楼市杀疯了，但......

2023年下半年以来，楼市可谓是大招不断，你能想到的都逐渐落地了，还有一些你想不到也开始来了。

先是“认房不认贷“在一二线城市逐步实施。

接着是降低房贷首付比例和贷款利率，第一套房首付调到最低20%，第二套房最低30%，房贷利率也差不多是历史最低位了，妥妥的喊你来加杠杆买房。

再而是降低存量房贷利率，本以为这个存量房贷利率下调会折腾一下，没想到力度也是相当大——不用客户申请，银行批量自动下调，且都按照客户能达到的最低标准来调。

然后是二线城市的楼市取消限购又来了，沈阳、大连、南京、苏州、济南、青岛、武汉等几个城市相继取消限购，作为一线城市的广州也取消部分区域的限购，并且调整了免征增值税的年限。

同时，广州成为了首个房贷利率突破LPR下限的一线城市（4.1%），深圳于9月28日也发布了调低首套房的房贷利率至LPR-10个基点（4.1%）

还有更雷人的楼市大招莫过于哈尔滨组织房企在异地推介卖房了，理由是东北凉爽，可以去东北避暑。这话说的没毛病，东北人可以去三亚买房避寒，南方人也可以去东北避暑嘛 。

应该说为了救房地产，没有做不到，只有想不到的，大招不断，各城市真是够拼了。

然而......然而没有什么卵用。每次政策的效果持续的时间很短，买房的人没来多少，想要卖房的人却变多了。房价不涨了。

作为全国楼市风向标的深圳，在2023年9月份的楼市表现只能有一个“惨”字来形容，新房二手房成交量均在下跌，这可是在一众政策都落地实施后的效果！房价现在都没有比较权威的统计数据了，根据我自己了解一些案例来看，一样是不容乐观。

据网上一些统计数据来看，虽然9月份是政策落地实施最密集的月份了，但国内重点城市的楼市却并未见明显好转。据某机构的统计数据，20个重点城新房成交7万套左右，环比虽有增长，但同比仍是下跌了14.4%。这基本上意味着楼市的”金九“已经没了。

而在2023年的国庆“黄金周，楼市的整体表现仍是很平淡，虽然开发商的促销的力度很大，卖房的积极性很高，但市场的观望情绪仍是比较浓厚，真正下手买房的人并不多。

从目前的情况来看，楼市确实有点疲软了，而政策边际效应也在减弱。未来可能还会有一些利好政策出台，但楼市何时才能稳，仍是一个大大的问号。市场的信心一旦被击垮，再要重新建立真不是一件容易得事情。

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