武汉钉子户索要3000万，被拒后5年不愿搬迁，造成5.5亿损失

“5.5亿损失谁来承担”？湖北武汉，女子认为房屋值3000万，开发商却只愿赔1508万，双方僵持整整5年，导致地铁6号线无法开工，亏损高达5.5亿，最终房屋仍被强制拆除，事后女子把政府告上法庭。这一切，到底是怎么回事？

李女士是名律师，同时有较强的投资眼光，2001年她在武汉市花费110万，买下一个面积297平的商铺，想着不仅可以坐等增值，也可以出租收租金。

当时武汉的房价正在不断攀升，由于商铺地段好，房子刚装修完成，就不断有租户上门，最后，李女士以每年15万的租金，将房子出租给建设银行。

当时打工人平均月薪只有几百元，李女士却能年入15万租金，靠着这间商铺，李女士只需收租，就能赚到打工人一辈子的钱，她也靠着这件商铺，把孩子送出国留学深造。

同时她还在乡下老家为父母盖起别墅，还投资给自己弟弟开公司，生活过得非常惬意，更让李女士得意的是，2013年租赁合同到期后，建设银行不仅没有搬走，还以每年63万元的租金续约，比之前的租金高出4倍。

这让李女士的脸上笑开花，家里的生活待遇也得到进一步提升，拥有这座商铺，李女士本人即使每天躺在家里什么也不干，也要过得比其他人好。

所以，这座商铺对李女士来说，就是全家的生活保障，可就在同年9月，李女士却收到一则坏消息，彻底打乱她对未来的规划，商铺即将面临拆迁。

当时，武汉市为改善交通，决定修建地铁6号线，李女士的商铺也被纳入规划中，政府准备将李女士商铺所在的位置，改建为地铁出入口和通风口。

10月2日，政府下达房屋征收决定公告，正式对武汉市汉江区湘江新村进行拆除改造，得到消息的村民无不欢呼雀跃，因为这意味着，他们将拿到一笔不菲的拆迁款。

可李女士却愁眉不展，因为这么多年，凭借这座商铺的收入，她在工作上已经不需努力，就足以享受美好生活，拆迁消息对她来说如同晴天霹雳。

正是这一次的拆迁，让她再次对人生感到迷茫，她不知道之后去干什么赚钱养家，但拆迁是政府决定，大家都双手赞成，自己总不能在这个关键时期不配合。

毕竟修地铁利国利民，作为一个通情达理的律师，李女士理当配合政府工作，然而接下来发生的事情，却让李女士顿时傻眼。

李女士认为，自己的商铺位于武汉最豪华地段，且面积足有287平，拆迁费至少3000万，可开发商才报价1508万，核算下来每平5万多，李女士立即不同意。

虽然1500万对普通人来说很多，但却远低于李女士预期，因为李女士对这次拆迁非常重视，所以已经提前了解到，附近商铺价格差不多每平10万。

而李女士认为，自己商铺的地理位置、装修风格都是绝佳，287平的商铺再加上装修赔偿费，自己至少可以拿到3000万，但开发商才给1508万，这让李女士非常恼火。

那么，开发商给的评估价为什么只有市场价一半？

李女士首先质疑评估公司，当初在选取评估公司时，没人提前通知她参与投票，等她赶来参加时，投票已经结束，因此她的票只能计为弃权票。

但开发商表示，这家评估公司是97户业主共同投票选出来的，无论从程序上还是法律上都完全合法，整个过程都有录像，李女士可以随时查看。

此时李女士又提出新的质疑，赔偿金为何不按商铺的市场价来估算？周边商铺的市场价都是10万，可自己的为何变成5万？这不是明摆着糊弄人吗？

听到这里，开发商负责人啼笑皆非，他解释道，国际上通用的市场评估价，是以近期三个市场成交价的平均值取价，但自从拆迁消息公布后，附近已经没有商铺出售，因此就没有市场成交价参考，只能按照房屋租赁年限来计算。

根据我国法律规定，商铺门面的法定使用年限是40年，而李女士的商铺已经使用15年，剩余年限25年，按照每年60万来计算，刚好是1500万，再加上房子的装修损失费8万，则是1508万。

然而李女士听后却更加愤愤不平，她竟不承认评估价的法律效力，在她的一番操作后，开发商也左右为难，无奈之下，开发商只好找出一个折中办法。

开发商提议，给李女士置换一套等额的商铺，李女士这才同意，但开发商找的多间商铺，李女士都不满意，双方再次僵持起来。

从2011年到2015年，足足5年时间，李女士都在和开发商抗衡，而武汉地铁6号线也因为李女士这个钉子户，一直未建造完工，经估算，造成的损失高达5.5亿。

根据相关部门介绍，6号线本来计划在2016年年底实现地铁通车，可是因为李女士的商铺，他们不能如期完成地下工程，导致整个项目的进度都严重滞后。

2015年，眼见距通车目标只剩下1年时间，如果再不想办法说服李女士，那么整个6号线注定会延期，可李女士决定誓死保卫自己的商铺，并将补偿价格提高到2亿，外加4套不小于600平的安置房。

看着李女士如此狮子大开口，地铁公司选择起诉李女士，最终法院判决强制拆除这间商铺，后来李女士的商铺被夷为平地，可拆迁赔偿问题始终没有确定。

对此，你怎么看？