通州限购打开，买房还是卖房？

通州真的解除限购了？

是的！还有点所谓的限制，不过意义不大，想要突破很容易～

事实上，这次打开限购，只是扯掉一块遮羞布罢了。

通州限购早已“名存实亡”。

不过通州房价起不来，到底是双限购惹的祸，还是购买力不够？

言归正传，这次的官方说辞，还是有利好一部分人群：

简单来说，变化最大的就是在通州区落户或就业的家庭，只要是符合北京整体的限购政策即可，取消了过去落户、社保或纳税需满3年的要求。

来聊一下对于通州这波新政，我个人的看法：

①还留了一点遮羞布，但实际和放开没区别。

关于上图中3、4类家庭在新政后执行的“劳动关系在通州即可”这一限制，其实本质上，可操作空间很大。

基本就是只要在通州有工薪、社保记录可查询就ok，哪怕只是短期转移也是可行的，比如1个月，尤其利好一些私企、自由工作者。

所以，说是要求绑定劳动关系，实际上和取消限购没有太大区别。

②通州这一步早晚要放开，此刻时机正好。

限购，算是时代的产物。

2015年副中心概念火的一塌糊涂，炒房客纷纷进场，通州房价水涨船高。

限购虽不合理，却是在当时不得不做的决定，但今时不同往日。

当年通州的房价曲线，除了副中心的刺激，同时也有大盘不断走高的背景，某种程度上二者的曲线有重合。

现在大盘其实大家都懂，整体楼市不算乐观，一二轮救市之策还带来了许多并发症，大部分买房人也没有从存钱过冬的概念里跳出来，并且，副中心这些年该兑现的都差不多了。

此时的通州，甚至整个楼市，都不具备炒房条件，所以此时打开限购，安全垫很厚，是好时机。

炒房客们，也别妄想了。

③放开限购后的一段时间，通州房价甚至可能出现回调。

这点咱们可以参考认房不认贷当初解除的情况。

之所以出现价格回调，是因为很多人赶着这个窗口，大量抛售劣质资产。

我们一再强调，分化必是楼市主旋律，劣质房产价格只会持续走低，但预算不高的朋友们，也可趁此机会捡漏一波。

④除了房价，短期外来购买力错配，销量同样不容乐观。

前面说关于劳动关系绑定的操作空间很大，但对于通州以外地区国央企客户来说，却不容易。

而这部分人恰恰是北京楼市的中流砥柱，资金实力大家懂得，反而是小中企业、私企买家虽然资格被释放出来，购买力却跟不上。

所以短期会存在外来买家购买力错配的现象。

至于通州本地买家，早年通州陆陆续续有企业迁进来，给了一定购买资格，但对通州楼市来说，还是太杯水车薪了。

现在全面打开，对本地工作的朋友，确实是长线利好。

⑤对环京市场的冲击。

冲击一定是有的，但该说不说，现在的环京，也没什么可失去的了吧…

⑥未来长线看好通州，尤其是享受核心资源的地段。

通州打开限购，无论如何对京楼都是好处多多。

通州进入“正常轨道”、楼市释放一部分购买力、未来会有越来越多高质量的新房供应在通州布局、更多的人口、资源向通州输入…

当然还有朝阳外溢的广大刚需群众们，这回可以踏实上车了，又便宜又好的物资学院片区，梨园片区，武夷花园片区，值得大家去看看！+xlszhuli咨询团购福利～

2024开年调控政策不断，过完年，小阳春也不远了。

不论买家还是卖家，请再给楼市一些信心，一些时间，今年一定比去年好得多。

最后，关于通州楼市我们做了一份详细的研究报告，包含板块分析、市场走势、项目盘点等等，有意愿在通州买房的朋友们，或者单纯想了解通州情况的，可以+xlszhuli联系我们~