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历史最大降幅!记者探访济南楼市:100万元房贷30年可省5.22万元利息

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  2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)显示,1年期LPR为3.45%,上月为3.45%。5年期以上LPR为3.95%,上月为4.2%。本月5年期以上LPR利率单独下降了25个基点,属LPR历史上下调幅度最多的一次。作为房贷报价的参考基准,山东商报·速豹新闻网记者细算发现,按照100万元房贷计算,此次LPR下降可为购房者省下5.22万元利息。



  据了解,此次LPR这是继2023年6月降息10个基点后,5年期以上LPR时隔8个月再度下调。值得注意的是,从历史来看,我国共有8次5年期以上LPR的下调,但过去下调幅度一般在5—15个基点,本月5年期以上LPR下调25基点,属史上最大降幅。作为房贷报价的参考基准,LPR的每次的变动都影响着市场各方的情绪变化。记者留意到,在本月LPR刚刚公布最新利率后,房地产市场卖方反应比较明显。

  “LPR利率下调超出市场预期,买房预购从速”“央行再发信号,鼓励新购房者入场”……自LPR最新利率公布后,置业顾问和房产中介频频转发该类新闻资讯,更有置业顾问配文称“龙年开工大吉,LPR刚宣布下降,上午就有人来看房了”。

  记者在槐荫区西客站片区附近一售楼处内看到,虽然春节假期已经过去,但该售楼处内依旧张贴着假期促销的宣传海报,优惠活动仍在继续。“假期都出去玩了,趁着今天没啥事带着家人来一起看看房子。”购房者王先生称,他们今年有购房计划,主要为父母购置一套新房,开年工作不是很繁忙,带着父母看看房子想尽快给定了。“过完年后还是有不少人来看房的,今天上午刚宣布LPR降了,下午就有购房者咨询房贷利息降了多少。”该售楼处一置业顾问说。据某房产中介机构公布的统计数据称,本月自LPR下调后,商贷首套房贷款利率降至3.75%。二套房贷款利率降至4.15%。

  那么LPR下降后,购房者究竟能省多少房贷利息呢?记者细算发现,以首套房100万贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例,在利率调整前,首套个人住房LPR为4.2%,月供为4890.17元;此次利率调整后,5年期以上LPR为3.95%,月供额为4745.37元,据此计算月供减少约145元,合计30年本息累计减少还贷5.22万元左右。

  除了新购房者能省下利息,之前老房贷人们也能不同程度享受到少利息的“红利”。值得留意的是,LPR调整后,用户的房贷利率并非立即调整。一般来对于存量房贷的来说,会在利率重定价日当天,按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率,在下一周期执行。

  对于此次LPR大幅下调,业内普遍观点认为,5年期以上LPR下降,将进一步降低居民房贷利息支出、促进房地产市场平稳发展,更有效激发企事业单位融资需求。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年春节假期期间重点10城新建商品住宅成交240套,日均成交30套,日均成交量较去年春节假期下降13.58%。究其原因除春节假期期间出游热情高涨导致购房需求释放滞缓外,当前市场信心仍在缓慢修复期,、购房观望情绪犹存。

  “当下房地产市场正处于企稳复苏阶段,LPR降息对于房地产市场的影响具有积极性。”有业内人士认为,降息利好资金成本下调,也将会直接引导房贷下调,对于提振市场信心具有积极作用。随着新年第一项“暖风”拂过,开年市场“小阳春”或将很快到来。(来源:山东商报)

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