五折去库存？这狠招都谁研究的！

　　伙计，动动你们那个惯蛋时高速旋转的小脑瓜回忆回忆：过去咱见过的购房补贴都什么样？

　　我先起个头儿，咱见过有补贴契税的，有补贴营业税的，有补贴车位款的，还有补贴中介费的…

　　不过想来想去，总觉得给得不实诚：你拿两三万糊弄我买一两百万的单，还得让我觉得自己占了便宜、念你好？

　　多少老铁一寻思到这儿，当时就坐不住了，这不纯纯“我把我家当铁子，我家把我当凯子”嘛！

　　要这么说的话，出手就是百万补贴的郑州，那还真是赔本赚吆喝界的一股清流…

　　2月21日，郑州市住房保障和房地产管理局发布了《郑州市人才首次购房补贴发放实施细则》，该细则自发行之日起执行，有效期3年 。

　　这份文件洋洋洒洒写了不少，核心内容总共以下四项——

　　1）在郑工作并经省市认定的A、B、C、D类高层次人才（含卓越工程师）首次购房补贴标准：按照购房价格的50%，分别给予不超过300万元、150万元、100万元、50万元购房补贴；

　　2）上述高层次人才申请补贴的住房须是2023年10月31日（含）以后申请人家庭（包含本人、配偶及未成年子女）在郑州首次购房且购买新建商品住房；

　　3）高层次人才自首次领取购房补贴之日起5年内，用于申请购房补贴的房屋产权限制转让；确需转让的，应退回已经领取的购房补贴。

　　4）郑州市青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生（技工院校预备技师、技师)每人2万元，专科毕业生（技工院校高级工，不含中专）每人1万元。

　　单看这个补贴力度，着实不小，如果常凯申还活着，绝对能亮瞎他那颗24K全金属狗眼！

　　尤其是按照购房总价50%补贴，这玩意儿属实猛——

　　咱举个栗子，北龙湖内环保利某高端盘大平层，总价600万，补贴完只需要300万，这房子就是您的了。

　　再比如说，想给孩子买套既能满足改善自住、又能满足学区要求的房子，文化路一小那种第一梯队次新房，总价350万，补贴完总价不到180万拿下。

　　唯一需要忍一忍的就是，这房子买到您手上5年之内不准往出卖。

　　可再仔细一瞅，A、B、C、D类高层次人才，那门槛可不是一般人够得着的——

　　当说不说，“书中自有黄金屋”这句话传了几千年，郑州真是把老祖宗的谆谆教诲落到了实处！

　　需要注意的是，促进购房补贴申请人需要满足条件，用于申请补贴的住房也要满足条件——

　　首要的一条，享受政策必须得是住宅，成套住宅也行，非成套住宅也行，但商业、办公啥的不在此列。

　　其次，住房获取途径必须是市场购买，购买法拍房也行。继承、受赠、析产、直系亲属过户、拆迁安置、政策性保障住房…这些就别凑热闹了。

　　在此基础之上，还要求买新建商品住房的，须办理完成合同网签备案、缴纳契税、取得完税凭证；买存量住房或法拍房的，须取得不动产权证书。

　　好家伙！郑州现在就差把“半价卖房”四个金光闪闪的大字刻在脑门上了，而且是专挑顶尖人才卖，人家大概率不差钱，能精准去化。

　　不过，高层次人才层次太高，对于绝大多数普通人来说，“郑州市青年人才”称号还是相当可以争取的——

　　博士每人10万元、硕士每人5万元、本科毕业生每人2万元专科毕业生每人1万元…

　　钱不多，但起码能做到普惠，诚意这块也算到位了。

　　甭管是高级人才按百万补贴，还是市青年人才10万以内的补贴…都是真金白银无套路操作。

　　这么下血本抢人抢高级人才，郑州到底在寻思啥？

　　最明显的动机就是——郑州楼市实在太难，太需要超预期利好持续刺激去化！

　　克而瑞披露的数据显示：截至2023年11月，郑州新建商品房消化周期长达57.1个月，即便不再增加供应，也需要近5年才能全卖完。

　　即便是主城区的狭义库存也达到了853万㎡，虽较2022年的1054万㎡出现了明显的下降，但去化周期仍然需要21个月左右。

　　哪个刚提拔上来的销售总，要摊上这么个局面，都得发自肺腑地问一句：我TM招谁惹谁了？！

　　好巧不巧，除了库存高、流速慢，郑州的新建商品房市场还有另一个死穴——烂尾楼！

　　统计数据显示：截至2023年末，郑州烂尾楼总计25249套，位居全国第二。

　　纵向比较一下，这个数已经相当于2021年全年交付新房总数的28%。

　　往委婉了算，每四套房里就有一套烂尾的！

　　你这么一来，老乡买新房就跟开盲盒似的，不到最后交付，连大气都不敢喘…

　　新房的整体预期，自然大受拖累。

　　与此同时，郑州二手房的形势同样不让人省心——

　　中指研究院数据披露：2023年，郑州二手房成交871.11万㎡，同比上涨116.0%。

　　按理说这是个不错的表现，但现实真没那么乐观：

　　一方面，烂尾楼的“盲盒”模式把大伙儿整怕了，咔嚓一个大雷把全家老小崩回解放前，因此，大量购房需求被挤到了二手房市场。

　　另一方面，天量挂牌和以价换量根本停不下来，直接把存量房市场带跑偏了。

　　截至2023年底，郑州二手住宅的挂牌量约15.6万套，且挂牌量在近一年时间里呈逐步上升趋势；

　　然而，二手房挂牌价格近两年呈持续下降趋势，近两年累计下滑10.9%，近一年累计下滑5.6%。

　　此外，郑州住宅空置率常年维持在13-15%之间，高于合理空置区间，也高于全国平均值。

　　在这种情况下，土地出让你就甭想了，早躺平了——

　　2023年，郑州土拍供应1169万㎡，仅相当于2019年巅峰状态时的1/4。

　　全年39宗成交涉宅地块中，有23宗是城投公司托底，全年全市土地出让金收入只有236亿。

　　一个国家中心城市的卖地收入，仅相当于7个小杨哥一年的带货利润？

　　同志们，郑州市的土地财政依赖度常年维持在60-100%之间，卖地收入下滑的影响不言而喻。

　　有兴趣的朋友，可以自行百度郑州吃财政碗的同志是怎么个降薪法…

　　在这种情况下，“高薪诚聘”有去化能力的人才扎堆进来，走一波“五折去库存”。

　　双向奔赴，真中！

　　但是吧，如果你只看到郑州摇人卖房，那格局就太小了。

　　它更大的野心在于，借着新郑州人的勤劳与智慧，推动全是产业面升级！

　　早在口罩之前，郑州就曾将济南、沈阳、大连等一众北方老炮儿斩落马下，抢先一步挤进“万亿俱乐部”。

　　除此之外，郑州击败了青岛、沈阳两座北方副省级，成功获批国家中心城市。

　　在北方经济增长整体失速的大环境下，郑州的表现实在太过亮眼。

　　可你要往深一步看，就不难发现：

　　郑州的产业结构依然存在层次能级较低、科研能力不足、缺乏龙头企业等问题。

　　大伙儿看看这张图就能秒懂——

　　富士康在郑州的厂区，贡献了全球苹果手机50%的产能，但研发、设计等高附加值环节均不在郑州；

　　上汽、东风日产均把生产基地放在郑州，但并未在郑州设立核心研发部门；

　　除此之外，郑州在科技研发方面的投入也明显低于全国平均水平——

　　郑州市2019年的研究与试验发展经费只有236.7亿，在全国主要城市里排名倒数第二位，仅仅高于沈阳；

　　这个科研投入强度仅相当于南京的1/2、深圳的1/6、上海的1/10…

　　与此同时，郑州在高新技术企业保有量方面，在主要城市里同样排在倒数第二。

　　这说明啥？

　　时至今日，郑州依然靠着劳动力价格优势与地方招商引资政策优势在赚辛苦钱；

　　科研投入强度与高新技术企业保有现状决定了，当前的郑州尚难以将劳动力密集型产业转化为技术密集型产业。

　　如果这一点难以突破，“赚辛苦钱”的天花板就无法捅破。

　　要逃离这个“鬼打墙”的怪圈，就必须舍得下血本吸引高技术企业与高技术人才落户郑州，从而改变当地的产业面貌。

　　出钱补贴高层次人才与高学历购房人，表面上看是通过撒钱推动去化、甚至“五折去库存”。

　　但倘若郑州能抓住争抢人才的契机，完成高层次人才的积累，进而为当地产业转型蓄积能量，绝对是一笔稳赚不赔的买卖。

　　大家走到全国各地或许都有这样的体会——

在北京，写字楼里保洁阿姨可能是河南人； 在上海，卖早点的小夫妻，可能是河南人； 在广州，网约车司机师傅有可能是河南人； 在深圳，乔迁时，搬家师傅可能是河南人； 在苏州，物业电工管工师傅可能是河南人； 在南京，敬业又专业的中介可能是河南人； 杭州就不说了，“豫杭”的江湖名号不是白叫的…

　　从以人为本的角度来看，只有郑州的产业能级与附加值上去了，河南人批量外流的现象才有可能得到扭转。

　　而这一切，都得依靠足够且多层次的高精尖人才去步步实现。

　　其实，今天出现在郑州的产业困境，绝对郑州一城正在面对。

　　目前在我们的经济版图里，有一个十分突出的矛盾——

　　就是内陆地区二线城市对头部城市及东南沿海发达地区的前沿产业承接度明显不足。

　　前沿产业与高层次人才你中有我、我中有你：

　　人才储备不足，则产业升级无从谈及；

　　产业能级不足，则人才来了也留不住。

　　让更多内陆核心节点城市有效承接发达地区产业转移，不仅仅是为了楼市去库存、优化房地产预期；

　　更重要的是，这些地区实现产业转型，能有效扩大中国经济的纵深、创造更广泛的就业机会、避免中低能级城市产业出现塌陷、修复地方财政。

　　即使对于楼市而言，这些绝对是“治标又治本”的良方！