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旭辉广场去年复工未果今年开业无望,长期烂尾恐难避免

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原计划去年9月就应开业的昆明旭辉广场,在2022年停工后虽然多次传出复工消息,但根据盘龙区对外发布的信息,截至去年底工地仍处于停工状态,要等旭辉地产完成融资后才能恢复建设。

照此看,昆明旭辉广场的建设资金仍无着落,去年5月盘龙区龙泉街道透露的旭辉广场今年12月开业的计划,很可能还会落空。

为了了解旭辉广场的真正施工进度,云南房网在春节前特意到工地去看了一下。

据云南房网所见,旭辉广场不仅仍在继续停工,而且看起来停工时间不短,所谓去年5月复工的消息很可能只是开发商的宣传而已。果然,房网小编从工地值守人员处得知,旭辉广场自2022年停工后,一直没有复工。

由于长期停工,旭辉广场工地内杂草丛生,建筑主体也正如最近官方所答复那样,只建至地上一两层,距离封顶还早。停工时间长了,基坑已经有不少积水,现场堆放的建筑材料有些已经生锈。


旭辉广场工地内内杂草丛生,已有不少积水

云南房网走访工地时是昆明降雨稀少的冬季,如果旭辉广场再不复工,今年雨季后工地很可能会变成一个大水潭,长期下去不仅影响已经施工的地下工程寿命,也对未来复工造成不利影响。建筑行业内人士说,高层建筑最怕烂尾在地下工程施工阶段,因为这个阶段一旦停工,工地就会变成水潭,地下几层就会被长期泡在水里,不仅折损建筑寿命,还有可能造成基坑失稳。

但旭辉广场铂宸府售楼部的置业顾问对旭辉广场停工却另有说法,这位置业顾问说,旭辉广场去年确实曾经复工,近期停工是因为工人过年回家,春节后即会恢复建设,而且会在今年国庆开业。

只不过旭辉广场的工地现状似乎很难和置业顾问的说法对得上,因为无论是基坑中的积水还是工地上的荒草,都不是短期形成的,而且按照旭辉广场已经完成的进度,今年国庆开业也无论如何难以做到。

当然铂宸府置业顾问的说法也能理解,因为虽然旭辉广场商业部分停工,但住宅部分,即铂宸府还在销售中


旭辉广场主体部分刚刚露出地面

旭辉广场铂宸府分为两期开发,2021年开盘,其中一期一组团的4栋住宅今年1月已经交付,正在销售的是二组团。二组团和一组团一样,也只有4栋住宅,在售的是2栋,还有3栋住宅尚未推出。如果加上二期的8栋住宅,旭辉广场铂宸府的未售房源还比较多,但作为一个城市边缘项目,当初定位又比较高,户型大、价格高,如果商业广场能如期建成开业还能带动住宅销售,可是如今商业部分长期停工,短期看不到开业希望,对铂宸府的销售势必有很大影响。

也许正因为商业开发拖了后腿,铂宸府的价格也比当初便宜了不少,置业顾问告诉云南房网的最新售价是1.5万-1.9万,精装交付,不过户型比较大,面积在120-190平方米。而2021年6月铂宸府开盘时,对外宣布的起价是1.8万。

如今的问题是旭辉地产的资金状况一直未能根本好转,维持铂宸府的开发已经不易,短期内很难有资金来恢复旭辉广场的建设。考虑到如今房地产市场的形势和实体商业的境况,以及昆明大型购物中心过剩的现实,再加上旭辉广场的地理位置又非常偏远,商业前景本来就不是很好,项目长期烂尾的可能性在不断增加。

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