广东
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
2月19日，广州市高质量发展大会召开。
广州市住房和城乡建设局局长王宏伟在会议上表示，今年全年计划推进城市更新项目494个，完成固定资产投资1800亿元。重点围绕城中村改造、老旧小区改造、城乡建设提升功能品质三大方面。
今年广州城市更新重点任务为：
重点推进四大片区改造，实现首期项目开工建设；
同时实施200个以上老旧小区改造，有序推进老旧小区成片连片高质量品质提升示范区建设；
推进50多个旧厂“工改工”微改造项目，打造产业集群。
关于城中村改造，他表示，城中村改造对于“再造一个新广州”至关重要，今年是城中村改造突破决战之年。
今年将以城中村改造重塑产城空间，城市体检先行，坚持“拆、治、兴”并举、“留、改、拆”并进，推动149个城中村改造项目取得突破性进展，加快推进四大重点片区改造。
与此同时，部分区域接下来的城市更新工作还被圈了重点。
越秀区
天河区
荔湾区
可以预见，在多方面合力之下，今年必定是广州旧改的当打之年。
在全市高质量发展大会结束后，黄埔区枫下村旧改项目正式启动，在龙年打起了头阵。
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在刚刚过去的2023年，广州多次出台相关旧改政策，包含降低房企要求、优化审批流程、降低表决同意率、推出国央企做地收储模式以及探索房票政策机制等多个内容。
在政策的推动之下，2023年度广州全市旧改进度条拉到哪里呢?
据克而瑞统计，2023年全市旧村改造项目推进加速，截至2023年12月末，广州全市共有415个整村改造项目正在推进中，总占地面积25563万㎡，146个项目纳入2023年广州城市更新计划。
全市除去政府主导项目外，已确认合作主体项目148个，合计占地9526万㎡。
2023年全年仅黄埔区4个村旧改主体变更，2个旧村新招商确认主体，其他区域无明显变化。
从各区2023年确认主体数量看，黄埔、增城、番禺中标旧村数量排名前三。
从各区供应看，黄埔区为全市绝对主力，未来五年共供应815万㎡旧改货量，年均供应量约160万㎡，在目前正常推进下，预计2026年开始进入供应高峰。广州北部区域旧改进度缓慢，白云、从化及花都区预计5年内仅1-4个项目入市。
从年度供应量看，参考近年来已入市项目开发耗时及旧改政策变化，预计26年前入市项目将在40个以内，供应总量在300万方以下；2026年开始进入旧改供应高峰，2028年全年供应量超500万方。
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根据此前公布广州市自然资源局公布的《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》相关文件。
按照具体时间划分， 2021-2025年广州拟推进城中村项目70个（全面改造65个、混合改造5个）。
从区域分布上来看，在广州十区中，白云区25个，海珠区14个，天河区13个项目规模位居全市前三。
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