35万豪宅起拍只有13万！上海滩大佬近700平别墅即将拍卖...

今天，上海滩大佬戴志康近700平独栋别墅被拍卖的消息刷屏网络，该房产建筑面积681.11平，起拍价9000万，单价13.2万/平，市场预估价1.27亿，3月4日起拍。

近期因犯事被拍卖的豪宅多了起来，2月24日下午，金石旗下金石随笔曾发布《》，这两套豪宅是80后女行长在万柳书院的最后两套豪宅，起拍价不足3000万，最后经过上百轮搏杀，均5000多万成交。

80后女行长201房产曾经在2020年5月拍卖单价高达36万，如今成交价只有20万，近乎腰斩了，4年时间少了5000万。

至于本次拍卖的戴志康豪宅，起拍价9000万，单价只有13.2万。金石杂谈查询安居客发现，戴志康所被拍卖豪宅九间堂小区单价高达34.99万，相当于砍价60%进行拍卖。

纵横资本市场近30年，因涉嫌非法集资投案自首

根据通报，2019年8月12日以来，浦东分局陆续接到群众报案称上海证大文化创意发展有限公司旗下“捞财宝”平台及“证大财富”公司涉嫌非法集资，警方遂受理开展调查，称“证大公司”法定代表人戴某康、总经理戴某新等人向警方投案自首，并称在公司经营过程中存在设立资金池、挪用资金等违法违规行为，且已无法兑付。

公开信息显示，曾经风光无限的证大集团创始人、董事长戴志康1964年出生于江苏海门，本科毕业于中国人民大学国际金融专业，1987年毕业于中国人民银行总行研究生部。

1987年，戴志康进入中信银行总行，担任行长办公室秘书；1988年担任德国德累斯顿银行北京代表处中方代表；1990担任海南证券公司部门经理；1992年，组建中国第一家公募基金公司——富岛基金公司，出任总经理。

1999年前后，戴志康的证大系开始进军上海房地产业，在上海浦东开发了证大大拇指广场、证大五道口广场、证大喜马拉雅中心和九间堂等多个知名地产项目。已经在资本市场摸爬滚打12年的戴志康重返资本市场。

“借壳上市”，成为戴志康未来两年内的主要工作。2003年4月22日，全面要约收购完成，历时一年多，戴志康的房地产公司借壳上市完成。后来，上海世纪控股有限公司更名为上海证大房地产有限公司。由此，证大地产十年黄金期正式开启。

2004年，戴志康凭借17亿的身价，在胡润百富榜中排名57，2007年戴志康排在第65位，身家100亿。

虽然一度将万科作为学习对象，但是戴志康多年后曾说了这样一句话，“我学不了万科，也学不了雅居乐。”戴志康的成功在于他纯粹地从消费者角度探求人们内心最本真的需求，去理解如何做房地产。通过赋予楼盘人文气息，把房子营造成家园，让人“诗意地栖居”。

2010年，上海滩地产大亨戴志康以92亿元天价拍下外滩8-1地块。那也是他事业的巅峰期：数十亿元打造的心血之作喜马拉雅中心在上海浦东刚刚建成，将证大地产推向了顶峰。

然而形势急转直下，戴志康在外滩项目上过于自信。原本打算借复星集团的资金杠杆完成的外滩项目，因当时的宏观调控导致银行信贷无法跟上，戴志康不得不将外滩地王转手。

外滩项目的失利，动摇了戴志康的地产王国，也令他在几年后被迫退出地产行业。

在股市，证大系也一度颇有斩获。2007年牛市前后，证大投资与多个信托公司合作发行阳光私募产品，成绩斐然，一度成为上海最大的阳光私募之一。但是2012年、2013年前后证大的多个阳光私募产品如“金牛”系列爆雷，大量定增产品最后净值只剩零头，不得不黯然清仓。

2015年后，戴志康为证大集团重新梳理了三大产业：互联网金融、文化和大健康。金融产业成为证大集团近几年的主航道。

当时的他更加预料不到的是，2015年起主力转型的互联网金融，几年后也会遭到重创。

证大金服最早推出的是“证大e贷网”（2017年已停运），到了2014年又推出P2P平台捞财宝。官方资料称，到2018年7月，证大金服累计服务了近49万名借款客户，累计借款总额达320亿元。

纵横股市、楼市27年的大佬，未曾想到网贷竟然成为其末路。如此结局，令人唏嘘。

孵化喜马拉雅上市遥遥无期，4年亏了130亿

还有两件事引发关注：一是戴志康曾多次看多A股，在2019年那波上涨中，戴志康乐观地表示：“券商股快速走强，表明牛市正式启动”，本轮牛市将会“大约有200只十倍股”。戴志康3月11日下午还发布一篇最新的“牛市檄文”，再度表示A股市场将迎来一轮长期牛市，并且将“掀翻”2015年前一轮牛市的最高点，即5178点。2021年沪指见到3731.69点，次轮行情结束。

二是大家熟悉的喜马拉雅FM，运营主体为上海证大喜马拉雅网络科技有限公司（目前改名为上海喜马拉雅有限公司）。2018年5月25日，戴志康在演讲时表示，喜马拉雅FM估值已经达到200亿元，希望2019年能够在A股上市，正在做这样的准备。

天眼查数据显示，喜马拉雅共吸引10轮融资，阅文、小米、京东、腾讯、春华资本等明星股东云集，但喜马拉雅也吸引了两大暴雷公司增持，一个是B轮投资的证大集团，一个是诺亚财富旗下的歌斐资产，两家暴雷都是因为财富兑现出了问题。

随着戴志康和歌斐资产相继出事，喜马拉雅上市也一再推迟，2019年6月戴志康旗下的证大集团退出喜马拉雅。喜马拉雅曾在2021年9月和2022年3月两次递交赴港上市申请书，但目前均已失效。

公司上市一波三折背后，有几个原因：一是烧钱模式，亏损巨大。2019年至2021年经调整亏损分别为7.49亿、5.39亿和7.59亿。若是按年内亏损统计，喜马拉雅4年巨亏130亿（2018年至2021年分别亏损31.42亿元、19.25亿元、28.82亿元、51.06亿元）。

2）由于烧钱模式，只能靠融资续命，所以账上现金和吸引新的融资对喜马拉雅至关重要。金石杂谈统计，喜马拉雅累计融资总额为98.46亿（按今年汇率计，人民币贬值，融资额有所低估），大约在100亿。就在2020年、2021年大约融资9亿美元的情况下，2021年底喜马拉雅账上现金只有5个亿。直到2023年才引入看看新闻入股，上笔融资还是5年前。

3）烧钱模式之下，2022年以来关于喜马拉雅裁员的消息不断，有备注为喜马拉雅的员工昨日表示，“喜马拉雅裁员40%”，这个数据着实有些惊人，但也有不少人认为是假消息。

4）对赌协议风波。金石杂谈查询发现，喜马拉雅确实和上市前投资者签订了对赌协议，若2022年6月之前完成上市，对赌协议失效。但如果未能上市，对赌协议将自动恢复。可以说，喜马拉雅冲刺上市压力山大，投资方依然在倒逼企业上市从而完成套现退出。只是，在如今的市场行情下，500亿的市值可以一说遥不可及，不倒挂就不错了！

有部分内容综合自新浪财经