悲惨！西安又一家“烂尾楼”，被通知缴纳“续建费”？

　　每次提起“烂尾楼”，就会有无数业主涌现出无奈和心酸，也总能触动普通市民敏感的神经。

　　近期，有网友爆料，西安一座烂尾约17年的激情2006项目，传出要缴纳续建费，从而引发大量网友关注。

　　日前，西安晚报发布了《关于激情2006项目购房人缴纳续建费用公告》，内容显示：为了激情2006项目续建工作的顺利开展，现需要房的各购房人缴纳续建费用，请各购房人自本公告公示之日起一个月内以书面形式向激情2006工作专班办公室答复是否要房事宜，具体费用缴纳标准、缴纳方式等以公布的《激情2006项目收取续建费用(第一批)工作方案》为准！

　　随着公告的发布，这个停工多年的项目，也终于迎来了新曙光。

　　仅从项目案名就能发现，项目时间比较久远。

　　据悉，楼盘2005年便开始对外销售，当时售价不到4000元/㎡，而目前同区域房价早已翻了好几倍，一路之隔的九锦台，二手房挂牌均价19889元/㎡。

　　激情2006项目位于碑林区含光路陕西广播电视大学南侧，周边配套完善，有西安医学院、西安体育学院、陕西省人民医院、朱雀广场，离体育场、南稍门也不到2公里，生活氛围浓厚。

　　项目一期银诚大厦（新西部医药交易大厦）为写字楼，二期激情2006公寓为小户型高层公寓，一层为商业性质，二层及以上为住宅性质。

　　“激情2006”作为开发商的二期建设，11层以上属于违章建筑，且在建设之前已经有部分房屋被查封。

　　而按照合同约定，交房时间定在2007年6月30日。然而项目在主体结构完工后，就开始漫长的停工。

　　如今，烂尾约17年，业主早已备受煎熬，却又等来了续建费用，实在是悲惨。

　　烂尾楼盘，缴纳续建费用这个口子不能开。

　　此前，西安也曾有通过续建费救活的案例。

　　前两年，易合坊的缴纳续建费用，可谓是闹的满城风雨，项目烂尾多年之后，终于在2022年开始正式交房，但要求业主缴纳1800元/㎡的续建费才能拿房本，户均约20万左右。

　　虽然缴纳续建费用，对于项目复工和交付有很好的促进作用，但根据购房合同，买房人早已完成了购房合同的签订，再缴纳费用无疑就是违约和重复收费。

　　同时，近几年随着房地产行业下行，不少房企出险，危机重重。

　　若是此举一开，开发商是不是都可以正大光明的把房子烂尾一次？

　　过几年，房企利用此规则，然后再额外收个几十万区间费，而像恒大这种资金链断裂的，一个业主捐献20万，说不定还真起死回生了。

　　这样的举措，对整个房地产市场行情，对整个楼市，无疑都是巨大伤害。

　　站在业主的立场讲，自己什么错都没有，平白无故地多掏一大笔钱，才能拿回本来就该属于自己的房子，换谁谁也不会乐意。

　　而根据相关法律法规，开发商由于资金链断裂无法按合同要求履行义务，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。开发商自身违约，将责任转移到业主身上，显然是违背民法基本原则的。

　　所以，对烂尾楼缴纳续建费，看似对项目复活有帮助，其实是坑害无辜购房者和破坏房地产行业发展，不可取。

　　面对动荡的房地产市场，西安一直在默默行动。且看近期：

　　2023年12月13日，西安正式发布了《西安市商品房预售资金监督管理实施细则》，全文细则共包含12章，64条，对监管银行、账户管理、资金额度、预售资金的存入与拨付使用、保函置换监管资金以及相应的惩戒措施都作出了明确的标准与要求。

　　而刚进入2024年，官方又发布重要文件，剑指烂尾楼！

　　2024年1月12日，住建部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。

　　文件中明确提出，对正常开发项目提供绿色融资通道，优化审批流程，确保项目的资金需求得到及时满足。而对于暂时遇到困难但仍有资金平衡能力的项目，政策强调不盲目抽贷、断贷、压贷。

　　重点涉及了“支持房地产项目合理融资”、“区分集团风险与项目风险”等，这也意味着，房企暴雷将要刹车，烂尾楼要迎来集体清算！

　　1月31日，西安正式官宣，已向国家金融监督管理总局陕西监管局和金融机构推送第一批54个项目名单，融资需求约179.84亿元，平均每家房企可融资3.33亿元。

　　而下一步，西安市将完善房地产融资协调机制，逐批次提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

　　这意味着，西安首批房地产项目“白名单”正式落地，但值得注意的是，这次不是“房企白名单”，而是“地产项目白名单”。

　　也就是说，把融资支持的对象由“房企”聚焦到了“项目”。

　　随着房地产项目贷款支持的落地，支持项目融资的政策效果势必将逐步显现，有助于改善房地产企业流动性，缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资。

　　另一方面，从官方描发布公告来看，除了本次报送54个项目以外，未来不排除还会有第二批，第三批项目获得报送机会。

　　同时，项目筛选范围涵盖整个西安市，包含区县和各开发区，范围十分广泛，这意味着，未来西安各区县，和各开发区的在售楼盘项目，皆有获得融资机会，整个楼市有望被盘活。

　　在这样的政策机遇期前，激情2006项目等一批延期烂尾多年的楼盘，无疑都有迎来复活的希望。

　　而另一方面，近两年取消期房销售的呼声日益高涨，这也有利于从源头上彻底解决期房带来的延期交付和烂尾，所见即所得的现房销售，无疑将会成为未来楼市发展的主流。

　　此前，有全国政协委员建议“按地区逐步取消期房制度”，去年9月，雄安新区取消商品住房预售。

　　我们期待这个趋势能够延续下去，从而彻底解决烂尾楼的问题，还房地产市场一片朗朗乾坤。