品牌图鉴 | 城开租赁社区——探索居服结合的新模式，构建大社区的生活居住新体验

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本期品牌：城开租赁社区

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“ 亮点抢先看 ”

上实城开，从18年起就已开启租赁新航道的拓展，也是首批从零开始的租赁大社区探索者。目前城开租赁社区已入市的2个项目中，能看到品牌针对大体量社区的理解。

产品户型端多元化的思考，满足不同客户构成的租住需求。社区端大面积的配套，多场景的设施，从租户需求端入市，构建了租赁大社区独有的居住生活体验。

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社区配置

#1

开放式社区与多场景公区建设是城开租赁社区最鲜明的品牌特点，搭配丰富的社区活动与第三方成熟的运营理念为租户提供完整的生活居住体验。

居服结合、产城一体的开放式社区设计

城开租赁社区的空间营造模糊了商业、广场、景观、运动场这些公共功能的界面，以社区配套为媒介，将社区内外打通，让社区的公共活动流动起来，最大化利用城市资源。并且赋予大量的非定义空间，允许未来发生空间和功能的置换，在满足空间差异化的同时，也实现了空间的相互交流。在保证安全的基础上，形成人与城市交往的公共空间。

结合区位、客群，打造多场景活力公区，宠物友好型居住环境

城开租赁社区的各项目内均配备有大面积的公区配套。项目根据城市区域与主力客群打造了适合租户需求的多场景公区设施，其中既有配备室内游泳池、篮球馆、羽毛球馆、瑜伽馆及室外足球场的综合运动中心，也有为年轻人打通人际互动，寻找志同道合的伙伴的潮流咖吧、共享书店，还有以集合餐饮、零售、生活配套的大型商业综合体。

城开租赁社区还建设了上海首个宠物友好租赁大社区。为了满足养宠人的居住需求，城开租赁社区特设了一栋宠物住宅楼供养宠人士及萌宠入住，引进专业宠物运营团队，结合约600㎡的宠物公园、宠物托儿所，打造专属于养宠人和爱宠的生活空间。

数字化一站式社区服务体验

城开租赁社区普遍采取与第三方合作的运营策略，得益于运营方成熟的运营平台，租客可通过线上渠道完成看房、选房及预定、电子签约、退房到入住后的合同查看、账单缴纳、门锁管理、报修投诉、社群交友等全生命周期的数字化体验。此外，城开租赁社区依托自身公区配套的有利条件，定期举办丰富的社群活动、组织分享会、节庆PARTY等高品质活动。

#2

品牌故事

深耕核心区域，坚持多元化业务布局

上实城开，是一家集房地产投资、开发、经营及相关服务为一体的城市地产运营商。成立至今，上实城开一直致力于一、二线城市核心区域的运营开发，足迹遍布北京、上海、重庆等11个城市。从单一住宅到城市综合体，从项目开发到资本运营，在以住宅为主体的基础上，持续推动产融结合，多元化业务布局。

大力拓展持有类住房资产规模

上实城开响应上海“租售并举”的住宅制度，在2018年拓展租赁住宅新航道，并且在此后多次参与R4土地竞拍，竞得涵盖莘庄、漕河泾等核心地段的多幅R4土地。近几年的大力拓展将使持有性住房类的产品规模未来占上实城开持有资产的三分之一以上。

吸纳外部力量提升产品实力

作为租赁住房领域的参与者，上实城开逐渐打造自身的品牌和产品壁垒，与行业中经验丰富的运营商进行合作，在项目的开发与运营过程中吸取多方力量，扬长避短。上实城开目前已入市的2个保租房项目，分别与瓴寓和建信住房进行合作。

产品设计

#3

多元化户型社区满足各类客户结构需求，全新建设模式实现降本增效。

产品面积段齐全满足不同需求，室内配置注重细节把控

城开租赁社区在居住产品的设计上秉持多元化户型布局，所有城开租赁社区的户型均涵盖了30~90㎡的超大面积段跨度，从一房、一房一厅、分体式二房到二房二厅、三房二厅的不同空间结构足以满足绝大多数租赁人群的生活居住需求。城开租赁社区作为上海首批交付的保障性住宅社区，室内配置全部配备国内一线品牌以及国际品牌，且在室内例如挂钩、衣架、衣柜等细节位置根据传统住宅社区的居住习惯进行了优化。优秀的室内配置也成为了众多租赁大社区建设者的学习参考对象。

全周期智慧建造提高租赁社区建筑品质

城开租赁社区建筑整体采用装配式设计，绝大多数结构选择标准化制造的预制组件，在减少前期建造成本的同时还有利于后期的运营维护。BIM设计全周期介入城开租赁社区的设计过程，减少了复查和返工带来的工期损失，提高了整体工程品质。城开租赁社区建筑外立面采用现代风格，以大片灰白色为基底，点缀少量暖色调元素，在简约的主题中彰显出活力气息。

说明：以上内容节选自《上海租赁住房品牌图鉴》（2023版）

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