网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

成交单价从超15万→4字头!福田这个小区,3年跌没了2套房!

0
分享至

这是不是深圳跌幅最大的小区?

成交价最高超过15万/㎡的福田八卦岭宿舍,近期在京东拍卖平台上架的一套房源,起拍价166.4万,起拍单价约6.03万/㎡。


▲图源:京东拍卖平台

同一栋楼的上一套法拍房源,同样是27.59㎡,去年7月以158.5万成交,单价5.74万/㎡。


▲八卦岭宿舍 | 图源:京东拍卖平台

而在正常二手市场上,八卦岭宿舍今年的成交单价已跌到4字头。

回过头来看,最幸运的,是不是当年高价卖掉八卦岭宿舍的老业主们?

2021年初以10万+接盘的新业主们,惨就一个字。


4.6万/㎡→15.5万/㎡→4.3万/㎡

3年跌没了2套房

一套房子,单价从4万多涨到超15万,大概要多久?

八卦岭宿舍告诉你,是3年半。

2017年6月,八卦岭宿舍一套28㎡的成交价130万,单价4.64万/㎡。


之后的几年,棚改概念和名校落地的利好,令八卦岭片区量价齐涨。

据乐有家研究中心2020年的统计数据,八卦岭片区2019全年过户量接近千套,到2020年近五年房价涨幅超80%,在深圳仅次于百花片区的87%。


▲图源:乐有家研究中心

2021年初,八卦岭宿舍的成交价一度突破15万/㎡。

从中介机构可查的成交数据来看,单价最高达15.54万/㎡,一套28㎡的房源,总价435万。

很想问一下当年高价拿下的业主,15万/㎡接盘“老破小”,期待它未来能涨到多少呢?

当年5月之后,成交价回落到11-12万/㎡,9月之后更是跌到7-8万/㎡。

这还不是八卦岭宿舍的价格底部。

有中介朋友告诉我,去年底八卦岭宿舍的成交单价还能稳定在5字头,今年成交的房源跌到了4万多。

“价格最低的一套,31.7㎡总价135万,4.26万/㎡。”

当初435万买一套28㎡小房子,如今成交价4.3万/㎡,短短3年时间,亏了315万,相当于跌没了2套28㎡的小房子


“大杀器”失效

八卦岭宿舍遭受三重暴击

此前深圳房价出现暴涨,旧改和名校是两大“杀器”。

八卦岭宿舍两个都占。

先是棚改。

2017年6月底,园岭街道办启动八卦岭宿舍区改造意愿征集工作,此后八卦岭宿舍的“拆迁”概念被炒热。

再是名校利好。

2019年1月,荔园小学(东校区)官宣选址八卦岭片区。

2020年7月,福田区荔园小学官微透露,荔园教育集团将在八卦岭片区增办两所学校。

当然,还有当时二手房市场狂热推波助澜,于是八卦岭宿舍的房价三级跳,挂牌价最高曾突破16万/㎡。

不过, 这个靠 拆迁、靠名校的“老破小”很快迎来三重暴击。

楼市调控降温。

2021年2月,二手房参考价出台,调控威力下半年开始显现,八卦岭宿舍的成交价也相比年初最高峰时出现腰斩。

学区房巨震。

再是深圳发文拟推行大学区招生,天价学区房迎来暴击。

改造陷入停滞。

拆迁预期也快被磨没了。

2023年3月,福田 官方回复网友提问时 称,八卦岭宿舍区棚改项目于2019年纳入福田区棚户 区改造年度计划,实施主体为福田人才安居公司。


但到6月,福田官方的回复则变为:住建局暂不受棚改计划备案,八卦岭宿舍被申报为福田2023年老旧小区改造计划,正开展前期摸排和居民意愿调查工作。


等了5年等来棚改黄了,一切得重来,意味着未来不确定性在加大。

还能不能拆?什么时候拆?

不知道。

而剥开拆迁和名校的附加价值,建于上世纪80年代的八卦岭宿舍区,楼龄长且建筑质量差,存在严重安全隐患 ,居住环境和体验非常差。

这样的福田“老破小”,4.26万/㎡,会是它的底部吗?

欢迎评论区留言。

深圳买房计划小程序已上线
地图找房、楼盘信息、一房一价
---------------
点击即可查询


特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
广厦淘汰山西!打服杨学增,孙铭徽一瘸一拐,张宁沮丧,广厦淡定

广厦淘汰山西!打服杨学增,孙铭徽一瘸一拐,张宁沮丧,广厦淡定

小马哥谈体育
2024-04-15 22:44:53
今夏能拿多大合同?怀斯曼本赛季薪资1212万美元 场均7.1分5.3板

今夏能拿多大合同?怀斯曼本赛季薪资1212万美元 场均7.1分5.3板

直播吧
2024-04-16 02:33:05
英国网友问美国少校:如果战争再次爆发,愿意跟中国打还是日本?

英国网友问美国少校:如果战争再次爆发,愿意跟中国打还是日本?

青青河边
2024-04-15 19:58:05
太可怕!清华大学竟然聘请日本人担任理事。谁能给一个解释?

太可怕!清华大学竟然聘请日本人担任理事。谁能给一个解释?

蝴蝶花雨话教育
2024-04-14 14:33:30
不出10年,国内贬值最快的不是房、车,而是这3个没人注意的东西

不出10年,国内贬值最快的不是房、车,而是这3个没人注意的东西

山丘楼评
2024-04-02 11:00:47
曾称考虑隐退的开封“王婆”将出差江西!上台无需实名预约

曾称考虑隐退的开封“王婆”将出差江西!上台无需实名预约

南方都市报
2024-04-15 13:52:07
5局3胜制!深圳vs辽宁1/4决赛赛程:4月18日开打 最迟4月28日结束

5局3胜制!深圳vs辽宁1/4决赛赛程:4月18日开打 最迟4月28日结束

直播吧
2024-04-15 22:02:12
中国是俄罗斯“侵略者”的“帮凶”吗?

中国是俄罗斯“侵略者”的“帮凶”吗?

人物志1215
2024-03-24 16:34:35
28+17+11+5!抱歉哈登:你从历史第一变成了历史第二

28+17+11+5!抱歉哈登:你从历史第一变成了历史第二

篮球大视野
2024-04-15 10:31:15
崇洋媚外、两面三刀,已被国家逮捕的3位主持人,看看你都认识谁

崇洋媚外、两面三刀,已被国家逮捕的3位主持人,看看你都认识谁

浩叔聊情感
2024-04-16 02:40:06
比亚迪王朝全新中级轿车!秦L正式官宣

比亚迪王朝全新中级轿车!秦L正式官宣

换个角度看车市
2024-04-15 10:34:26
​更年期女性,晨起后手指发胀,僵硬疼痛是咋回事?详述5种病因

​更年期女性,晨起后手指发胀,僵硬疼痛是咋回事?详述5种病因

旧梦初醒已千年
2024-04-11 09:12:34
为了钱连命都不要!这四位吃播两年没了俩,剩下俩吐血、上呼吸机

为了钱连命都不要!这四位吃播两年没了俩,剩下俩吐血、上呼吸机

影孖看世界
2024-04-15 23:36:12
当初有多惨?哈维-阿隆索接手时药厂联赛排名仅倒数第二

当初有多惨?哈维-阿隆索接手时药厂联赛排名仅倒数第二

懂球帝
2024-04-15 07:28:12
俄乌战争,俄罗斯能不能取胜,乌克兰能不能扛得住,就看欧洲了

俄乌战争,俄罗斯能不能取胜,乌克兰能不能扛得住,就看欧洲了

魅力四射娱乐
2024-04-16 02:27:32
重庆最无耻的院长,有点姿色的护士他都不放过

重庆最无耻的院长,有点姿色的护士他都不放过

小刀99
2024-04-12 10:58:21
澳门世界杯:国乒女单五连胜!陈幸同首战趁热打铁,4-0横扫对手

澳门世界杯:国乒女单五连胜!陈幸同首战趁热打铁,4-0横扫对手

小豆豆赛事
2024-04-15 22:44:02
城中之城:直到和周琳发生关系,赵辉都没发现,周琳最不堪的一面

城中之城:直到和周琳发生关系,赵辉都没发现,周琳最不堪的一面

宇林网络
2024-04-16 01:00:58
以发送小额红包等方式诱骗多名未成年人与其发生性关系,一男子获刑十五年

以发送小额红包等方式诱骗多名未成年人与其发生性关系,一男子获刑十五年

红星新闻
2024-04-15 11:38:10
教练协会官方:雷霆主帅戴格诺特当选年度最佳教练

教练协会官方:雷霆主帅戴格诺特当选年度最佳教练

直播吧
2024-04-16 04:12:12
2024-04-16 05:40:49
深圳买房计划
深圳买房计划
深圳人买房第一课
1775文章数 10957关注度
往期回顾 全部

房产要闻

北京润府获预售证,均价6万/㎡

头条要闻

以军总参谋长:伊朗对以色列的袭击“将得到回应”

头条要闻

以军总参谋长:伊朗对以色列的袭击“将得到回应”

体育要闻

英超历史罚点100%成功率球员中,帕尔默9罚9中仅次于亚亚-图雷

娱乐要闻

梁朝伟获影帝,击败林保怡引发质疑

财经要闻

涉嫌受贿已获刑?昔日顶流蔡嵩松回应

科技要闻

特斯拉吃老本,马斯克裁14000人,刚开始?

汽车要闻

刘涛:数字底盘和固态电池是智己大招

态度原创

时尚
教育
本地
健康
公开课

春天裤子要精不要多,有这“4条”就够了,配针织衫、西装都好看

教育要闻

这真的是小升初的题目吗,也太难了,感觉高中的时候才做这题吧

本地新闻

我和我的家乡|文明海城的京剧魅力

这2种水果可降低高血压死亡风险

公开课

反抗痛苦,最好的方式就是读书

无障碍浏览 进入关怀版