激增！新政之后，海口当月二手房挂牌量涨了超70%！

2024年以来，海口楼市放松限售、松绑限购、降首付、降利率等新政不断。

尤其是限售政策5年降低至2年。

对于二手房市场，会带来怎样的影响？

01新政当月，二手房挂牌量涨超70%

五改二限售政策2024年1月9号发布，也许是政策效应，海口二手房挂牌数量出现猛增状态。小易这里以贝壳找房的数据做参考，可以大概了解下新政之后的海口二手房市场！

贝壳找房数据显示，2024年1月份的新增挂牌量4221套！环比增长了1792套，增幅达73.77%！是海口自去年1月以来新增挂牌量最高的的一个月！而客户带看量却跟上月持平，微增261次，仅环增1.34%。

数据来源：贝壳找房 统计制图：网易海南房产

据业内表示，这种挂牌量猛增的现象与今年以来的政策包，有很大关系。另一方面，许多业主也着急趁政策的松绑，开始置换新的房子。

小易走访了龙华区某德佑二手中介门店，店长表示，“现在每周至少有1000多套二手房源挂出，负责拍摄的VR摄影师都忙不过来”。这也从印证了海口二手房挂牌量激增的事实！

比对2023年全年，海口二手房月挂牌量相对平稳，低点出现在春节的1月份，新增了867套；全年高点则出现在了年后的3月份，新增挂牌量达到2922套，逼近3000套大关；此后小幅震荡，在10月和11月份出现了2723套和2797套的次高点；全年月平均新增挂牌量2370套。

02 看1月成交，卖房难易如何？

新增房源挂牌量上去了，带看量却表现平平！房子是不是更难卖了呢？

不做主观臆断，还是看数据说话。

小易根据贝壳找房榜单随机选取了10个年限较新，关注度相对较高的楼盘，从已成交房源中摘取成交挂牌天数、调价次数、成交套数及均价等方面来做下分析，看看结果如何。

数据来源：贝壳找房 统计制图：网易海南房产

图中可以看出，10个项目分布在龙华、秀英和美兰三区，这也是每月全市存量转移登记面积的主要区域。

从挂牌均价和1月份实际成交房源均价看，其中相差最小的是碧桂园中央首府，为1644元；受当时购房的高价影响（茶水等费用）影响，挂牌和成交价差最大的是华润中心一期，超过了6500元，排除最高和最低，其他8个小区的价差平均数为3002元，价差不小。

10个小区总成交量为22套，平均的成交挂牌天数为133.4天，这个卖房时间是否达到你的预期呢？从采样的数据来说最短的挂牌10天内就成交了，最长则超过了300天。通常来说，这跟价格、户型、小区环境、装修程度、学区等有密切的关系，想要尽快卖房的朋友，可以就近多咨询几个小区周边的中介门店，拿到相对准确的评估价格及近期同小区成交价，挂牌一个相对合理的价格，毕竟在现金为王的当下，把空闲的房产变现是多数人的选择。

从调价次数来说，22套成交房源的平均调价次数为4.3次，通常挂牌价越高，也就意味着更多的调价空间，这在统计数据中也有明显体现，其中华润中心一期的成交房源，历经了14次调价最终下调15万成交！而恒大美丽沙天颐苑成交的一套三居，挂出了19807元/平的相对低价，0次调价，仅挂牌16天就已卖出！

03多重利好之下，是否是上车利好时机？

关注海口楼市的朋友都清楚，进入2024开年以来，楼市的利好接连发布，供需关系也彻底改变。

从政策来说：限售放宽、限购松绑、降首付降利率，就在今天，海南公积金管理局也发布消息，将在3月份启动贴息贷款政策。对购房者来说，政策的多重利好确实是近年来所不曾见过的。

再看供应端方面：二手房因放开限售挂牌量激增，为购房者提供了更多选择。德佑二手房门店的老吴告诉小易：“每年春季都是二手房成交的旺季”特别是有孩子上学需求的家长，几乎都在这个时间下手学区房，为孩子读书做好准备”。另外老吴表示：“学区相对新房较好；生活、医疗配套更成熟便利；即买即住不用等以及小户型选择多，低总价上车更轻松，还有部分急于变现的业主能谈到更低的价格”，这些优势成为不少购房者考虑二手房的重要原因。当然了，面对优势的同时，也存在设施相对老化、户型较老 、停车位紧张等问题。总之仁者见仁，智者见智，选择适合自己的才是最好的,对吗？

另外，今年的新房市场也是厮杀空前激烈的一年！小易也了解到，今年海口将有20个以上项目“同台竞技”，这里面有市场关注度一直很高的保利和颂、吉祥6号、凤翔观邸等主打品质改善的“万人迷”；也有销售一度火爆的安居房项目；另外江东板块的同人悦府、吉祥七号、中交新埠岛项目等不少新面孔也很快面世，新房本就竞争激烈，再加上二手房的大量挂牌，市场竞争的激烈程度将是一场“白刃战”！

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