央妈大放水！广州超7行：摊牌，我不装了！

3字头，史上最低！

就在今天，央行公布1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，下降25个BP！

相当于房贷基准利率，从4.2%降到了3.95%。

可以说，这一波降息，远超外界的预期。

要知道，救市大招频出的2023，全年只降了10个BP。

而这一次，开年不到一周，央妈一降救市25个BP，直接拉开了史上最大的降息周期！

消息一出，刮得全网议论纷纷，出现了两派不同的声音：

一派原地狂舞，认为将推高“金三”热度。

另一派则觉得洒洒水，认为降息更利好消费。

此次降息，对普通买房的家庭有什么影响呢？又何时真正落地呢？在湾区团队call爆了各行电话，为大家逐一解答。

1.

大家最关心的一个问题，无非是降息之后，一个月能少供多少？

我们来算一笔账：

当下的广州，是有首套利率优惠的，能做LPR-10BP，即为3.85%。

假定首套贷款200万，按今天公布的最新利率计算，30年下来总利息可以省掉7.5万（等额本金）。

至于月供，每个月减少287.81元（等额本息）。

这个钱摆在高贵房贷面前，还是杯水车薪，但每个月省出一顿大餐或者10杯+奶茶，都是打工人的小确幸。

但若用2019年8月的4.85%来算：

现在的利率下，200万的贷款，省掉的利息可是30万，四舍五入，相当于一辆车的钱了！

至于月供，足足少了1177.68元！

可以明显看到，这几年一次次降息累积下来，于购房家庭而言，节省的买房成本是实打实的。

再画一个重点：

哪怕这次降低这么多，房贷利率还是存在进一步下探空间的。

受经济环境影响，多个行业收入下滑明显，经济预期在也影响了普通人的消费预期，不少家庭不是付不起首付，而是不敢有长期、大额支出，比如说房贷。

对此，世联研究院副院长崔登科也强调：

“虽说这次降25个BP已远超外界预期，但若是横向对比，房贷利率还是过高，这一波降息，对社会消费刺激性更强。

毕竟负债减轻了，大家就敢花钱了。”

2.

一般来说，贷款政策波动，四大行先普及。

随后的中小银行、股份制银行，参考大行的政策跟进，以往等到政策真正落地，时间都是一拖再拖。

但有意思的是，此次大部分银行落地速度，相当惊人。

多数银行都是：上午政策一出，下午火速执行。

湾仔致电的多家银行中，广发、农行、工商、交行、邮政等多家主流银行已基本确认执行↓↓↓

小众如东亚银行，也第一时间响应这一政策。

据工作人员爆料，现在申请，首套的房贷利率就能打到3.85%，二套打到4.25%。

而工行、平安银行则在通话中告知湾仔，执行最新利率利率已是板上钉钉，但落地时间还待通知。

交行则在第一时间回应，最新执行细则↓↓

银行动作如此迅速，背后原因，也不难理解：

国内的银行，已经不得不降。

2023年，中国发放了住房按揭贷款6.4万亿，同比持续下滑。

此外，这两年提前还贷人数也在暴增。

这样一来，尽管降息涉及商业银行自身利益，但做增量、抢存量才是各家银行的当务之急。

结合货币政策来看，这两年一而再再而三的降存款利率、降房贷利率，都是为了拉动贷款、拉动经济循环。

宏观经济要求——

减轻过高的房贷支出，刺激贷款和消费，扩大内需、刺激经济复苏......

而未来存钱，一定是大大贬值的。

存量竞争决定——

你不降，别人一降，优质客户很容易流向别的银行。

当下，广州银行的限贷政策，堪称名存实亡：

多家银行表示，在广州限购区买二套房，只要把房产挂牌或者放租，再买房就可以按首套房政策执行。

契税按实际房产套数核定，即便二套房，不论面积，税率都按3%计算；

贷款限制，直接水出了汪洋大海。

当然，也需要提供足以匹配的收入证明、银行流水等，让银行能认可贷款人的偿还能力。

对于不差钱的土豪来说，简直是随你买、随便贷！

继年前限购“裸奔”之后，限贷政策也加入“裸奔”行列，再配合三字头的房贷利率，广州已经把购房门槛，打到最低限度了！

在利好层层加码下，不远的“金三”也注定可期。

最后，还有什么想说的，欢迎在评论区留下你的看法。