北京
核心结论：价持续下行，环比降幅略微收窄
1 、 2024 年 2 月 100 个重点城市二手住宅市场均价为 14887 元 / 平方米，环比下跌 0.45% ，同比下跌 4.76% 。 2 月份，二手房市场均价总体仍处下行阶段，虽然探底局势尚未打破，但改善形势初步明朗，环比降幅已连续 3 个月小幅收窄。
2 、 2024 年 2 月，各等级城市二手房市场均价同环比呈现“全跌”局面。具体来看，一线市场均价为 57558 元 / 平方米，环比下降 0.67% ，同比自 2023 年以来首次转跌，跌幅为 0.34% 。二线市场均价为 17911 元 / 平方米，环比下跌 0.53% ，同比下跌 6.15% 。三四线市场均价为 9374 元 / 平方米，同环比分别下跌 4.58% 、 0.23% 。
3 、 2024 年 2 月，有 19 个城市二手住宅市场均价环比上涨，较上月增加 2 城，上涨城市数连续 2 个月增多；其余 81 城环比下跌。其中，威海、三亚位居环比涨幅一二，房价较上月分别上涨 2.66% 、 1.63% 。
一、2月百城二手房市场均价连续12个月下滑，环比降幅连续3个月收窄
据诸葛数据研究中心监测数据，2024年2月100个重点城市二手住宅市场均价为14887元/平方米，环比下跌0.45%，环比跌幅较上月收窄0.08个百分点；同比下跌4.76%。2月份，二手房市场均价总体仍处下行阶段，虽然探底局势尚未打破，但改善形势初步明朗，环比降幅已连续3个月小幅收窄。
总体来看，本轮二手房市场均价下行周期已持续一年之久，当前价格总体趋势有所改善，加之降息、松绑限购等购房政策持续释放利好信号，具有一定积极的导向作用，预计房价继续出现大幅下跌的可能性不大，降幅收窄态势或将延续。
二、2月各线城市房价同环比“全跌”，一线城市环比“四连跌”、同比转跌
分城市等级来看，2024年2月，各等级城市二手房市场均价同环比呈现“全跌”局面，其中，一线城市环比“四连跌”，二线、三四线则分别连续下滑12、23个月。具体来看，一线城市市场均价为57558元/平方米，环比下降0.67%，同比自2023年以来首次转跌，跌幅为0.34%。二线城市市场均价为17911元/平方米，环比下跌0.53%，同比下跌6.15%。三四线城市市场均价为9374元/平方米，同环比分别下跌4.58%、0.23%。
本月二线、三四线城市与百城总体趋势较为一致，房价呈现“环比下探、降幅收窄”局面；而一线城市环比跌幅最大且降幅进一步走阔，同比由涨转跌。
三、2月上涨城市数增至19城，威海、三亚位居环比涨幅一二
2月份，有19个城市二手住宅市场均价环比上涨，较上月增加2城；持平城市数3个，较上月增加2城；下跌城市数78个，较上月减少4城。目前房价下跌仍为主流，但上涨城市数连续2个月增多，边际改善迹象亦有体现。
从环比涨幅前10的城市来看，三四线城市居多，其中，威海涨幅居首，2月市场均价为10793元/平方米，环比上涨2.66%；三亚位居涨幅第二，2月市场均价为33947元/平方米，环比上涨1.63%，三亚、威海作为近两年比较热门的旅游城市，在春节度假热情上涨的带动下，二手房价格具备一定的上涨动力。鄂尔多斯、延安、泉州房价涨势亦较稳定，3城已连续3个月进入涨幅前十行列。
从环比跌幅前10的城市情况来看，德阳、东莞、常德、惠州占据跌幅TOP4，跌幅均超2%，其中，东莞、惠州这2个广东省地级市房价长期处于下行通道，下行压力明显，似乎与广东外来人口购房需求退潮，本地购买力不足，特别是刚需改善较难跟上有关。此外，徐州、泰州、温州等多个长三角二线、三四线城市短期房价上涨动力亦较不足，2月环比降幅均超1.5%。
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