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春节假期深圳二手房成交翻倍,线上看房量显著提升

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界面新闻记者 | 王妤涵

龙年春节前夕,深圳松绑了楼市限购政策,对本地和外地户籍的购房群体都落实了宽松的导向,给市场释放了积极的信号。受此影响,今年春节深圳楼市的热度也有所升温。

2月19日,据深圳市住建局监测数据显示,2024年春节假期(2月10日-2月17日)期间,深圳共成交新建商品住宅17套,日均成交量由去年的“挂零”上升至2套,成交面积达0.32万平方米,同比日均成交面积增长了125%。

二手房方面,春节假期深圳共成交了7套住宅,成交量较去年翻了一倍,成交面积达739.48平方米。

从房企的营销力度上来看,大多数开发商在春节期间延续了常规的营销策略,坚持“春节不打烊”,并推出系列优惠促销活动,包括限定折扣、特惠房源、家装礼包、老友新邻送物业费等方式吸引到访,更有楼盘大年初三开市。

但由于深圳是以外来人口为主的城市,假期留深人数大幅减少,新房项目到访量从2月初返乡开始便有所下降,导致新政效果春节期间在数据端还未得到明显显现。

“历年的春节都是深圳楼市的销售淡季,限购政策肯定是有刺激作用的,但成交数据有一定的滞后性,一般新房成交备案时间需要一段时间,所以可能不会特别快反应出来,预计春节后新政的利好作用才会有所显现”,福田区一名中介对界面新闻表示。

虽然整体的成交量仍在低位徘徊,但假期期间线上看房的人数却有所增加。

据安居客深圳监测,从平台流量看,假期新房流量环比节前连续七天增幅最高超151%。乐有家方面也表示,乐有家网站客户的进线咨询量也有上涨,回到了一月的咨询高峰期。

另据乐有家反馈,在2月15日返深潮开始后,市场新增挂牌量逐步提升。随着2月17日企业开工,乐有家新增挂牌量回升至节前正常水平,挂牌价新政前后基本持平。

据不完全统计,深圳目前的可售新建商品住宅51700套,待售新盘共107个。按照深圳住建设局此前发布的一季度计划入市商品房清单中显示,前3月待入市项目共有19个,预计供应房源面积1175005.96平方米,共计12386套。

其中,福田、南山、宝安等区皆有项目推新,包含许多关注较高的楼盘,如龙岗的中海新都荟和南山卓越九珑均已拿证入市,并将于近期开盘。

从全国范围来看,中指研究院研究数据显示,春节假期期间,25个代表城市新房日均成交面积较去年春节假期下降约27%,尽管部分城市售楼处到访量有所提升,但实际成交仍然较为平淡,楼市总体仍处于缓慢修复阶段,新房热度不及二手房。

据诸葛研究院研究分析,一方面,今年春节出游热情高涨,出游人次创2019年以来新高,或在一定程度上导致购房需求释放滞缓。

另一方面,当前市场信心仍在缓慢修复,同时新房交付风险压力或持续影响成交周期,购房观望情绪犹存。

对于楼市接下来能否再现“小阳春”行情?广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示,目前从高频数据看,今年春节前一周重点城市新房成交量开始波动下行,春节周降至低位。但从年初二开始,日度成交量开始缓步上行,至初八达到假期单日高点,显示需求在缓慢修复。

但市场最终能否企稳,还要看3-4月份的数据。一方面,去年3月下旬开始,销售开始放缓,形成了低基数;另一方面,节前重点城市相继出台重磅纾困政策,加上今年将稳增长、扩内需、促就业放在更加突出的位置,考虑到需求端正在修复,预计3-4月份商品房市场将会回到企稳的态势中。

另外,近期五大国有银行披露其对接的房地产融资白名单项目已超过8000个,未来预计将有更多项目获得融资支持,有利于稳定购房者购买期房的预期、缓解企业资金压力,进一步稳市场、稳预期。

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