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楼市,破防了!

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  2023年下半年及2024年开年以来,刺激楼市的措施不断出台,大招是一个接着一个,但如果你去了解一下春节期间主要城市的楼市成交数据,可能真的会感慨:

  楼市,要破防了!

   据一些机构监测的数据,春节期间,几十个重点城市的一手房的成交面积大幅下降。要知道,这个春节假期之前,各大城市都在陆续放大招,连北上广深这四个一线城市都纷纷放松了住房限购措施。

   但似乎结构却有点不尽人意,大家一改往年春节喜欢买房的习惯,居然不再去买新房了。

   虽然一手房表现确实不咋地,但是据一些机构数据,二手房市场成交量却有所回温。为何会出现这样的情况?大概率是一些二手房业主扛不住,主动降价买房了。

   所以现在想看的楼市运行的情况,只要一些成交量的数据,房价数据的统计似乎少了很多,这就是目前楼市的奥妙之处。

   为何楼市在实施“认房不认贷“、降低房贷首付比例和贷款利率,降低存量房贷利率,取消住房限购等一系列措施之后,成交量还是没有稳下来,房价也是处于下跌态势?

   从过去的楼市支持措施来看,每次政策出台后的效果持续的时间都不太长,会有一波脉冲式的行情,但每次很快又回到原来的运行趋势上了。楼市与2019年及以前的时候完全不一样了,那个时候楼市的行情基本上就是一点就着。

   现在真是今非昔比了,一切都不如从前了。

   到了当前阶段,房地产为何会变成这样的,其实大家也都心知肚明。中长期来看,楼市逐渐走出下行的态势也是市场规律,尤其是目前一些住房市场严重供大于求的城市。

   但现在的问题是下行的速度太快了,对很多方面都造成比较大的冲击,所以去年以来,一直在不断出台支持楼市的措施,希望让楼市尽快稳住,避免过快的下跌造成过大的伤害,尤其是不能出现硬着陆。

   从目前楼市的表现来看,未来大概率还会有一些利好政策出台,但楼市何时才能稳,仍是一个大大的问号。市场的信心一旦被击垮,再要重新建立真不是一件容易得事情。

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