广州华润置地天河润府售楼处：天河润府优缺点分析，能不能买？

广州华润置地天河润府

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天河润府即将开盘：价格已曝光4字头开售？

广州天河，售楼处电话：400-889-3221龙年首场土拍迎开门红！这个月20号下午，天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块，也就是吉山仓二期地块成功“出嫁”，由华润置地+珠实+广州城投+南沙交投联合体拿下。

截图自广州公共资源交易中心预售证：20230333号

地块占地6.58万㎡，售楼处电话：400-889-3221总建面17万㎡，成交总价36.45亿，折合楼面价2.1万/㎡。

如果算上28亿的配建南沙全民文化综合体成本，实际楼面价去到37736元/m²。

这个楼面价，跟吉山仓一期地块（华润置地天河润府，实际楼面价38030元/m²）相差不大。

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如今转机来了，售楼处电话：400-889-3221现在吉山仓地块一期和二期连片开发的话，一共要配建3万㎡道路，很大可能，茅岗路北延段要加速来了；而吉山村旧改也很可能在今年加快推进，对整个片区的城市界面和基建肯定会有改善。

这样的话，售楼处电话：400-889-3221处于抱团取暖的“天河东三剑客”：珠江花城、天河润府、联投文津府，交通问题一下子有了解决的希望：即使没有地铁，多些新建道路、多些公交站也不错啊。

一边是拿地，另一边呢，华润置地天河润府接下来也有新动作。

收到最新内部消息：项目预计在3月初开盘，毕竟，华润置地天河润府各方面条件都过硬，是今年天河买房，必看的爆款新盘：

一是，项目品质不错，相信会让板块刮目相看。

目前，华润置地天河润府在春节前已经提前向媒体开放了示范区。

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项目基础信息

【项目名称】华润置地天河润府售楼处电话：400-889-3221
【开发商】华润置地售楼处电话：400-889-3221

【占地面积约】约11万㎡
【建筑面积约】约19.7万m²

【建筑控高】100米
【楼栋总数】共14栋楼，其中12栋住宅，其中北地块4栋，南地块8栋

【项目户型】约81㎡、90㎡、115㎡A、115㎡B、130㎡等。

【容积率】约3.68

【交楼时间】2025年12月

二是，配套加分。

要教育，售楼处电话：400-889-3221项目自身配建中小学，据说小学品牌已确定；旁边的吉山仓二期地块还会配建幼儿园，对关注教育的买家很友好。

论商业，项目将会引入社区商业。

交通嘛，华润置地在着手拓宽岐山路，还会建公交站场，未来业主出行会方便很多。

三是，产品很卷，首开价格值得冲。

项目首推2、3、4栋，产品为建面约81-130㎡三至四房，作为天河首个建筑新规下的产品，实用率超过100%。

首推货量约500套。当中，建面约81㎡三房，全盘仅有60套；建面约90㎡三房，货量约280套，是选择面最宽的。

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交通配套：售楼处电话：400-889-3221地块目前距离最近已运营站点的地铁站是地铁5号线大沙地站，直线距离约2.2公里、黄村站，直线距离为3.4公里，需要交通工具接驳；在建站点为7号线二期姬堂站，直线距离为1.8公里。

目前，该片区离地铁较远，是天河区少数的地铁真空地带。虽然19号线和37号线规划有意向会经过这里，但这些规划都是远期的计划，至少在未来10年内可能无法开通。

教育配套：吉山仓一期地块配建36班九年一贯制小学，本次出让地块配建12班幼儿园。项目36班九年一贯制学校正在申请变更，如果申请成功，它将变为一所纯粹的初中并引入名校，此后，珠花和华润的业主都能入读体育东教育集团均和小学，初中直升华润初中（准名校）。

坦白说，这项操作堪称双赢，但也存在几个风险点：

1、华润是否能对口体育东教育集团均和小学？

2、村民会不会混读？

（目前均和小学不招收吉山村和岐山村村民，仅面向业主招生，态度）

3、珠花是否能直升华润的初中？

（如果是摇号，珠花得不偿失，未必妥协）

4、华润引入名校的含金量够不够？

5、领导会批复吗？

以上种种，都让珠花和华润的学位充满悬念。

而在今天，华润置地天河润府公示了拟调整规划。

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我们发现，尽管学校建筑轮廓有所调整，但前后注释均为：36班九年一贯制学校中学12班 小学24班

这是否意味着，学校按兵不动？

我们随后向相关人士了解到：“这是建筑规划公示，最终还是以教育局的意见为准。”

商业配套：奥体优托邦、M+Park漫广场等。珠江花城本身配套有2万平米商业，华润万家、美宜佳、里享时光目前都已经开业，麦当劳已签约，更多的品牌商家也在陆续入驻，吃喝不用愁。

医疗配套：2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套，有“医”靠更安心。

华润天河润府：待售81、91、115以及130平米三到四房户型，吹风价约为6万/㎡。

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建面约81㎡精致3房，代表最低入手门槛，但货量紧张，最低入手门槛。

建面约90㎡南向3房，性价比在线的硬通货，最值得推荐；南向户型。

建面约115㎡的户型，分为A款和B款，都具有4个房间，并且都采用了4开间朝南的设计。这意味着这两款户型的所有主要房间都面向南方，可以享受充足的阳光和自然光线。

建面约130㎡改善4室，当打的王牌户型，get豪宅线上同款居住体验，改善大平层。

同类项目：在售项目有联投·文津府（2023年销售均价65000元/ ㎡ ），珠江花城（2023年销售均价 55000元/㎡），富颐华庭（2023年销售均价 50000元/㎡）。

珠江花城：是近几年来天河当红炸子鸡，近期加推，户型涵盖76-140平单位。其中76平3＋1房，总价在370-410万区间，有一定的价格优势。

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联投·文津府：前身是天河沥青搅拌厂地块，位于天河执信正对面，但却没有入读执信的优势在，且体量不大，就7栋楼，主要以段涵盖108-165平单位，6.5-7.5w，改善大户型为主。

富颐华庭：则属于黄埔区楼盘，不能共享上述教育配套，但它自身也有优质教育配套——九年一贯制的黄埔广附（西校区），当前主推105平三房和125平四房单位，均价5字头。

可以肯定的是，天河润府的户型将会对周边的一二手造成很大的冲击，尤其是距离不远的牛奶厂板块。

天河润府的优点

1、优越的地理位置：天河润府位于广州市天河区，地理位置优越。周边设有完善的生活配套设施，包括商业中心、购物中心、学校、医疗机构等，方便居民的日常生活和就业需求。

2、高品质的建筑和设计：天河润府采用了现代化的建筑设计和高品质的建材，确保了房屋的结构稳定性和耐久性。同时，项目注重户型的合理布局和功能性设计，以满足不同居住者的需求。

3、充足的采光和通风：天河润府注重户型的采光和通风设计，让阳光和新鲜空气充分进入室内。特别是一些户型，如81㎡户型和130㎡户型，享有良好的光照条件，让居住者可以在室内拥有舒适的居住环境。

4、丰富的配套设施：该项目提供了多种丰富的配套设施，如健身房、游泳池、花园、儿童游乐区等，为居民提供休闲娱乐和健康生活的场所。

楼盘总结点评

项目属于刚需盘，一期地块比较隐蔽，相对安静些，周边城市面貌较差，多为一些城中村和旧厂房。项目靠近广园路，噪音在所难免。

整体户型还是不错的，使用率有105%左右，户型都没有明显短板，华润品质口碑一直很好，性价比很高。需要根据买家的需求和预算来选择是否适合自己。

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