9宗，498亩！2024年曲江首批计划供地清单出炉！

依托于区位优势、资源优势，曲江新区一直是很多人在西安买房首选区域之一。

但这两年，由于曲江新区可供开发的土地越来越少，并且新建商品住宅供应逐步豪宅化，因此留给购房者的机会越来越少。

此时，大家只能将目光转向曲江大明宫板块，希望能够拥有曲江式的生活方式。

但毕竟，曲江新区是曲江新区，曲江大明宫是曲江大明宫，两个区域从资源、规划等方面差异很大，提供的是不同的生活方式。

对于打算在曲江新区、曲江大明宫买房的购房者来说，除了在售项目、待售项目之外，大家还在关注的是接下来这两个板块还将有哪些开发用地供应，希望能够在中找到置业机会。

近日，2024年曲江计划供应的首批地块信息出炉，大家可以紧盯即将出让的这些地块。

9宗，共计498亩

2024年2月8日，中国土地市场网上发布了《西安市曲江新区2024年度第一批次拟出让住宅地块详细清单》。

根据此次曲江新区计划供应的地块，共计有9宗，土地面积共计498亩，计容建面约79.35万㎡。

其中，曲江大明宫板块有4宗土地计划供应，土地面积共计195.5亩。

这4宗地中，有3宗位于曲江大明宫井上片区，中国铁建正在这个板块打造TOD大盘中国铁建西派城，今年预计还会继续摘地。

另外一宗QJ10-10-260宗地，位于北二环以南大明宫金茂府一期东北角，值得注意的是按照此前的规划，这块地是商业用地，曾经两次挂牌出让而流拍，此次这块地的用途为城镇住宅-普通商品住房用地，这意味着这块地的用途或已调整。

曲江一期、二期此次则共计有5宗土地计划出让，土地面积共计约303亩。

从这几块地的分布来看，包括曲江七小旁107亩地块、曲江第一学校西北侧70亩地块、金地南湖艺境二期东侧15亩地块、曲江CCBD南区44.75亩地块、金地世家风华西侧65亩地块。

在这几块地中，曲江七小旁107亩地块按照此前相关消息，这块地是五典坡安置小区项目用地。

曲江第一学校西北侧70亩地块，容积率仅为1.2，属于低容豪宅项目用地，这个地块周边除了优质教育资源外，还分布有中大国际99、曲江九曲松间，这两个项目售价在“5万+”，曲江雁栖玫瑰园二手房挂牌均价也在6万元/㎡左右，属于真正的豪宅区。

QJ8-7-22紧邻西康高速并且是狭长状，相对来说地块一般；QJ8-9-37地块，65亩的体量适中，并且紧邻曲江三小、曲江三中、曲江花影公园、西安电竞主题公园等，相对来说是一块不错的地块；QJ4-3-90地块所处的曲江CCBD南区，是曲江新区接下来的重点开发建设片区，目前金茂携手曲文投已经在此摘地2宗，开发建设曲江金茂府。

上述9宗地的计划供应时间为2024年2月18日至5月18日。

2023年第三批供地情况如何？

在发布2024年首批次拟计划供地清单的同时，2024年2月8日曲江新区还发布了《西安市曲江新区2023年度第三批次拟出让住宅地块详细清单》。

按照清单，2023年曲江新区计划供地5宗共计239亩，供应时间为2023年10月18日至1月18日。

如今，这几块的供地时间已经截止，我们不妨来看一下这几块地的成交情况。

在这5宗地中，有3宗位于曲江大明宫板块，1宗位于曲江一期，1宗位于曲江CCBD南区。

曲江大明宫板块井上片区的QJ10-7-64宗地，中国铁建地产已经底价摘地；井上片区的QJ10-7-68宗地，目前正在挂牌中，预计也会被中国铁建地产摘得；大华片区的QJ11-2-61小宗地块，则终止出让。

曲江一期核心位置的QJ2-1-50宗地，在今年1月份则意外流拍。目前，这块地又重新发布了出让公告，正在挂牌中。

曲江CCBD南区的QJ4-3-81地块，被金茂&曲文投摘得，楼面地价9737.45元/㎡，这块地属于曲江金茂府项目增储。

这2年，谁在曲江拿地？

接下来，我们不妨关注一下哪些房企这两年在西安拿地，又有哪些地块溢价成交。

为此，地产房剑统计了2022年1月份以来曲江新区、曲江大明宫的土地成交情况。

2022年，金茂、中国铁建、陕西欣多升先后在曲江大明宫板块摘地，楼面地价在1万元/㎡左右，对应的项目分别为大明宫金茂府二期、中国铁建西派城、大明宫文韬府。其中，大明宫金茂府二期的两宗地为溢价成交。

除了上述三家房企之外，陕建地产在2022年摘得了大明宫金茂府一期南侧44.462亩住宅、商服地块，住宅、商服比例为1：1，也就是目前在售的陕建大明府，2T2的大平层售价在2万元/㎡左右。

2023年，华润置地摘得曲江大明宫板块大华片区82.938亩住宅地块，楼面地价9450元/㎡，这块地也是曲江大明宫板块少有的2.0容积率地块。

同样是在2023年，万众、中大国际、中铁置业、金茂&曲文投先后在曲江新区摘地。其中，万众摘得的雁翔路东侧59.994亩容积率1.3的住宅地块，楼面地价20753元/㎡，是目前西安土地市场楼面地价“第二高”！

时间进入到2024年1月，中国铁建地产继续在曲江大明宫板块井上片区增储、金茂则携手曲文投继续在曲江CCBD南区拿地。

整体来讲，不管是曲江新区还是曲江大明宫，与前几年土拍大战频频上演相比，2022年以来这两大板块的开发用地出让大部分以底价成交为主，溢价成交的地块非常少。

目前，曲江新区主力在售项目为唐顿庄园、今年上半年将加推的曲江星河湾、价格已经公示的中铁阅唐府、待亮相的曲江金茂府、千万级豪宅项目曲江九曲松间，产品均为改善产品，售价从2万元/㎡至6万元/㎡不等。

曲江大明宫板块在售项目主要为大明宫金茂府、陕建大明府、中国铁建西派城、中海开元壹号丨紫宸、大明宫紫檀府、大明宫文韬府、华润明德润府等，产品也是以改善产品为主，售价集中在2-2.5万元/㎡。