二手房价继续下跌，外资流入锐减，2024开局即王炸

2024年，过去的问题在新的一年里，依然是问题。

例如房地产。

根据统计局周五公布的数据显示，今年1月份全国二手住宅价格全面下跌，创近年来最大跌幅，此外，1月份实际使用外资金额也同比下降超过1成，这些都显示了在新的一年里，增长压力不仅没有减轻，可能还在持续加码。

今年1月份，我国一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月上升0.4个百分点。其中，北京和上海的新房已经摆脱下跌，分别上涨1.3%和4.2%；但广州和深圳仍持续下跌，跌幅分别为3.6%和4.1%。

二线城市方面，上个月好不容易止跌回升0.1个百分点，这个月转为下降0.4%，三线城市的跌幅则更大，同比下降2.1%。

至于二手住宅销售方面，自然比新房更惨。

一线城市二手房销售价格同比下降4.9%，降幅比上月进一步扩大1.4个百分点；其中，北上广深一线城市的二手房依然跌跌不休，降幅从3.7%到最高6.1%。

二、三线城市则分别下降4.4%和4.5%，在70个大中城市中，新房和二手住宅价格同比下降的城市有53个和70个，比上月分别增加5个和1个。

可以说，在更能够反映房地产市场真实行情的二手住宅价格上，我国70个大中城市二手房住宅价格全部下跌。

这一数据，可以说为今年的整个宏观经济形势，直接扔下了一个王炸，用不容乐观来形容，毫不为过。

《华尔街日报》的报道就指出，我国二手住宅价格降幅已经达到近9年来最大跌幅，住宅价格的持续下跌表明，在重振房地产市场上面，我们依然面临着非常严峻的任务。

而过去一年来的松绑楼市到降低贷款利率，似乎并没有特别提振市场整体信心。

当然，从另一个角度来看，我们其实也很容易发现，房地产市场今时今日的下跌行情，其实是必然的结果。

正如中原地产研究部负责人刘渊所说：“房价的地步远未到来，这不会在2024年发生。”

为什么这么说？

其实过去房地产十几年的迅猛增长，要说没有泡沫，那是不可能的，正如日本当初房地产泡沫所带来的恶果一样，我们对房地产市场的泡沫，其实早在多年前就已经有学者和经济学家给出预警。

而今时今日，我们追求的就是房地产市场的软着陆。

从二手房价的变化来看，我们至少可以得知一个好消息，那就是二手房价的下跌，还在可控范围内，房地产市场很有可能实现软着陆。

房价下跌，可能会损害人们的消费信心，这没有错；但如果房价一直不跌，那么也会损害人们的消费信心，因此允许房价缓慢下跌，其实就是房地产市场软着陆的必要条件。

正如冯仑所说；“只要我们放开以前的限制，然后恢复到正常市场交易的过程，无论房价高低都会逐渐走正。只要经济增长，大家收入提高，就业增加，那么住宅的需求还是会有增量的，这是不用担心的事情。”

冯仑还建议，应该全面放开限购，因为当下不仅要修复市场，还要修复体制，建立保障和市场双轨制。

我认为，冯仑的这个建议就非常合乎逻辑。

到今天，我们既要房地产市场提振起来，以恢复消费信心，又要房地产软着陆，降低金融风险，这种既要又要很难，可以说是做不到的。

我们唯一能够做的，就是舍弃一些，得到一些。

而如今，房地产市场的价格下跌，其实就是一个不错的局面，尽管房地产价格下跌可能会削弱整体消费信心，但我们完全可以用其他支持举措来替代房地产下跌带来的负面影响。

房价下跌当然有劣势，但眼下来看，优势是能够进一步挤出房地产市场的风险，在我看来是利大于弊的。

不过，房地产的真正风险，或许还是那些在高位买房贷款三十年接盘的人。

房地产价格一旦下跌，资产缩水的同时，他们所要还银行的贷款却没有减少，这反而是比较令人担忧和害怕的事情。

但这一点靠维持房价不变也很难，因为如今的房地产市场松绑的越多，房地产就越向“市场”靠拢，此时的房价就更具有供需意义，价格越低，需求越高，反之价格越高，需求越低。

只要让房地产回归市场，让需求来决定房价，这样整个市场才有可能软着陆。

今年春节后，多地也都出台了新一轮刺激措施，包括进一步放宽公积金首付比例、加大人才购房补贴力度、探索开展“一手房带押过户”等等，随着刺激措施越来越多，相信后续会让购房需求逐步增加，以达到房地产市场企稳的结局。

但眼下来看，真正要达到这一局面，显然还需要更多的时间，这期间不仅仅是房价需要市场修正回调，失去的消费也需要时间来慢慢抹平，甚至修复。

除了房价下跌之外，新年开局王炸的还有外资方面。

根据商务部周五给出的数据来看，今年1月，全国新设立外商投资企业4588家，同比增长74.4%，但实际使用外资金额1127.1亿元，跟去年同期相比下滑了11.7%。

使用外资下降，部分原因受到去年高基数影响，当然还有另外一部分原因，那就是地缘局势的复杂性。

欧美市场在去年的各种禁令甚至是单方面粗暴的出口管制，例如美国就限制了英伟达最好芯片的对华出口，在半导体领域的围追截堵，都在一定程度上限制了外商来华的投资。

拜登还在去年直接限制了美国对华半导体领域的投资等等，这些都一定程度上抑制了来华资金的高低。

而2024年的挑战也正是源自于此，除了房地产市场所面临的房价持续下行之外，如何更大程度上吸引外资，这也是一个老生常谈的话题。

新的一年里，我们的增长可能还要继续承压，而一些问题依然也有待解决或修复，房地产也还将继续影响消费、储蓄和人们对宏观经济的信心。

而要真正解决这一系列问题，不仅仅需要方式方法，更多的可能还需要时间，时间不仅仅能够修复心理创伤，它也能够修复宏观经济的消费信心。

2024，挑战和风险并存，对普通人来说，持有现金流，可能才是最稳妥的方式，没有之一。

end.

作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你看。