以享受上述政府购房补贴外，还可按学历、层次额外申请优惠补贴。

南通海门区

海安市：2023年5月30日起执行，施行期限暂定为一年

如皋市：2023年7月11日起执行，执行期限一年执行期内

04

房产交易税政策

1.家庭名下首套：建面约≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；建面＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1.5%；

2.家庭名下二套：建面约≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；建面＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的2%；

3.家庭名下三套及以上：无论建筑面积，契税税率为成交价格或税务核定价格的3%。

05

学位政策

1.实行户证一致入学制度

即入学适龄儿童户籍应与法定监护人(至少一人)在同一户籍，并与法定监护人合法固定住所的住宅房屋产权证地址(公租房屋使用证)一致；

法定监护人确无住房，要求按祖父母或外祖父母住宅房屋产权证(公租房屋使用证)入学的，或者用监护人与祖父母、外祖父母共有住房入学的，参照入学条件合法固定住所原则确认。

2.实行学位管理制度

即小学6年，学校对施教区内同一住房只提供一个学位(二孩、三孩或多胞胎除外)；初中3年，学校对施教区内同一住房只提供一个学位(二孩、三孩或多胞胎除外)。

值得关注的是，南通启东市、如皋市等地，对指定区域新购商品住房，凭网签备案合同等材料，即可安排义务教育阶段学位。

2023年南通热盘推荐

@苏锡通区热盘

@海门热盘

@如东热盘

责编：星姐

主编：芷儿

- 本文为原创，部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -

- 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果、绿化率等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -

欢迎在评论区留言交流