广东
每年开春，大家最为关心的问题，没有之一，今年市场行情将会怎么样？
做租房生意的，最关心的是经济形势、流动人口等数据。
今年2月4日，深圳市主要领导参加的“2024年深圳市迎春茶话会”上公布了一组数据：
深圳社区登记总人口，比2022增长了9.79%，达到2163.77万人。
也就是说，2023年深圳社区登记总人口增长了近200万。
2023年深圳就业人口达1255.9万人，城镇新增就业19.66万人。
这个数据，涉及到社保缴纳等，是要拿真金白银出来的。
2023年深圳地铁客流量7次创历史新高，并在12月31日达到1017.34万人次。
对于官方公布的数据，有人提出了疑问。
深圳社区登记总人口，比2022增长了9.79%，达到2163.77万人。
但是，这并不意味着实际人口增加了。
搞钱是扎进深圳打工人的基因，只有搞钱才留得住深圳打工人。
如果搞不到钱，有些人自然就离开了，那也就极有可能是实际人数比社区登记人数少。
所以，不少从事租房的从业者直观的感受是，2023年市场并不因为社区登记人数的增加而变好。
“我们有一个一千多套房的公寓项目，现在空房200多套。”某位不愿署名的长租公寓运营商负责人李想（化名）表示，“其中还有一个靠近地铁口的大项目，往年平均出租率都不会低于96%，从2023年下半年掉到88%。”
回顾2023年的市场行情，李想坦言，租客都跑到项目附近未改造的城中村农民房去，甚至是丢弃押金而去，因为农民房租金比我们的项目便宜600-800元。
如今，那个空置200多套的项目，成为了李想运营团队的头疼事。
所有人都在期待春节后小阳春的市场，但是最近新签不理想。李想说，如果这一波市场没抓住，那就只能等7、8月份的毕业季了。
与李想入住率下滑所不同的是，张强运营的全部项目2023年全年入住率92%，比疫情时期的2022年还高出了2个百分点。
原因很简单，有很大一部分的项目租金价格更加亲民。
张强所运营的项目，分为两种客群，一种是针对片区的制造业工人，另一种是针对南山区科技园。
这两个不同的产品线，价格亲民的项目入住率稳定，价格偏高的项目则入住率下滑，且租金下降，形成鲜明对比。
所有从业者最为关心的话题是，2024年租房市场行情会更好吗？
“租客预算普遍偏低。”在宝安区固戍一带，春节后的成交难度加大，有人反馈，一个客户看几十个公寓才能成交。
以往市场价格还可以做一点参考，今年市场价被按到地上摩擦。
因为租客可选择的房源变多了，成交难度自然就加大。
什么样的房子好出租？
答曰，中高端的产品，定价还不贵，更好租。
简单来说，租客既想住得好，又想少花钱。
再不礼貌地问问，快速出租的妙招是什么。
那就是租金降到市场价以下，就是要比周边竞品便宜。
租客对价格更敏感，很简单的原因，收入减少了，自然就压缩租金的开支。
“今年节后租房市场需求不比往年旺盛。”张强说。
张强项目所在的制造业片区，就业岗位减少，租赁需求也在下滑。
“今年的市场行情可能会比2023年差。”张强表示。
“今年租房市场很难变好，因为经济形势也不那么乐观，直接影响到市场行情。”朱满项目位于深圳福田区，他对深圳实际常住人数打了一个问号。
“可能今年行情更差，准备勒紧裤腰带过日子。”李想说。
以上只是维C公寓传媒跟部分租房租赁企业相关负责人交流的片断，是他们对市场反馈的真实发言，但并未代表市场的全貌，如果您有关于市场行情的分享，欢迎给我们留言。
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