资不抵债时代来临了吗？深圳一楼盘从4万降价2万多，再度引发争议

近日，一则疑似新房降价销售引发老业主不满的消息，再次将深圳楼市关注度推高。

这究竟是咋回事？

根据媒体报道，近日，自称是深圳坪山玺悦台的业主以开发商违规降价为由，致信相关监管部门称，坪山玺悦台项目售卖价从开盘时约4万元/平方米，骤降至2.38万元/平方米。

我们来看这篇来自业主的“哭诉”：

根据业主的自述，核心问题有几点：

其一，自2024年2月23日起，整个深圳的地产中介圈都在宣传玺悦台2.38万元/平方米的售价，并已成交多套。这说明降价已成为不争的事实。

其二，如此大幅度的降价，直接造成资不抵债。因为，其所购房产备案单价约4万元/平方米。

其三，正因资不抵债，所以即日起断贷断供，并直接将责任追究于住建局和创勇公司。

根据记者之后的深入调查，确实发现有如此大幅度降价的问题存在。而开发商坚称，系中介等第三方个人所为。

针对降价风波，2月27日早间，创勇管理在官微最新回应称，玺悦台项目自开售以来，我司在本项目销售过程中严格遵守深圳市关于商品房销售的相关法律法规要求，本项目商品房网签价格均未低于本项目不动产销售备案价的8.5折。

无风不起浪，这起事件在深圳房市已经掀起轩然大波。无独有偶，有网友爆料，深圳这种大幅度降价的楼盘，已不是个例。

据这位网友透露，深圳罗湖一个公寓项目，就曾按备案价格的五折销售。

针对当前楼市情况，各地都出台了各种优惠政策，来推动房地产行业回暖。特别是2024年龙年开年，银行新政出台，房贷利率再次下调，首套房利率降至3.45%。2019年至今首套房贷利率从最高6.13%下降至3.45%，降幅近50%。

这则消息一出，引发舆论热议。有专家高喊，购房的好时机到了，提出“现在不买房，五年又白忙”的观点。

更有专家建议，要提提房价了！这个观点来自首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池。她认为，必须让房价涨起来！消费者普遍存在买涨不买跌的心态。

而此次深圳楼市引发的降价风波，确实有点啪啪打脸的感觉。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，单从法律上来说，房企降价在国内有严格的程序限制，某种程度上是市场行为，但法律法规对涨价降价有明确要求和限制，不得擅自大幅度降价。

乐有家营销总监贺玲表示，节前深圳就有利好政策出台，预计“小阳春”可期。如果延续这一趋势，3月市场实际成交量或可破5000套，创两年来新高。

深圳楼市回暖迹象是否真正明显呢？

其实，这还有待于市场的检验。关键问题其实摆在面前，老百姓的钱袋子鼓了吗？