1月上海二手房成交量同比增长86%，业内期待节后市场“小阳春”

在放松人才购房叠加外环外放开单身限购等政策下，上海二手房市场成交量已现企稳迹象。

2月19日，据上海链家研究院监控数据，今年1月份，上海全市共成交二手房1.48万套，环比下降3%，同比增长86%；成交金额537亿元，环比下降2%，同比增长94%；成交均价42437元/平方米，环比持平，同比增长2%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，1月份作为春节前的传统成交淡季，成交1.48万套，环比仅下降3%。成交量存在企稳的迹象，主要原因是节前楼市利好政策频出，如部分区域放松人才购房、外环外放开单身限购等，为楼市起到支撑作用。购房者和房东的信心均有一定程度的恢复，成交量和成交价格未再出现进一步下降。

根据链家方面的监测数据，1月份外环以内成交7052套，占比48.3%，较去年12月份减少了2.1个百分点；外环以外占比51.7%，增加了2.2个百分点。

链家研究院认为，外环以外成交占比有所增加，或是受益于近期的利好政策。从价格来看，1月份内环以内均价环比增长3%，中外环间环比下降2%，其余环线持平。相对来说，价格并未受到政策影响而出现波动。

今年1月底，在调整奉贤、青浦人才安居的基础上，上海进一步松绑住房限购，《关于优化本市住房限购政策的通知》显示，自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。这也意味着，非本市户籍单身人士想在上海购房，只需满足“5年社保”条件，取消了原来的“已婚”条件。

沪上一中介表示，“正月初六（2月15日），我们都已到岗上班，由于新政发布临近春节，因此一部分有需求的客户会在节后进一步考虑置业，特别是非沪籍单身人士购房的政策作出了很大的调整，购房需求会进一步释放。目前，我们在朋友圈进一步宣传节前的楼市新政，同时也主动与客户保持沟通，相信今年3、4月份会有‘小阳春’的表现。”

另根据监测数据，今年1月份，二手房成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从环比来看，崇明、金山、青浦、奉贤和松江环比增长，其余区域环比下跌。从成交均价来看，成交均价TOP3区域为黄浦、徐汇和长宁。从环比来看，崇明、长宁和黄浦环比增长较多，其余大部分区域持平或下跌，青浦和虹口环比下跌较多。

分板块来看，1月份板块销量TOP5为松江新城、奉贤新城、嘉定新城、周康和金山新城。部分新城放松人才购房，对成交起到促进作用。

杨雨蕾指出，由于今年2月份春节假期期间，出游人数众多，成交节奏暂时被打断，但节后，在各种利好政策的支持下，预计成交量会逐步恢复。特别是外环外放开单身限购的利好有望在节后开始体现，二手房成交中有超过半数的占比在外环以外，政策放开后，更多刚需也有望被释放。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，短期来看，从去年年底到1月份，其实一系列政策已经对市场有很多呵护了，1月份外环以外的限购，也已经局部优化了。所以整体来看，这种利好会在春节后的市场当中显现出来。当成交量有一定的释放之后，或者说市场（成交量）一旦企稳之后，相信成交价格应该很快就会见底了。