新政后，深圳春节楼市怎样？多数楼盘不打烊，二手房成交翻倍

“春节回老家的客户比较多，是传统的淡季，但今年春节我们安排了轮值，保证售楼处有工作人员接待。”龙年春节前的几天，深圳出台限购放松政策，购房需求被大量释放，楼市置业情绪拉满，福田一项目售楼处的置业顾问告诉湾财社记者，尽管春节是深圳楼市的淡季，但今年春节仍有不少购房者前来看房。

在湾财社记者的实地走访中，春节期间深圳多数新盘项目“年味甚浓”，售楼处充满喜庆的节日氛围，不少项目推出春节“不打烊”促销活动。但作为一年一度举国同庆的节日，大多中介门店则选择了正常放假，门店落锁稍显冷清。

事实上，或由于限购政策放开的影响，深圳今年春节假期楼市成交量实现了小幅上涨。

湾财社记者从诸葛数据研究中心获悉，2024年春节假期（2.10~2.17）期间，深圳新建商品住宅成交17套，深圳日均成交量由上年“挂零”上升至2套；另一组来自中指研究院的数据显示，2024年春节假期，深圳新建商品住宅成交0.32万㎡，同比日均成交面积增长125%。

深圳多数楼盘“春节不打烊”

对于深圳2024年春节楼市交易量略有上升的情况，中指研究院指出，假期期间，深圳多数楼盘“春节不打烊”，通过限定的特惠房源、家装礼包、购房送物业费等方式吸引客源。但随着春节放假及多数人陆续返乡，项目看房量较年前有所下降，在低基数影响下，成交量较上年假期有所增长。2月7日，深圳放松限购政策，稳定市场信心，新政的利好作用有望逐步显现。

湾财社记者注意到，“开盘促销”已经成为深圳新盘市场的常态，而这个春节，部分项目还推出了春节活动。例如光明的龙湖项目，御湖境项目推出了新春特别8.8折优惠；而龙湖星玺·青云阙则推出了限定房源8.5折秒杀活动；卓越则推出了“新春购房季”，全民经纪人推荐到访抽好礼，推荐成交抽iphone15。

尽管市场在政策带动下情绪出现回升，深圳楼市春节假期新房成交略有上升，但全国来看，2024年春节假期新房市场整体延续低温态势，从网签数据来看，日均成交量达近五年新低。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年春节假期（2.10-2.17）重点10城新建商品住宅成交240套，日均成交30套，日均成交量较去年春节假期下降13.58%。究其原因，一方面，2024春节假期期间出游热情依旧高涨，或在一定程度上导致购房需求释放滞缓，经文化和旅游部数据中心测算，2024春节假期8天全国国内旅游出游4.74亿人次，同比增长34.3%，并且今年春节出游人次创2019年以来新高；另一方面，当前市场信心仍在缓慢修复，同时新房交付风险压力或持续影响成交周期，购房观望情绪犹存。

深圳二手楼市春节交易量翻倍

湾财社记者从贝壳研究院获悉，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。2024年春节假期共有8天，按日均统计，分能级来看，一线城市比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过2023及2021年。

值得一提的是，从城市来看，一线城市中，北京的看房及交易量较去年略有下降，深圳交易量较去年翻倍。另外二三线城市中，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

对于二手楼市春节期间交易量产生变化的原因，贝壳研究院初步分析认为，除了去年疫情可能导致的基数效应外，二三线城市政策优化力度较大，加上房价调整达到一定的阶段，消费者看房意愿被充分激活，这种热度有望在一季度继续释放。

那么，春节后楼市又将进入怎样的变化通道？中指研究院认为，春节后，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，一线及核心二线等前期出台政策的城市，政策效果有望进一步显现。短期来看，核心一二线城市仍有望继续优化需求端政策，叠加“三大工程”加速落位、企业资金支持力度增强等，供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐企稳。

而就深圳来说，随着“限购政策”的放松，多位业内人士指出，政策宽松态势降低了购房门槛，解决了购房者的切实问题，为房地产市场注入信心，预计春节假期后深圳的成交回升局势或有进一步突出体现。

南都·湾财社记者 孙阳