南京住宅火灾之后，高层电梯楼将加速贬值，楼梯楼将重估价值

曾经人们都将住上高层电梯楼作为生活水平提升的标志之一，然而南京住宅火灾之后，人们或许会重新审视这些高层电梯楼的价值，本来就已产生质疑的高层电梯楼将因此加速贬值，而被忽视的楼梯楼将被重估价值。

一、高层电梯楼的弊端

高层电梯楼的发展趋势，其实海外诸多发达国家早已给出示范，由于高层电梯楼的运营成本高，居住其中的住户付出的成本也向来异常昂贵，并且会随着使用时间的延长而不断加速提升。

高层电梯楼的另一个弊端则是导致时间成本的增加，特别是在上下班高峰期，动不动就是等候电梯下楼都要半小时，乃至更长的时间，长期算下来浪费的时间就不得了了，这对于当下快节奏的生活来说，时间就是金钱，于是有钱人逐渐离开高层电梯楼。

由于中国人的生活习惯，这些问题在中国会更加明显，在城市里一些老旧小区甚至每户每月50元的管理费都收不齐，更别说日后楼房老化后更新设备需要巨额的资金了，这方面别对于维修基金有过大的期待，诸多事例都说明维修基金往往无法维持到10年后开始大规模维修的时候，那时候大多都需要住户重新集资，这时候中国人的习惯会加剧高层电梯楼的贫民窟化。

最后一个则是高层电梯楼几乎不会有拆迁价值，当它开始老化之后，房子只会持续贬值，不可能会再升值的了，这个其实会加速高层电梯楼的贬值，因为越没人买，那么高层电梯楼的价值就会越低。

在2000年之后，国内建设的大多都是高层电梯楼，导致高层电梯楼的市场存量非常巨大，商品市场有个规律，那就是产品数量多的商品价值会更低，多年以后当大家都选择卖出高层电梯楼的时候，高层电梯楼只会加速贬值。

如今南京住宅火灾只不过是提前将这些问题暴露在消费者面前，凸显出消防将成为高层电梯楼的又一大弊端，据了解大多数的电梯都只能达到18层，再往上的楼层一旦发生火灾就只能靠住户自己了。

二、楼梯楼的优势

楼梯楼的优势可以说都是相对于高层电梯楼来说。由于国内建筑行业的转向，2000年之后建设的楼梯楼越来越少，这就导致楼梯楼的稀缺性日益明显，在大量二手高层电梯楼转向二手市场的时候，楼梯楼买少见少，稀缺性会日益明显。

由于城市的扩张，在2000年前建设的楼梯楼大多位于城市的繁华区域以内，而后来城市区域的土地日益短缺，土地资源的重要性得到体现，而这些楼梯楼所处的位置更是凸显出这种优势，而且以后城市扩张速度必然会放缓，乃至停止扩张，外围的高层电梯楼已很难有机会融入城市区域，他们处于郊区就基本都是郊区了。

楼梯楼的管理成本超低，如今广州市区的楼梯楼管理费也低至五毛钱，这与高层电梯楼动辄2元乃至10元的管理费，无疑凸显出楼梯楼管理费的低廉，由于人们对收入的预期发生变化，这些管理费也将成为人们精打细算的部分，此时低成本的楼梯楼将更加获得青睐。

相对于高层电梯楼，楼梯楼具有拆迁价值，这是它的最大优势，再加上楼梯楼小区大多位于城市繁华区域，楼梯楼的土地价值更为凸显，这都将促使人们重新评估楼梯楼的价值，而这恰恰是高层电梯楼所没有的。

如今人们吐槽新建的高层电梯楼的质量问题，而老式的低层楼梯楼由于种种原因，其实在质量方面更可靠，特别是1990年代的集资房，由于住户的监督，那时候的楼梯楼质量更好，墙体、水泥楼板等都更结实。

诸多因素影响之下，消费者在近20年来青睐高层电梯楼的风险或许因此而转变，当然这种转变将是缓慢的，具有前瞻性眼光的消费者或许已在悄悄下手购买楼梯楼，当市场真正关注到楼梯楼的时候，那时候楼梯楼的价格恐怕已经高出许多了，而到那时候高层电梯楼就真的被视如稻草般被抛弃。