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象屿.远香湖岸

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最新消息嘉定新城售楼处电话：400-806-1558 远香湖 中央活动区上海市实验学校 嘉定新城分校旁象屿嘉定新城项目——象屿.远香湖岸将推出建面约91-104-130㎡3-4房，以及135-151㎡叠加铝板或石材外立面+会所指导价5.04万/㎡

周末售楼处样板间开放接待

01.

基本信息

2023年10月24日，上海第三批次土拍中，象屿以总价346276万元成交嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块，地块出让面积73271㎡，容积率2.0。溢价率9.75%，楼板价23630元/㎡，装修标准2500元/㎡，房地联动价50400元/㎡。

该地块东至东至拈花路，南至双单路，西至基地边界，北至双单河。

根据方案，项目拟建设22栋住宅，1栋保障房及相应配电站、公共服务设施、社区配套用房和地下车库等，规划套数1250户。

其中G05A-06地块拟建设9幢住宅，1#、2#、3#、4#总高6层、5#总高17层，6#、7#、8#、9#总高18层、10#为配套设备用房，另5#和7#首层架空‍。

G04-10地块拟建设9幢住宅以及1幢配套用房。其中15#总高4层；16#、17#总高6层；18#、19#总高17层，首层架空；20#总高18层；21#总高14层，首层中间户架空；22#、23#总高18层，首层架空。

图源网络

G03-09拟建设5幢住宅，其中27#为保障房，28#总高17层，首层架空；29#、30#总高13层，首层东边3户架空；31#总高14层，首层中间户架空。G03-09地块设置室内健身400㎡。‍

图源网络

其中公益性服务设施9050㎡：含社区文化活动中心，建筑面积约5200㎡、社区行政中心约1000㎡、服务卫生点约150㎡、养育托管点约360㎡、老年活动室约400㎡、日间照料中心约900㎡、工疗康体约920㎡、生活服务点约120平方米；

其中经营性服务设施6532㎡：含室内菜场，建筑面积约2000㎡、游泳及健身馆约3000㎡、社区食堂约200㎡、其他经营性设施约1332㎡，该经营性服务设施预计是会对外开放的！

根据出让合同要求，该项目需配置至少8%的保障性住房，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的60%，全装修比例100%，且装修标准不低于2500元/㎡（集采价格）；

建筑主体开发建设要求：

（1）外立面部分： 建筑设计整体高端大气，外立面主材应采用石材、铝材等材质，限制使用涂料、真石漆等涂刷类材料，建筑外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料。

（2）设备平台：空调外机等设备不得外露，设备平台宜增加金属格栅设计，格栅材色调应与主体外立面保持一致，整体美观协调。

另外要求住宅底层架空不小于住宅底层面积的30%，预计打造泛会所概念，规划公共活动空间！

所以从以上建设要求来看，预计该项目会有一个相对比较不错的居住品质！

具体经济指标：

02.

推售信息

据悉，象屿·远香湖岸首期将推出建面约91-104-130㎡3-4房，以及135-151㎡叠加，共计290套房源，均价50400元/㎡，预计将于近期开启认购！

高格规划引领国际社区遵循“和谐多元、精致隐贵、自在活力”的布局理念，叠墅与高层相互呼应，避免绝对中心对称带来的无聊感，采用不规则布局，叠墅与高层在单体上仍追求变化，让每一栋都具有独特性，整体更加安全大气，封面感更强。

象屿.远香湖岸

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建筑主体开发建设要求：

外立面部分：建筑设计整体高端大气，外立面主材应采用石材、铝材等材质，限制使用涂料、真石漆等涂刷类材料，建筑外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料。

四重归家礼序，让归家的仪式感与松弛感兼具。

加强人与景观空间的交互，将园林变成“家”的拓展空间，景观小品之间相互转折与递进，让步行归家成为一场生活巡礼，一进迎宾花园，二进云影水院，三进浮光乐园，四游疏影花园，徜徉于精致都会自然森境，惬意悠然。

自由漫游六重社区园林，探索精彩自然的邻里时光，儿童绘本游乐、共享办公、全龄运动场、志趣互动、长者乐活空间等全龄主题架空层，实现从家到户外公共空间的自然过渡，重塑社区邻里关系和生活归属感，提升社区温度和邻里幸福感。

国企象屿旨在为居住者创造一种浪漫的生活体验，不仅是体验现在，还要回顾过去，让人能感受到的不是遥远的未来，而是触手可及的未来空间。

远香湖岸的户型空间，同样被赋予这样的设计精神，容积率2.0.绿地率约35%，在这样优越的社区环境中精装打造约91/104㎡三房/约131㎡四房高层户型，以及约136/149/151㎡臻稀叠墅，值得一提的是项目的G03地块，以纯高层为主，G04-10地块和G05-06地块则是高层与叠墅相互呼应，不规则布局，而社区内的多元生活配套则集中在G04-11地块，高低配布局的优点是能够依托社区中心配套的向心力，打造更有活力的社区生活感受。

建面约91-131㎡旗舰高层，用升维产品，做降维打击，更大南向面宽，短进深广角采光，把阳台、主卧、次卧、卫生间、厨房的采光直接拉满，实现阳光均好；

建面约136-151㎡低密叠墅，大方厅改善设计，更多放大采光面与待客领域，体验感更强，上下层实现动静分区，动线分离，尊重多代人之间不同的生活节奏，这或许是2024远香湖核芯区仅此在售的叠墅新品，真正的手慢无爆款户型！

全套户型图发布：

03.

周边配套

交通方面：11号线嘉定新城站直线距离2.2公里、宝嘉线落定在即，毗邻各大主干道，自驾出行方便。

图源网络

商业方面，项目周边有约8.8万方宝龙广场、约13万方的大融城、约14.7万方万达广场、约4.1万方吉宝绿地缤纷城等商业环伺，日常休闲娱乐需求均可以满足。（注：以上直线距离均来源于百度测距）

宝龙广场&大融城&万达广场实景图

教育方面：项目北侧一河之隔就是上海市实验学校嘉定新城分校，正在火热建设中，此外，周边还聚集了中福会幼儿园、远香湖幼儿园、嘉定区新城实验小学、嘉定新城实验中学、上海民办华二初级中学等全龄段教育资源。（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区；另，上海市实验学校嘉定新城分校没有公布过招生条件、方式）

医疗方面：项目附近就有三甲医院瑞金医院北院，另外还有嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院和上海嘉定中医医院等，强大的医疗配套，为健康保驾护航。（注：以上直线距离均来源于百度测距）

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