网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

降息落地 小阳春可期 买房?卖房?还是按兵不动?

0
分享至

贷款市场报价利率(LPR)降了!2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.45%,维持不变;5年期以上LPR为3.95%,较前值下行25个基点。整体来看,本次下调幅度超出市场预期,是5年期以上LPR的单次历史最大降幅,我国共有8次五年期以上LPR的下调,但过去下调幅度一般都在5—15个基点。这也意味着,历史上最大的降息周期开启。

降息对于房地产市场的影响积极,5年期以上LPR是绝大多数个人住房贷款利率的定价"锚"。本次5年期以上LPR下调意味着,个人住房房贷月供也要降了。在业内人士看来,鉴于潜在需求及政策因素,房地产市场销售有望逐步回暖,楼市"小阳春"可能性明显增加。有刚性需求的购房者可以边看边选择,置换需求的消费者则需要谨记先卖再买的铁律。


超预期降息

2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.45%,维持不变;5年期以上LPR为3.95%,较前值下行25个基点。

自2019年LPR改革以来,LPR已经成为我国商业银行贷款的定价基准。其中,5年期以上LPR是绝大多数个人住房贷款利率的定价"锚"。本次5年期以上LPR下调意味着,个人住房房贷月供也要降了。

易居研究院研究总监严跃进表示,从历史上的调整来说,我国共有8次五年期LPR的下调,但过去下调幅度一般都在5—15个基点进行。而此次一次性下调了25个基点,属于历史上降息最猛的一次。换而言之,历史上最大的降息周期开启。

据简单测算,若按100万贷款本金、30年等额本息偿还方式计算,此次降息后购房者月供大约可以减少150元,30年贷款利息总共可以省约5.4万元。属于相对减负比较大的一次,有助于进一步促进房贷申请和消费。其对于后续购房市场的活跃等也都有积极的作用。

中泰证券研究所政策团队首席分析师杨畅分析称,由于5年期LPR与房地产市场的关联度相对较强,从前期来看,下调5年期LPR利率也是房地产市场需求端政策组合拳的一部分,现阶段大幅降低5年期LPR利率25个BP,再结合近期围绕房地产市场密集出台了较多政策措施,充分体现了利率政策参与激活房地产市场、推动房地产市场良性循环的政策意图。

央行降息叠加一线城市接连优化限购政策,释放了积极信号。鉴于潜在需求及政策因素,房地产市场销售有望逐步回暖,市场观点普遍认为,今年楼市"小阳春"已是大概率事件。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,最近几个月一、二线热点城市加入限购宽松行列,释放了部分新增购买力。从市场整体看,随着政策底部的出现,市场成交的底部也逐渐开始接近。"虽然2024年2月因为假期影响,成交量远低于1月,但预计3-4月后市场有望见底企稳回升,3月出现‘小阳春’可能性明显增加。"张大伟称。

中指研究院市场研究总监陈文静则指出,节后居民工作、购房置业逐渐进入正轨,一线及核心二线等前期出台政策的城市,政策效果有望进一步显现。短期来看,核心一二线城市仍有望继续优化需求端政策,叠加"三大工程"加速落位、企业资金支持力度增强等,供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐企稳。


警惕区域分化

2023年,房地产市场说得最多的是:政策与信心。购房者信心出现不足,房地产市场逐渐呈现出疲软态势。为了稳定市场、提振信心,政策释放力度加大,但由此也引发市场持续性的焦虑。从政策实施效果来看,持续性都存在不足的状况。

张大伟称,1月单月北京二手房住宅网签12444套,成交量相比2023年12月的12963套有轻微的下调,市场也已经连续3个月维持在1.2万套左右,12月的政策影响已经基本过去。在12月14日政策后,市场整体只比10月上涨了20%。

从市场趋势看,北京二手房火热的基础线是二手房住宅单月1.5万套,但市场推动主要依赖学区房需求,过了4月需求就会下降。2023年"小阳春"很大程度是学区房和前期积压的需求释放。

"与2023年疫情带来的积压需求不同,2024年的‘小阳春’积压需求释放存在不确定性。"严跃进表示,2023年受政策驱动,部分积压需要已经得到释放,从市场状况来看,2024年缺乏相关条件,这也是影响"小阳春"力度的关键因素。同时,基于2023年的高基数,2024年"小阳春"的表现会相对较弱,这也在一定程度上影响全年的市场情绪。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,即便"小阳春"有超预期表现,也很难形成统一的"小阳春"现象。当前不仅是城市之间的"纵向"分化,区域间的"横向"分化也已进入深化阶段。

这一状况,也在房企拿地方面有所表现。在近期的北京土拍市场上,区位好的地块基本靠摇号,区位差的地块大多都是以底价成交。2023年12月26日,丰台大红门地块获得22家房企青睐,17家房企参与现场竞拍,最终由华润置地以34.845亿元摇号斩获,溢价率15%。同日出让的大兴临空6037地块,则由中建科技+大兴新航城以底价4.5亿元成交。

一位某央企在京项目营销负责人李新告诉北京商报记者,2024年公司的拿地策略仍以"核心"为主,不但聚焦北京等一线核心城市,也会聚焦朝阳、丰台、大兴等区域的优质地块。李新称,市场行情想要实现实质性修复,还需要一个循序渐进的过程。


买还是卖?

春节过后,"金三"即将到来,购房者在观望的同时也在重拾信心,市场乍暖还寒,"小阳春"对于购房者来说是否迎来良机?

鉴于"小阳春"行情还有诸多不确定性,对于尚未急于购房的消费者而言,保持关注态势为主导策略。倘若3月的"小阳春"现象未能如约出现,那么在没有大的政策前提下,则预示着全年的房地产市场行情或将趋于平淡。不急于购房的消费者可选择推迟购房,以期通过时间换取更大的议价空间。

同时,购房者也要密切关注开发商的"让利"举措,以及房源库存的变动情况。记者了解到,目前北京地区各大开发商正在积极备战"小阳春",货源充足、折扣力度也很大。

2024年1月,全国百城新建商品住宅库存规模为50255万平方米,环比下降0.5%,同比下降4.2%。在此前连续50个月同比正增长的基础上,当前全国百城库存规模已出现连续12个月的同比下降态势,这也意味着2023年以来库存走势总体以下行为主要特征。库存下行,客观上也有助于缓解房源过多的问题,使得部分房源在后续销售市场上变得更紧俏。

对于换房业主而言,"小阳春"将带来极大利好。在"热市卖房、冷市买房"的原则下,置换型购房者需贯彻先卖后买原则。此前置换客群采取边卖边买的策略,遇到合适房源可先行洽谈,周期约为半年。在半年时间内,只要房源无重大问题,较易售出。然而,当前市场环境下,先买之后可能面临房源难以出售或自身房源大幅降价的风险,从而导致交易困难。

在严跃进看来,无论"小阳春"是否到来,3月的楼市行情相较于全年其他时段而言,都具有一定的优势。消费者可考虑在此时买卖,亦可选择在更多新政利好发布后再行出手。可以看到,当效果不及预期,政策就会有进一步放宽的可能。

北京商报记者 王寅浩

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
美议员举起一个国防部花了九万的小袋子,发现在中国一块六就能买

美议员举起一个国防部花了九万的小袋子,发现在中国一块六就能买

李博世财经
2024-04-19 19:51:50
【最新】广州天河宝马撞人案!温庆运,被执行死刑!

【最新】广州天河宝马撞人案!温庆运,被执行死刑!

粤穗平台
2024-04-19 10:46:42
上海六旬阿姨再婚后,想把87岁老母亲赶出家门,“没地方住让国家解决”!

上海六旬阿姨再婚后,想把87岁老母亲赶出家门,“没地方住让国家解决”!

环球网资讯
2024-04-19 19:07:22
网传衡阳县一次性缴纳9万元,60岁后可领778元退休金!你会交吗?

网传衡阳县一次性缴纳9万元,60岁后可领778元退休金!你会交吗?

火山诗话
2024-04-19 09:24:22
一夜蒸发上亿市值!7亿人都救不了拼多多?网友直呼:自作自受!

一夜蒸发上亿市值!7亿人都救不了拼多多?网友直呼:自作自受!

清欢渡语
2024-04-18 23:17:15
欧盟跟着泼脏水:中国不仅坐山观虎斗,还下场了

欧盟跟着泼脏水:中国不仅坐山观虎斗,还下场了

观察者网
2024-04-19 10:43:11
巴勒斯坦“入联”申请遭美否决,中方:历史和世界人民将会记住美国这一倒行逆施

巴勒斯坦“入联”申请遭美否决,中方:历史和世界人民将会记住美国这一倒行逆施

环球网资讯
2024-04-19 15:57:10
隔空PK陈梦!王曼昱淘汰日本一姐,拒绝输球扣分,奥运希望大增

隔空PK陈梦!王曼昱淘汰日本一姐,拒绝输球扣分,奥运希望大增

天涯沦落人
2024-04-19 18:55:30
女性“用手”和“过性生活”有什么不同?不只是人数,还有这3点

女性“用手”和“过性生活”有什么不同?不只是人数,还有这3点

39健康网
2024-04-19 22:00:03
逆天!曝某高校有法律专业学生偷外卖,被学马列与化学的学生投毒,不幸身亡

逆天!曝某高校有法律专业学生偷外卖,被学马列与化学的学生投毒,不幸身亡

可达鸭面面观
2024-04-19 11:32:56
4月20日起 北京公交集团新开朝阳文旅公交专线

4月20日起 北京公交集团新开朝阳文旅公交专线

新京报
2024-04-19 08:03:16
河北承德发生多车相撞事故,当地殡葬管理所:死亡8人

河北承德发生多车相撞事故,当地殡葬管理所:死亡8人

鲁中晨报
2024-04-19 22:33:04
株洲科能:获评国家级制造业单项冠军

株洲科能:获评国家级制造业单项冠军

时代商学院
2024-04-19 17:08:54
中国人为了争取双休日,花了40年

中国人为了争取双休日,花了40年

解释
2024-04-19 18:44:29
张核子回应“张姗姗”身份,称自己“农村出身,大学靠做家教赚100多万”

张核子回应“张姗姗”身份,称自己“农村出身,大学靠做家教赚100多万”

每日经济新闻
2024-04-19 00:43:09
老人给城管下跪后续:通报已出,网友炸锅,衡阳警方评论区沦陷

老人给城管下跪后续:通报已出,网友炸锅,衡阳警方评论区沦陷

叶公子
2024-04-19 06:58:21
拜登后悔也晚了,我囯大规模取消美囯订单,这次干得漂亮

拜登后悔也晚了,我囯大规模取消美囯订单,这次干得漂亮

乡野小珥
2024-04-19 20:22:29
越闹越大!官媒发声:反对调休不能装聋作哑!这不是放假是假放!

越闹越大!官媒发声:反对调休不能装聋作哑!这不是放假是假放!

影孖看世界
2024-04-18 21:50:32
广交会只来了一帮挑剔的贫穷国家

广交会只来了一帮挑剔的贫穷国家

君子天道
2024-04-19 21:04:12
湘潭大学辟谣“外卖投毒致学生死亡” 老师:上周接医院反馈,对我们来说是很大损失

湘潭大学辟谣“外卖投毒致学生死亡” 老师:上周接医院反馈,对我们来说是很大损失

红星新闻
2024-04-19 21:04:55
2024-04-20 03:56:49
北京商报
北京商报
北京发行量最大综合类经济日报
206319文章数 297259关注度
往期回顾 全部

房产要闻

国企下场,海口疯狂抢地!

头条要闻

媒体:以色列对伊朗的反报复刀刀见血 要真的打痛伊朗

头条要闻

媒体:以色列对伊朗的反报复刀刀见血 要真的打痛伊朗

体育要闻

米切尔这次对线不会输了吧

娱乐要闻

北影节开幕之夜,内娱女星千娇百媚

财经要闻

新华资管香港的秘密:猛投地产或致巨亏

科技要闻

最沉默的李想,最便宜的理想

汽车要闻

风神L7预售 东风汽车北京车展阵容公布

态度原创

本地
亲子
家居
数码
军事航空

本地新闻

春色满城关不住|千阳春日限定美景上线了!

亲子要闻

一岁多小孩推着妈妈,妈妈坐在孩子的小车上“我感觉他应该是自愿的”

家居要闻

光影浮动 色块碰撞与线条起伏的情感呼应

数码要闻

5599元 华硕破晓Pro14笔记本开售:Ultra 5 125H+2.5K屏

军事要闻

以军打击伊朗7处目标 伊拉克等地上空出现大量战机

无障碍浏览 进入关怀版