原拆原建让老旧小区更好地重生，“MIC+数字孪生”助力城市更新

改革开放以来，我国经历了世界上规模最大、速度最快的城镇化进程。据统计，2022年我国城镇化率已达65.22%，一二线城市建设用地紧缺与城市快速发展矛盾突出，北上广深等超一线城市的土地开发强度已超50%，过去粗放外延式的城市发展模式，导致土地利用普遍低效，片区综合发展效益不高。城市危旧楼房问题愈发突出，如建设年代久远、建筑材料耐久性不足、维护保养不到位等，逐渐暴露出结构老化、设施陈旧、安全隐患严重等问题，这不仅影响了城市的整体形象，更对居民的生活安全构成了严重威胁。为建设更美好的城市，旧改工程持续增加，城市更新势在必行。

如今，我们正处于全国范围实施城市更新的重要时期，“留改拆”并举促进城市有机更新。在城市更新管理法律、法规方面，上海出台《上海市城市更新实施办法》《上海市城市更新规划土地实施细则（试行）》《上海市城市更新规划管理操作规程》等文件，深圳出台《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》和《深圳市城市更新标准与准则》等文件。针对危旧楼房问题，2020年北京出台了《关于开展危旧楼房重建试点工作的意见》，明确了重建工作的指导思想、基本原则和主要任务，为危旧楼房的重建提供了政策支持。2023年，上海市发布了《上海市旧住房成套改造和拆除重建实施管理办法（试行）》，为上海市的危旧楼房改造提供了具体的指导和管理办法。

近几年，老旧小区改造实行“原拆原建”备受重视，将老旧小区的建筑物原封不动地拆除，然后根据现代化的标准重新建设，这种方式既解决了老旧小区建筑老化、设施陈旧的问题，又能够提升小区的品质和居住环境。面对这种旧改形式，部分建设单位和施工企业依托丰富的建设经验，积极发挥智能建造技术优势，对危旧楼房改造这项建设任务的深入理解和探索，不断为老旧小区改造寻找更好、更快、更低碳的创新实践方法。

01MIC+数字孪生，加速老房子变成好房子

北京市首批以“原拆原建”的老旧小区项目备受关注，其中由中国建筑国际旗下中建海龙科技有限公司建造的北京市西城区桦皮厂胡同8号楼项目，被多家媒体报道，该项目建设期间运用了混凝土模块化建造技术（C-MiC），将建筑划分为模块，大部分工序在工厂预制，大幅缩短建造周期。并且通过数字孪生、智能建造技术等应用使施工过程更高效、精准，提高了建筑的质量和安全性，整体减少了75%的建筑垃圾排放和25%的材料浪费，全面符合国家“双碳”及北京减量发展理念。

此外，中建海龙科技运用智能建造技术赋能项目数字化、智慧化管理，通过结合BIM和数字孪生技术对建设过程进行数字监管，采用贾维斯鹰眼孪生智慧施工监管平台，通过“实模对比”功能，将BIM模型和施工现场实景进行对比，帮助实现实模一致目标，做到高品质交付。

同时，平台对项目进行“全过程溯源”记录，帮助旧楼房改造项目形成穿越时间的数字档案，改建过程每一段变化都清晰记录，将整个改建项目现场“搬到眼前”。未来，改建档案也能留存展示，实现一户一档，让居民实际了解新家的改建进展及质量，用创新科技赢得民心。

02数字孪生，加速城市体检采集与留档

2024年，各城市将全面开展城市体检，推动系统治理城市问题优化，这是城市更新进程中的重要补充。而住房的质量、住房周围环境一直是老百姓最关心的问题，检查工作如何开展落实？如何盘清问题和有效跟踪？

根据指导意见，城市体检工作需要政府坚持主导，和各方建设单位牵头，各部门、区、街道参与。如此复杂的体检工作，数字化工具的应用显得尤为重要，相较于文字或者视频记录方式，利用全景照片记录城市建筑空间，成为了一种更为快速和精确的选择。通过贾维斯鹰眼，快速完成城市记录，加速落实城市体检。

让我们积极响应国家各类城市更新的政策举措，利用数字化手段快速便捷地记录及管理城市数据，为城市的可持续发展、智慧化管理贡献力量，打造更安全、宜居、智慧的城市未来，为居民提供更美好的生活环境。