北京
又又又要涨了！
通货膨胀温度不降的现在，
奥克兰地税和水费将继续上涨！
那么究竟涨多少呢？
今天，奥克兰市议会公布了一个方案，
今年地税+水费平均涨613纽币！
而且以后每年地税都要涨这么多！
该方案将于2024年6月生效，
即将寻求公众意见。
不出意外的话，大家准备好钱包吧
奥克兰市长Wayne Brown。Photo / Michael Craig
另外，此前奥克兰市议会还公布了
《未来发展战略》
一些地区迎来发展机遇，
新一轮造富运动要来了？
未来房价也要大涨！
奥克兰市长和多数议员
支持“中间涨价方案”
作为新西兰的“超级城市”，奥克兰给居民们带来了各种大城市才有的便捷，但生活成本也节节攀升。
去年，奥克兰市长Wayne Brown推出了“10年预算案”，旨在开源节流。但按照这个预算案，奥克兰家庭今年平均将额外支付613纽币的地税和水费。
Brown的这项长期计划，今天（2月20日）获得了大多数市议员的批准，即将征求公众意见。
Photo / Michael Craig
这份“10年预算案”提出了三种增加地税的方案，包括Brown市长在内的大多数市议员支持“中间方案”：
- 今年“中等”增加地税7.5%；
-明年再增加3.5%；
-第三年增加8%；
-此后每年增加约3.6% 。
第三年之所以要一次性上调8%的地税，是为了应对那一年（2026年）开通的奥克兰地铁（City Rail Link）项目，需要一次性支付每年2亿纽币的运营成本。
在Brown市长去年提出的第一份预算中，奥克兰家庭地税上涨了7.7%，水费上涨了9.5%。
除了地税增加，由于政府废除了“三水”改革，Watercare在未来10年融资139亿纽币的计划受到限制，因此今年的水费预计将上涨25.8%。
总而言之，按照“中间方案”，奥克兰家庭平均地税支出将从3560纽币上涨至3827纽币，平均水费支出将从1340纽币上涨至1686纽币，两项总计增加613纽币。
未来4个星期奥克兰居民可发表意见
据悉，这份“10年预算案”，将于2024年6月生效。
从现在开始的4个星期内，奥克兰居民可以就这个预算案发表意见。
识别下方二维码即可：
今天早上，Brown市长在接受Newstalk ZB主持人Mike Hosking采访时表示，他更喜欢的版本是“中间选项”，称这是合理的，既没有大幅削减公共服务，同时有很多限制。
他说，市议会之前“疯狂借贷”，承担了大量的偿债成本，但他不会增加债务。
在今天的市议会预算委员会会议上，Brown市长指出，新西兰其他地方议会今年面临着15％至25％的地税上涨。言下之意是奥克兰居民的负担相比之下并不重。
市议会议员Shane Henderson表示：“可以公平地说，地方政府存在资金危机。”
Brown市长表示，经过40次会议，市议员们“未能就所有问题达成一致”，预算提案并不完美，但现在是人们发表意见的时候了。
近年来，奥克兰人实在是太难了。
一位天维论坛网友说出了不少人的心声：
“每月2600的开支，我想回国了。”
另一方面，
又一场“造富运动”似乎即将开始……
计划出售市议会重头资产引发争议
“10年预算案”另一个关键且有争议的部分，是Brown市长提出的出售奥克兰港长期租约，同时保留滨海土地的公共所有权。
他希望所得收益估计在20亿至30亿纽币之间，并将这笔钱投放到“奥克兰未来基金”（Auckland Future Fund），按照新西兰养老金基金的模式进行多元化投资。
此外，他希望将市议会持有的奥克兰机场剩余的1.3亿纽币股票也放入这个基金。
市议员Mike Lee表示：“这本质上是大规模出售公共资产……而不是修复奥克兰。这相当于在剥夺奥克兰的资产。”
未来奥克兰长啥样？
这份《未来发展战略》告诉你！
去年底，奥克兰市议会的规划、环境和公园委员会以18票对3票通过了一项新战略旨在规划未来30年城市的增长和发展。
预计到2053年，奥克兰将增加50万居民。而本次《未来发展战略》（Future Development Strategy）是市议会的高层愿景，旨在确保在正确的时间、正确的地点建造和提供住宅、工作岗位和基础设施。
奥克兰市长Wayne Brown对新战略的方向表示支持。
“我很高兴这与我的竞选理念不谋而合，即充分利用现有基础设施，限制农业用地转为住房，尤其是在提供服务成本较高的地方。”
奥克兰计划、战略与研究部总经理Jacques Victor说：“过去十年来，我们管理奥克兰增长的方式基本保持不变，即主要集中在现有城区和一些绿地区域。”
“但是，目前有两个重大变化。我们会更加注重应对气候变化，尤其是洪水灾害，以及保护人员和财产安全。同时，我们更加认识到议会面临的财政挑战，以及何时可以投资基本的基础设施和服务，尤其是在城市边缘地区。”
“在绿地区域发展仍是市议会有关奥克兰发展总体战略的重要组成部分，也是确保人们有住房选择的重要组成部分。然而，我们希望避免在没有必要基础设施和服务的地方建造房屋。这对社区、环境或民众福祉都不利。”他说。
图源VisitAuckland
《未来发展战略》的主要行动
剔除对人员和财产构成风险的开发区域：
- 小幅减少之前指定用于未来城市发展的绿地，约800公顷；
- 这些土地位于Hatfields Beach、Kumeū-Huapai的部分地区以及Riverhead、Takaanini和Drury-Ōpaheke。这些地区都面临着巨大的洪水风险，进一步开发将不利于保护人员和财产安全；
- 对奥克兰整体住房容纳能力的影响微乎其微。随着时间的推移，损失的容纳能力将在城市其他地区得到填补。
支持关键地点的地方投资：
- 被认定存在中短期基础设施制约因素的地点，将被优先考虑进行小规模的“一揽子”投资；
- 这些地点将位于交通便利、需求量大的地区，目的是创造更多发展能力；
- 这种投资将不局限于水利或交通，还可能包括绿地、植树、步行或自行车道，以及更好的社区服务/设施。
确定优先投资领域：
- 在未来10年内，将大量基础设施投资集中在Westgate、Tāmaki、Mount Roskill、Māngere、Drury和奥克兰市中心等优先区域；
- 将有限的资金优先用于维护和改善正在增长地区以及能从投资中获益最多地区的基础设施。
图源新西兰旅游局
在“好地段”创造更多容纳能力：
- 虽然奥克兰已经为未来30年的住宅和商业增长规划了大量容纳能力，但并非所有都会得到开发；
- 在需求大、交通便利、危险性低的地点，主要是在城镇中心和公共交通干线周围，随着时间的推移，将创造更多的住房容纳能力；
- 这样就能在满足日常需求的地点提供更多住房选择，有助于支持可负担性，创造更大的市场竞争，并充分利用现有基础设施和服务，帮助减少昂贵的网络扩展；
- 认识到对商业用地的需求，尤其是大型商业用地，因此将Whenuapai大约250公顷的商业用地开发提前至2025年，并在中期内将Silverdale和Puhinui的商业用地开发提前至2025年。
对于上述规划，
有业内人士将其形容为部分地区
再一次的“造富运动”。
这是因为，
每一次关于土地规划相关的政策发布，
都涉及到千千万万房东们的利益，
以及其所持有土地未来升值的可能性。
对于这样的观点，你赞同吗？
你认为新西兰地税应该涨吗？
对于《未来发展战略》你又怎么看？
欢迎大家在评论区讨论！
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